УИД 37RS0005-01-2025-002994-62
Дело 2-2400/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,
при секретаре Кротовой А.Е.,
с участием истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Кохма о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кохма о признании права собственности. Истец с учетом уточнения требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.
С 20.07.1999ФИО1 владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. 01.06.1999 ФИО1 передала денежные средств в размере 46000 руб. прежней собственнице дома ФИО4 В свою очередь ФИО4 оформила у нотариуса доверенность на дочь ФИО1 – ФИО5 с правом продажи указанного недвижимого имущества и совершения всех связанных с этой сделкой действий. Супруг ФИО4 также дал нотариальное согласие на продажу дома. С 20.07.1999 ФИО3 и ее семья зарегистрированы по месту жительствапо адресу: <адрес>. Получив на руки документы (расписку, доверенность) и уплатив денежные средства ФИО3 добросовестно считала, что дом перешел в ее собственность и не обращалась для государственной регистрации перехода прав. Первоначальная собственница дома ФИО4 в июле 1999 года выехала с места жительства, не оставив сведений о своем новом месте жительства или контактах. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО4 умерла. Право собственности на спорный жилой дом при жизни было зарегистрировано на имя ФИО4 После ее смерти наследники в установленный срок к наследованию не приступили, либо наследственное дело не было заведено. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, превышающего 15 лет (с 20.07.1999).
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседания заявленные требования с учетом их уточнения поддержали.
Ответчик администрация г.о. Кохма, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направила. Ранее в адрес суда от представителя администрации г.о. Кохма – ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с указанием об оставлении решения на усмотрение суда.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.
Как разъяснено в п. 15 указанного постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.
Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации г. Кохмы Ивановского района Ивановской области №127 от 28.02.1994. Также на основании договора купли-продажи от 01.06.1992 ФИО7 приобретен жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
Согласно представленной Комитетом Ивановской области ЗАГС по запросу суда записи акта о смерти, ФИО4 умерлаДД.ММ.ГГГГ. Также по запросусуда представлены сведения о наличии актовых записей на супруга ФИО4 – ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Выше указанным органом сообщено об отсутствии иных записей актов гражданского состояния в отношении ФИО8 и ФИО4, в том числе актовых записей о рождении, в которых ФИО8 и ФИО4 значатся родителями.
Согласно доводам истца, она владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных суду документов следует, что ФИО1 уплатила денежные средства ФИО4 в размере 46000 руб. за дом, о чем представлена расписка от 01.06.1999 (л.д. 15).
Кроме того, суду представленосогласие супруга ФИО4 – ФИО8 на отчуждение земельного участка с жилым домом от 05.06.1990 (л.д. 13).
Согласно представленным квитанциям от 12.03.2025 №96620, №96621, № 96619 оплата по выставляемым счетам за коммунальные услуги производится ФИО1 (л.д. 16-21).
Согласно домовой книге, представленной стороной истца, на регистрации ФИО1 состоит с 20.07.1999, ФИО8, ФИО4 сняты с регистрационного учета 25.06.1999.
Из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что ФИО1 пользуется жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно с 1999 года, т.е. более 15 лет; на данный объект недвижимости каких-либо притязаний со стороны ФИО4, а также других лиц не предъявлялось. Доказательств обратному суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Кохма о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Чеботарева
В окончательной форме решение составлено 25.11.2025.