78RS0021-01-2022-000180-84

Дело № 2-530/2022 05 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,

При секретаре Халдеевой А.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

Представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2022 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Парковая» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, взыскании пени, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Парковая», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 31.12.2020 в размере 102 263 руб. 99 коп., пени за период с 11.10.2018 по 29.09.2022 в размере 59 308 руб. 34 коп., расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., указав, что осуществляет оказание услуг по управлению подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, ответчик является собственником нежилого помещения №, обязанности по содержанию имущества за период с 01.09.2018 по 31.12.2020 не выполнила (л.д. 4-6, л.д.151).

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Парковая» ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.121).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, полагал их не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

С учетом указанных норм права ответчик как собственник нежилого помещения обязана нести расходы на ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Управляющей компанией подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, является ООО «Управляющая компания «Парковая», что подтверждается протоколом № заседания конференции ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» от 22.08.2018, договором управления подземной автостоянкой по адресу: <адрес> от 01.09.2018 (л.д. 23, л.д.35-38).

17.02.2016 между ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» и ФИО2 был заключен договор паевого взноса №, с учетом дополнительного соглашения от 18.01.2019, по условиям которого ФИО2, как член кооператива, участвует в строительстве подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, путем внесения взносов с целью получения в собственность нежилого помещения № общей площадью 40,10 кв.м., на втором подземном этаже (л.д.112-120).

Разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес>, в эксплуатацию выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт – Петербурга застройщику ООО «ИнвестКапитал» 29.12.2016 (л.д.32).

Нежилое помещение № общей площадью 40,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано ФИО2 по акту приема - передачи 18.01.2019 (л.д.41).

Как следует из расчета начислений за период с сентября 2018 года по декабрь 2020 года включительно, за 2018 года за нежилое помещение начислено: сентябрь – 4 418 руб. 81 коп., октябрь – 4 345 руб. 04 коп., ноябрь – 4 350 руб. 66 коп., декабрь – 4 437 руб. 71 коп.; за 2019 год за нежилое помещение начислено: январь – 5 361 руб. 70 коп., февраль – 5 734 руб. 50 коп., март – 5 669 руб. 06 коп., апрель – 5 603 руб. 10 коп., май – 4 832 руб. 99 коп., июнь – 4 286 руб. 90 коп., июль – 4 506 руб. 76 коп., август – 4 636 руб. 46 коп., сентябрь – 4 361 руб. 27 коп., октябрь – 4 216 руб. 84 коп., ноябрь – 4 444 руб. 44 коп., декабрь – 4 809 руб. 08 коп.; за 2020 год за нежилое помещение начислено: январь – 6 103 руб. 47 коп., февраль – 6 158 руб. 25 коп., март – 5 979 руб. 31 коп., апрель – 5 925 руб. 05 коп., май – 5 768 руб. 73 коп., июнь – 4 542 руб. 35 коп., июль – 4 268 руб. 54 коп., август – 4 297 руб. 36 коп., сентябрь – 4 296 руб. 62 коп., октябрь – 4 277 руб. 02 коп., ноябрь – 4 298 руб. 36 коп., декабрь – 4 295 руб. 62 коп.; итого начислено 136 226 руб. (л.д.98-100).

За указанный период ответчиком оплачено истцу за декабрь 2018 года 4 437 руб. 71 коп., за апрель 2020 года 4 888 руб. 75 коп., за май 2020 года 3 054 руб. 28 коп., за июнь 2020 года 3 054 руб. 28 коп., за июль 2020 года 3 054 руб. 28 коп., за август 2020 года 3 094 руб. 37 коп., за сентябрь 2020 года 3 094 руб. 37 коп., за октябрь 2020 года 3095 руб. 97 коп., за ноябрь 2020 года 3 095 руб. 37 коп., за декабрь 2020 года 3 092 руб. 63 коп., итого оплачено ответчиком 33 962 руб. 01 коп.

