Решение по делу № 2-2229/2025 от 07.10.2025 | Серпуховский городской суд (Московская область)

Категория дела О разделе жилого дома и земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику <ФИО>, в котором просит разделить жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 253,7 кв.м., расположенный по <адрес> по варианту <номер> заключения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений экспертов. Данные экспертные заключения подготовлены при непосредственном

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2229/2025

УИД 50RS0044-01-2025-002669-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 год Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Заречновой И.Ю.,

секретаря судебного заседания: Бабучаишвили С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит разделить жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 253,7 кв.м., расположенный по <адрес> по варианту <номер> заключения эксперта ИП ФИО3; выделить в собственность ФИО1 здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, площадью 120 кв.м., состоящий из: в жилом доме лит.А помещение <номер> площадью 9,5 кв.м., помещение <номер> площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> площадью 4,6 кв.м., помещение <номер> площадью 1,1 кв.м., помещение <номер> площадью 9,2 кв.м., помещение <номер> площадью 18,5 кв.м.; в мансарде лит А2 помещение <номер> площадью 61,4 кв.м.,

оставить в собственности ФИО2 здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес> площадью 133,7 кв.м., состоящий из: в жилой пристройке лит.А1 помещение <номер>, площадью 4,2 кв.м., помещение <номер>, площадью 1,2 кв.м., помещение <номер> площадью 2,4 кв.м., помещение <номер> площадью 1,0 кв.м., помещение <номер> площадью 12,7 кв.м., помещение <номер> площадью 26,5 кв.м., помещение <номер> площадью 16,0 кв.м.; в мансарде лит.А2 помещение <номер> площадью 3,2 кв.м., помещение <номер> площадью 9,3 кв.м., помещение <номер> площадью 16,5 кв.м., помещение <номер> площадью 17,0 кв.м., помещение <номер> площадью 22,9 кв.м., помещение <номер> площадью 0,8 кв.м.; разделить земельные участки с кадастровым <номер>, площадью 2272 кв.м., и с кадастровым <номер>, площадью 1697 кв.м., по варианту <номер> заключения <номер> эксперта ООО «Геоцентр «Южный» А.; выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1984 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства согласно каталогу координат, оставить в собственности ФИО2 земельный участок, площадью 1085 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства согласно каталогу координат, земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства согласно каталогу координат; прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, а также на земельные участки с кадастровыми <номер>, расположенные при указанном жилом доме; указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на образованные в результате раздела здания и земельные участки.

Свои требования истец мотивирует тем, что стороны являются сособственниками (1/2 для у каждого) жилого дома площадью 253,7 кв.м. с кадастровым <номер> и земельных участков с кадастровым <номер>, площадью 2272 кв.м., с кадастровым <номер>, площадью 1697 кв.м., расположенных по <адрес> соответственно. Между сторонами сложилось фактическое пользование домовладением, истец пользуется помещениями, закрашенными на плане синим цветом, ответчик – красным, у каждого свои коммуникации. Также при разделе жилого дома необходимо разделить земельные участки, принадлежащие сторонам.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Представлено заявление, в котором указано, что сторона истца с заключением экспертизы ознакомлена, с выводами эксперта согласна, на какие-либо денежные компенсации за несоразмерность выделяемого имущества не претендует. Также просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 196).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором указала, что с заключением экспертизы ознакомлена, с выводами эксперта согласна, на какие-либо денежные компенсации за несоразмерность выделяемого имущества не претендует. С уточненным иском согласна. Просила разделить земельные участки по варианту <номер> экспертного заключения. Одновременно просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 197).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что долевыми сособственниками жилого дома с кадастровым <номер> и земельных участков с кадастровыми <номер>, площадью 2272 кв.м. и <номер>, площадью 1697 кв.м., расположенных по <адрес> соответственно, являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждой на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.08.2005, выписок из похозяйственной книги; договора купли-продажи земельного участка от 23.07.2013, постановления Администрации Серпуховского муниципального района №1495 от 23.07.2013, договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2014, постановления администрации Серпуховского муниципального района Московской области №3376 от 10.12.2014, соглашения собственников об объединении земельных участков от 24.10.2017, соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земель участка, находящегося в частной собственности, №33/2021 от 28.01.2021, соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земель участка, находящегося в частной собственности, №81/2023 от 13.03.2023 (л.д.8-10,11-14,15-18,24-26,27-28,29-30,39об.-46,71-105).

