Дело № 2-180/2025
УИД: 02RS0006-01-2025-000256-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Улаган
12 мая 2025 года
Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Палагина А.В., при секретаре Адыкаевой С.Ю., с участием прокурора Колян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Улаганский район» к ФИО1, ФИО11, ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации МО «Улаганский район» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1 ФИО12, ФИО2 просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ФИО13 является получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, с составом семьи два человека. Условием для получения государственного жилищного сертификата является письменное обязательство ФИО1 освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и передать в муниципальную собственность после приобретения другого жилого помещения жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное обязательство нарушается ответчиками в одностороннем порядке, ответчики пользуются спорным жилым помещением, фактически проживает в нём в настоящее время, что нарушает права нового собственника - МО «Улаганский район» по решению вопросов местного значения, в том числе в области формирования муниципального жилищного фонда.
Определением суда от 16.04.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.
Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела представитель администрации МО «Улаганский район», третьего лица Минстрой РА, ФИО14., ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, отложить рассмотрение дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили. В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению в полном объёме, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности. Выдача государственного жилищного сертификата гражданину возможна при исполнении им условий, предусмотренных настоящей статьей.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан судом недееспособным, приказом КУРА «УСПН Улаганского района» от ДД.ММ.ГГГГ его опекуном назначена мать ФИО1 (л.д. 40).
ДД.ММ.ГГГГ установлено отцовство ФИО2 в отношении недееспособного ФИО4, что подтверждается свидетельством (л.д. 42).
ФИО7 является получателем государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ ПС № на получение бюджетных средств в размере 2 445 551 руб. на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, с составом семьи два человека, включая мать ФИО1 (л.д. 43).
С помощью средств государственного жилищного сертификата ФИО4 в общую собственность с ФИО1 (по <данные изъяты> доли каждому) приобрел жилое помещение площадью 28,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на новое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 20-22).
Условием для получения государственного жилищного сертификата было письменное обязательство ФИО1 от 22.06.2021 освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи в течении двух месяцев с даты приобретения другого жилого помещения с использованием средств государственного жилищного сертификата и передать в муниципальную собственность МО «Улаганский район» принадлежащее выезжающему лицу жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).
С учётом данного обязательства, ФИО1 в срок до 08.01.2022 была обязана освободить спорное жилое помещение и передать его в муниципальную собственность.
06.05.2022 ФИО1 и МО «Улаганский район» в лице главы района заключили договор о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности МО «Улаганский район» на жилое помещение (дом) по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН (л.д. 23).
Проживание ФИО1, ФИО4, ФИО2 в спорном жилом помещении по указанному адресу подтверждается справкой Сельской администрации Балыктуюльского сельского поселения, а также сведениями о регистрации ответчиков по месту жительства (л.д. 24, 25).
В настоящее время ФИО1 и ФИО4 имеют на праве общей долевой собственности жилое помещение площадью 28,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, которое пригодно для проживания, иного в материалы дела не представлено.
Кроме того, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (дом) площадью 29,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Брак ФИО1 и ФИО2 не зарегистрирован органах ЗАГС, следовательно, они не являются супругами и их совместное проживание не влечет юридических последствий, предусмотренных ст. 34 СК РФ, в виде общего имущества, нажитого супругами во время брака.
Сведений о том, что ответчики имеют какие-либо права в отношении спорного жилого помещения (собственность, пользование, наем), в материалы дела не представлено.
Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 не имеет прав в отношении спорного жилого помещения (дома).
В исковом заявлении представитель истца указывает, что ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением, фактически проживают в нём, то есть в одностороннем порядке нарушают письменное обязательство освободить жилое помещение, при том, что право собственности на жилое помещение перешло к иному лицу.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае отказа гражданина освободить жилое помещение во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты права собственности нового владельца жилого помещения, является иск о выселении лиц, отказавшихся освободить соответствующее жилое помещение (прекратить фактически пользоваться им).
В этой связи, с учётом установленных фактических обстоятельств, суд полагает правильным исковые требования администрации МО «Улаганский район» о выселении ответчиков удовлетворить.
По смыслу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда о выселении не является решением, которое может быть исполнено только ответчиком, поскольку ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает принудительное исполнение требования о выселении.
В этой связи, при отсутствии заявления ответчика об отсрочке, суд полагает излишним указание в решении суда о выселении на установление ответчику шестимесячного срока для исполнения решения суда, поскольку такое указание не направлено защиту нарушенного права собственности истца путём выселения ответчика из жилого помещения.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что при обращении в суд истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 20000 руб., решение состоялось в пользу истца, что в силу ст. 103 ГПК РФ является основанием для взыскания государственной пошлины в доход местного бюджета с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО «Улаганский район» к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета МО «Улаганский район» государственную пошлину в размере 20000 руб. 00 копеек, в равных долях, по 10000 руб. 00 копеек с каждого.
Ответчик вправе подать в Улаганский районный суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Улаганский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025 года.
Председательствующий
А.В. Палагин