РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-1257/2025по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1; право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.
В обоснование заявленных требований истец указал, что истец-ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.
Согласно п.3 заключенного договора купли-продажи земельный участок продан за 5000 рублей, указанная сумма передана ФИО3 ФИО2 до подписания договора купли-продажи.
Обязательства по сделке исполнены сторонами в полном объеме: денежные средства продавцу переданы. Истец ФИО3 участок приняла.
Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось отсутствие согласия супруги ФИО2 на сделку.
Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, полагаю, что такой договор должен быть признан состоявшимся.
Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что на основании постановления Новосемейкинского поселкового Совета для садоводства ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, хранящемуся (второй экземпляр) в массиве сведений, сформированном в период с 1992-1998г. (л.д. 121).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Местоположение: <адрес>, р-<адрес>, площадью 879 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». ФИО4 Набиуллович (л.д. 53-55).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совершил отчуждение принадлежащего ему дачного земельного участка ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО1 зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).
Согласно представленной нотариусом <адрес> ФИО9 копии наследственного дела № открытого ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являются: ФИО6 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15, привлеченные судом к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
В ходе рассмотрения дела третьи лица - ФИО6, ФИО7, ФИО8 возражений относительно признания сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок суду не представили.
Из представленного истцом в материалы дела межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, содержащего каталог координат характерных точек, следует что фактическая площадь земельного участка составляет 879 кв.м.(л.д. 27-36).
Представленной справкой СНТ «Водинка-1» подтверждается, что ФИО1, член СНТ «Водинка-1» 30.10.2010 приобрела у ФИО2 участок №,№, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 149).
Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 06.12.2024 подтверждается, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта (л.д. 74).
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО2 и отчуждение данного имущества истцу ФИО1 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.
Однако, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований к ответчику ФИО2, поскольку на дату разрешения спора, ответчик ФИО2 умер.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения:<адрес>, паспорт гражданина РФ серия № № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.
Исковые требования, заявленные к ответчику ФИО2, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению 09.07.2025.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено 09.07.2025.
Судья______________________Абишев М.С.