Согласно поэтажных планов, выполненных кадастровым инженером Б. ООО « Арко Ирис», по состоянию на 26.01.2017 в состав жилого дома входят, лит А - жилой дом общей площадью 58,6 кв.м; лит А1 - жилая пристройка общей площадью 64,0 кв.м, литА2 - мансарда общей площадью 131,1 кв.м. (л.д.19-20).

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, выполненный Серпуховским районным филиалом ГУП МО « МОБТИ» по состоянию на 20.01.2005 (л.д. 34-39).

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 16.05.2025 по гражданскому делу <номер> для определения возможности и вариантов раздела жилого дома и земельных участков назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено в строительно-технической части эксперту ИП ФИО3, в землеустроительной части – эксперту ООО «Геоцентр Южный» А. (л.д.65-69).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 от 29.08.2025, объектом недвижимого имущества с кадастровым <номер>, площадью 253,7 кв.м., расположенным по <адрес>, является здание с назначением и использованием - жилой дом, по объемно-планировочному решению жилой дом имеет два этажа; в состав жилого дома входит основное строение, жилая пристройка и мансарда; жилой дом имеет два входа; к жилому дому подведены инженерные коммуникации - электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение и канализация; жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 253,7 кв.м., расположенный по <адрес> фактически разделен на две части соответственно площадью 120,0 кв.м. и площадью 133,7 кв.м.; на земельном участке при жилом доме с кадастровым <номер>, площадью 253,7 кв.м., расположенном по <адрес>, имеются служебные (надворные) постройки и сооружения лит Г4 (сарай с погребом пГ4) и лит Г3 (душ) со значительной степенью износа, не эксплуатируются, подлежат сносу; гараж лит Г2 реконструирован, эксплуатируется, находится в пользовании ответчика ФИО2

Жилой дом с кадастровым <номер> площадью 253,7 кв.м, расположенный по <адрес>, отвечает всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки в соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Реальный раздел между сторонами по делу спорного жилого дома с учетом технического состояния дома, степени его износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально возможном размере площади для изолированного жилого помещения путем выдела сторонам отдельных частей дома, возможен, так как сформированные части дома фактически являются отдельными жилыми блоками, площади жилых блоков являются выделяемыми; так как фактическое пользование спорным жилым домом сложилось, как показали расчеты, фактическое пользование максимально приближено к идеальным долям, целесообразно произвести раздел дома по фактическому пользованию: вариант <номер> раздела жилого дома; стороны по делу не имеют каких-либо претензий друг к другу, поэтому расчет денежной компенсации при незначительной разнице в долях не производился.

Выделяемые части спорного жилого дома, являются автономными жилыми блоками, которые могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно, поэтому проведение каких-либо работ по переоборудованию помещений и перекладке инженерных сетей не требуется.

Вновь образованные при разделе части (блоки) жилого дома, расположенного по <адрес>, по варианту <номер> - фактическое пользование, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; образованные при разделе части жилого дома, расположенного по <адрес>, по варианту <номер> - фактическое пользование, являются отдельными блоками жилого дома блокированной застройки, каждый жилой блок соответствует строительным нормам и правилам и может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно; при реальном разделе спорного жилого дома образуются два объекта недвижимости с наименованием здание (часть жилого дома), назначением - жилое, которые подлежат государственной регистрации.

Необходимости в установлении каких-либо ограничений в реализации права собственности на выделяемые части дома с учетом технических, санитарных и других требований, нет (л.д. 113-132).

Из заключения эксперта ООО «Геоцентр «Южный» А. <номер> следует, что по фасаду местоположение фактических границ земельных участков сторон не соответствует местоположению по данным ЕГРН, имеется смещение в сторону земель общего пользования, при этом фактическая площадь земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами К<номер> и <номер> ответствуют площади по сведениям ЕГРН в пределах допустимого расхождения.