Задолженность, с учетом произведенных оплат, составила 102 263 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование доводов о непризнании исковых требований сторона ответчика ссылается на те обстоятельства, что начисление коммунальных услуг до момента подписания акта приема – передачи нежилого помещения не является законным, кроме того, начисления за услугу «содержание паркинга» не конкретизированы, данная услуга фактически не предоставлялась или осуществлялась в объеме прочих предоставленных услуг. Также ответчик ссылается на факт оплаты коммунальных услуг в размере 51 257 руб. 03 коп. в ООО УК «Новые горизонты» за период 12.2018 года (л.д.69), указывая на то, что данная сумма должна быть зачтена в счет уплаты задолженности перед истцом за спорный период.

Суд находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм права доводы ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает только с момента подписания акта приема-передачи, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На основании ч. 1 ст. 12 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Из системного анализа приведенных императивных норм следует, что ответственным за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Следовательно, п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, связывающий момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, подразумевает, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию.

Кроме того, Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Поскольку ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» является лицом, обеспечивающим строительство путем его инвестирования за счет паевых взносов, а подземная автостоянка была передана ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» в управление истцу с 01.09.2018 года, то по смыслу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность у ответчика (члена ЖСК) как лица, принявшего от кооператива машино-места по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома и паркинга в эксплуатацию.

Доводы ответчика о том, что начисления за услугу «содержание паркинга» не конкретизированы, данная услуга фактически не предоставлялась или осуществлялась в объеме прочих предоставленных услуг, нельзя признать состоятельными, поскольку перечень услуг и тарифов на услуги, предоставляемый управляющей компанией, в том числе и услуга «содержание паркинга» и стоимость данной услуг, установлен на заседании конференции ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» от 28.08.2018 года, никем не оспорен в установленном законом порядке и оснований для исключения оплаты за данную услугу из перечня начислений за спорный период не усматривается.

Оснований для зачета в счет уплаты задолженности ответчика перед истцом за спорный период коммунальных услуг в размере 51 257 руб. 03 коп., уплаченных ответчиком в ООО УК «Новые горизонты» (л.д.69), суд также не усматривает, поскольку истец и ООО УК «Новые горизонты» управляли подземной автостоянкой в разные периоды времени, являются разными управляющими организациями.

При этом факт оплаты ответчиком задолженности за периоды с января 2021 года по февраль 2022 года правового значения для разрешения заявленного спора не имеет, поскольку предметом спора является задолженность за период с 01.09.2018 по 31.12.2020.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчиком не представлено, в связи с чем, исковое заявление в части взыскания основного долга подлежит удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 159 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 14 ч. 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик в добровольном порядке задолженность в полном объеме не погасила, вместе с тем, производила внесение платы за коммунальные услуги в спорные периоды.

Суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства подлежат учету при определении подлежащей ко взысканию суммы пени и являются основаниями для снижения размера пени до 10 000 руб. Данную сумму суд считает необходимой для компенсации потерь кредитора.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в пользу истца с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 448 руб. (л.д.21).

Расходы истца на оплату услуг представителя ООО «ЦДС управление домами» подтверждены платежным поручением № от 10.10.2022 об оплате по договору об оказании юридических услуг от 10.12.2021 на сумму 30 000 руб. и платежным поручением № от 10.01.2022 об оплате по договору об оказании юридических услуг от 10.12.2021 на сумму 20 000 руб. (л.д.19, л.д.157).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом категории настоящего спора, уровня его сложности, а также затраченного времени на его рассмотрение, совокупности представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактических результатов рассмотрения заявленных требований, принимая во внимание факт участия представителя истца в судебных заседаниях в суде первой инстанции, исходя из принципа разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., в остальной части заявление истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Парковая» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, взыскании пени, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Парковая» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.09.2018 года по 31.12.2020 в размере 102 263 руб. 99 коп., пени в размере 10 000 руб. за период с 11.10.2018 по 29.09.2022, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 448 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований и требований о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 10 января 2023 года.