Дело № 2-1254/2025
УИД №50RS0053-01-2025-001432-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. о. Электросталь Московской области
Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года
Электростальский городской суд Московской области в составе судьи Смирновой Ю.И., при секретаре Барановской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Т.Л. к П.В.А., К.Т.С., ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Управляющая компания «УправСтройСити», ООО «Глобус» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы,
УСТАНОВИЛ:
Истец О.Т.Л. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что истец и ответчики П.В.А., К.Т.С. являются собственниками жилого помещения, где истцу принадлежит ? доли, ответчику П.В.А. – ? доли, ответчику К.Т.С. – ? доли в квартире с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
Бремя содержания жилого помещения долевые собственники не несут, коммунальные платежи оплачивают не регулярно.
Соглашение о порядке оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не достигнуто, ответчики отказываются нести расходы по оплате за жилое помещение.
Истец указала, что договориться с ответчиками в добровольном порядке о несении расходов по оплате за квартиру не удается.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> между О.Т.Л., П.В.А. и К.Т.С. по установленным долям в жилом помещении: О.Т.Л. и К.Т.С. – ? доли, П.В.А. – ? доли, обязать ООО «МосОблЕИРЦ», ООО Управляющая компания «УправСтройСити», ООО «Глобус» заключить со сторонами соглашение и выставлять отдельные платежные документы на оплату спорного жилого помещения. В судебном заседании истец О.Т.Л. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик К.Т.С. в судебном заседании требования не поддержала, просила отказать в удовлетворении исковых требований истца.
Истец О.Т.Л. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик П.В.А. в судебное заседание явилась, указала, что в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирована, проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, где и оплачивает жку, просила при вынесении решения учесть указанные обстоятельства.
Ответчик К.Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, возражений по существу спора не представила.
Представители ответчиков: ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Управляющая компания «УправСтройСити», ООО «Глобус» - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п. 2-5 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (п.3 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. (п. 5 ст. 154 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером № находится в долевой собственности, где истцу принадлежит ? доли, ответчику П.В.А. – ? доли, ответчику К.Т.С. – ?, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д. 11-18).
Из представленной выписки из домовой книги на спорную квартиру следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик К.Т.С., а также К.А.Н. и О.М.Н. (л.д. 42).
Факт непроживания ответчика П.В.А. в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтвержден ответчиком в ходе судебного заседания.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Доказательств заключения сторонами соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги суду не представлено.
Во внесудебном порядке достигнуть соглашения об участии в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг сторонам не удалось.
Учитывая изложенное, в связи с тем, что истцом О.Т.Л. и ответчиками П.В.А. и К.Т.С. не было достигнуто соглашение о порядке и размере участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, исходя из приходящихся на стороны долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в размере ? доли О.Т.Л. и К.Т.С., ? доли П.В.А. с формированием отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенных долей, поскольку это не противоречит требованиям действующего законодательства.
Вместе с тем, поскольку доказательств, подтверждающих нарушение ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Управляющая компания «УправСтройСити», ООО «Глобус» прав истца суду не представлено, оснований для удовлетворения требований О.Т.Л., предъявляемых к указанным ответчикам, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования О.Т.Л. к П.В.А., К.Т.С., ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Управляющая компания «УправСтройСити», ООО «Глобус» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы– удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установив за О.Т.Л. (паспорт №) в размере 1/4 доли, за П.В.А. (паспорт №) в размере 1/2 доли, за К.Т.С. (паспорт №) в размере 1/4 доли от общей суммы начисленных жилищно-коммунальных платежей.
Данное решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размерах, согласно определенных долей.
Отказать О.Т.Л. в удовлетворении требований к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Управляющая компания «УправСтройСити», ООО «Глобус».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.И. Смирнова