Раздел земельных участков с кадастровыми <номер> возможен. Для прекращения общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми <номер> с учетом раздела жилого дома предложены пять вариантов образования земельных участков в соответствии с долей в праве каждого.

Вариант 1, путем раздела земельных участков с кадастровыми <номер> в соответствии с долей в праве каждого. По данному варианту земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 2272 кв.м. делится на два самостоятельных участка :1240:ЗУ1 площадью 1136 кв.м., который в соответствии с долей в праве и с учетом раздела жилого дома выделяются ФИО1 и земельный участок :1240:ЗУ2 общей площадью 1136 кв.м., который в соответствии с долей в праве и с учетом раздела жилого дома выделяется ФИО2 Земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 1697 кв.м. также разделен на два самостоятельных участка. Так как значение площади земельных участков указывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м., в результате земельный участок с кадастровым <номер> делится на два земельных участка площадью 848 кв.м. и 849 кв.м. :1264:ЗУ1 площадью 848 кв.м., который в соответствии с долей в праве выделяются ФИО1 и земельный участок :1264:ЗУ2 общей площадью 849 кв.м., который в соответствии с долей в праве выделяется ФИО2

Вариант 2, путем раздела земельных участков с кадастровыми <номер> в соответствии с долей в праве каждого. По данному варианту земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 2272 кв.м. делится на два самостоятельных участка, один из которых двухконтурный :1240:ЗУ1 площадью 1136 кв.м (407+729), которые в соответствии с долей в праве и с учетом раздела жилого дома выделяются ФИО1 и земельный участок :1240:ЗУ2 общей площадью 1136 кв.м., который в соответствии с долей в праве и с учетом раздела жилого дома выделяется ФИО2 Земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 1697 кв.м. также разделен на два самостоятельных участка. Так как значение площади земельных участков указывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м., в результате земельный участок с кадастровым <номер> делится на два земельных участка площадью 848 кв.м. и 849 кв.м. :1264:ЗУ1 площадью 848 кв.м., который в соответствии с долей в праве выделяются ФИО1 и земельный участок :1264:ЗУ2 общей площадью 849 кв.м., который в соответствии с долей в праве выделяется ФИО2

Вариант 3, путем раздела земельных участков с кадастровыми <номер> в соответствии с долей в праве каждого. По данному варианту земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 2272 кв.м. делится на три самостоятельных участка :<номер> площадью 500 кв.м., :<номер> площадью 636 кв.м., которые в соответствии с долей в праве и с учетом раздела жилого дома выделяются ФИО1 и земельный участок :1240:ЗУ3 общей площадью 1136 кв.м., который в соответствии с долей в праве и с учетом раздела жилого дома выделяется ФИО2 Земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 1697 кв.м. также разделен на два самостоятельных участка. Так как значение площади земельных участков указывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м., в результате земельный участок с кадастровым <номер> делится на два земельных участка площадью 848 кв.м. и 849 кв.м. :<номер> площадью 849 кв.м., который в соответствии с долей в праве выделяются ФИО1 и земельный участок :<номер> общей площадью 848 кв.м., который в соответствии с долей в праве выделяется ФИО2

По варианту 4 общая площадь двух земельных участков составляет 3969 кв.м., доля в праве каждой из сторон составляет 1/2. Для прекращения общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми <номер> по соглашению сторон по делу согласно п.2 ст. 11.7 Земельного Кодекса Российской Федерации путем перераспределения образуются два земельных участка в соответствии с долей в праве каждого. Так как значение площади земельных участков указывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м., то в результате образуются два земельных участка площадью 1984 кв.м. и 1985 кв.м. Земельный участок с условным номером :ЗУ1 площадью 1985 кв.м., который в соответствии с долей в праве и с учетом раздела жилого дома выделяются ФИО1 и земельный участок :ЗУ2 общей площадью 1984 кв.м., который в соответствии с долей в праве и с учетом раздела жилого дома выделяется ФИО2

