дело № ******

УИД 66RS0№ ******-57

в мотивированном виде изготовлено 13.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 13 января 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд к ФИО2 с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (далее – МУГИСО) и ООО «Терминал Чкаловский» заключен договор аренды земельного участка № ******, площадь которого составляет 676081 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0503019:8, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, расположенного по адресу: <адрес> уменьшилась на 4751 кв.м. и составляет 671285 кв.м.

Ответчику ФИО2 принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0503019:183 площадью 183,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 на три других земельных участка, на территории одного из которых расположен объект недвижимости ФИО2, она являлась арендатором по договору аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, однако надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей не исполняла.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0503019:414 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67711,74 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9756,56 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, письменной позиции по делу суду не предоставила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере производить платежи за землю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУГИСО и ООО «Терминал Чкаловский» заключен договор аренды земельного участка № ******, площадь которого составляет 676081 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0503019:8, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0503019:183, площадью 183,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория назначения: нежилое, номер этажа расположения 1. Дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, из исходного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 были образованы три новых земельных участка с кадастровыми номерами 66:41:0503019:412 (площадью 245291 кв.м.), 66:41:0503019:414 (площадью 45440 кв.м.), 66:41:0503019:415 (площадью 20338 кв.м.).

На территории земельного участка, с кадастровым номером 66:41:0503019:414 (площадью 45440 кв.м.) расположены следующие терминалы, с кадастровыми номерами 66:41:0503019:135 (площадью 9791,7 кв.м.), 66:41:0503019:131 (площадью 14730,1 кв.м.), 66:41:0503019:134 (площадью 14966,7 кв.м.). Объект ответчика расположен в терминале с кадастровым номером 66:41:0503019:134.

Между тем, в связи с выделением новых земельных участков, договор аренды принял открытую форму, к которой могли присоединиться и другие арендаторы. Ответчик ФИО2 не изъявляла желание заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащей ей на праве собственности.

Суд принимает во внимание, что сам факт отказа арендатора от договора аренды, не является основанием для освобождения лица, являющегося правообладателем расположенных на участке объектов недвижимости, от обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о взыскании платы за пользование земельным участком с ФИО2

Переходя к размеру задолженности суд исходит из расчётов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают, ответчиком не оспорены.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ руководствуется представленными истцом расчетами.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, учитывая отсутствие доказательств наступления для истца тяжких последствий от просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о соразмерности требуемой истцом суммы процентов последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем взыскивает ее в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 6598 № ******) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>) плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67711,74 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9756,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жамбалов С.Б.