По варианту 5, предложенному сторонами по делу, для прекращения общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми <номер> по соглашению сторон по делу согласно п.2 ст. 11.7 Земельного Кодекса Российской Федерации путем перераспределения образуются три земельных участка в соответствии с долей в праве каждого и с учетом раздела жилого дома. Земельный участок с условным номером :ЗУ1 площадью 1984 кв.м., который в соответствии с долей в праве и с учетом раздела жилого дома выделяются ФИО1 и земельные участки :ЗУ2 общей площадью 1085 кв.м. и :ЗУ3 общей площадью 900 кв.м., который в соответствии с долей в праве и с учетом раздела жилого дома выделяется ФИО2

Представленные варианты разработаны соразмерно с долей в праве каждой из сторон, денежная компенсация не предусмотрена и расчеты за несоразмерность выделяемого имущества не производятся.

По представленным вариантам в работах по переносу забора, иных строений при разделе земельных участков нет необходимости.

Раздел земельных участков возможен, поэтому необходимость в разработке вариантов определения порядка пользования земельными участками отсутствует (л.д. 137-187).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений экспертов. Данные экспертные заключения подготовлены при непосредственном осмотре спорных объектов, в соответствии с положениями действующего законодательства, экспертами, имеющими необходимую квалификацию и опыт работы. Эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности.

Экспертизы проведены на основании определений суда, в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержат подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом и земельные участки являются делимыми и доля истца может быть выделена, учитывая мнение сторон по делу, сложившийся порядок пользования жилым домом, суд считает возможным разделить жилой дом по фактическому пользованию на два здания - блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с вариантом <номер> заключения ИП ФИО3 от 29.08.2025, и земельные участки по варианту <номер> экспертного заключения, выполненного ООО «Геоцентр «Южный» А. <номер>, без определения денежной компенсации за несоразмерность выделяемых долей, на получение которых стороны не претендуют.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома и земельных участков право общей долевой собственности между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны подлежит прекращению и является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <номер>) удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 253,7 кв.м., расположенный по <адрес> по варианту <номер> заключения эксперта ИП ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1 (ИНН <номер>) здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес> площадью 120 кв.м., состоящий из: в жилом доме лит.А помещение <номер> площадью 9,5 кв.м., помещение <номер> площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> площадью 4,6 кв.м., помещение <номер> площадью 1,1 кв.м., помещение <номер> площадью 9,2 кв.м., помещение <номер> площадью 18,5 кв.м.; в мансарде лит А2 помещение <номер> площадью 61,4 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2 (ИНН <номер>) здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес>, площадью 133,7 кв.м., состоящий из: в жилой пристройке лит.А1 помещение <номер>, площадью 4,2 кв.м., помещение <номер>, площадью 1,2 кв.м., помещение <номер> площадью 2,4 кв.м., помещение <номер> площадью 1,0 кв.м., помещение <номер> площадью 12,7 кв.м., помещение <номер> площадью 26,5 кв.м., помещение <номер> площадью 16,0 кв.м.; в мансарде лит.А2 помещение <номер> площадью 3,2 кв.м., помещение <номер> площадью 9,3 кв.м., помещение <номер> площадью 16,5 кв.м., помещение <номер> площадью 17,0 кв.м., помещение <номер> площадью 22,9 кв.м., помещение <номер> площадью 0,8 кв.м.

Разделить земельные участки с кадастровым <номер>, площадью 2272 кв.м., и с кадастровым <номер>, площадью 1697 кв.м., по варианту <номер> заключения <номер> эксперта ООО «Геоцентр «Южный» А..

Выделить в собственность ФИО1 (ИНН <номер>) земельный участок площадью 1984 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:

Номер характерной точкиграницы участка

Значения координат характерных точек границы земельного участка

<данные изъяты>

Оставить в собственности ФИО2 (ИНН <номер>):

- земельный участок, площадью 1085 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:

Номер характерной точкиграницы участка

Значения координат характерных точек границы земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>.06

- земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:

Номер характерной точкиграницы участка

Значения координат характерных точек границы земельного участка

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 (ИНН <номер>) и ФИО2 (ИНН <номер>) на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, а также на земельные участки с кадастровыми <номер>, расположенных при указанном жилом доме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации прекращения права общей долевой собственности и постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Ю.Заречнова

Решение в окончательной форме составлено 07.10.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →