Дело <№>

УИД 33RS0<№>-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 31 января 2023 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рябининой М.В., при секретаре Алфимовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Клязьминского сельского поселения <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимые жилое помещение и земельного участка, продаже недвижимого имущества с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Клязьминского сельского поселения <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимые жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, продаже недвижимого имущества с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик жилое помещение по назначению не использует, бесхозяйственно обращается с жильем, что приводит к его разрушению и порче, к выходу из строя электрического, сантехнического, газового, теплового оборудования, их аварийному состоянию, к разрушению стен, окон, половых покрытий и т.п., к нарушению санитарно-гигиенических правил, уклонении от необходимого текущего, а в установленных случаях и капитального ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение. В результате неоднократных осмотров, проведенных комиссией администрации Клязьминского сельского поселения, установлено, что в жилом помещении, принадлежащем ответчику, выявлены следующие нарушения: фасад, крыша, оконные рамы жилого дома частично разрушены, имеются выбитые стекла в оконных рамах, ограждение домовладения частично разрушено, прилегающая территория заросла кустарником, не окошена, внешний вид домовладения портит облик населенного пункта и нарушает благоустройство. Жилое помещение создает угрозу безопасности неопределенному кругу лиц, в том числе и соседей. Собственнику помещения неоднократно направлялись предупреждения о необходимости устранения нарушения в 30-дневный срок со дня их получения. Также была направлена претензия о приведении бесхозяйственно содержимого жилого помещения в надлежащее состояние, однако ответчик без уважительных причин продолжает игнорировать просьбу, не производит необходимый ремонт жилого дома.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения, что на основании ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" признается надлежащим извещением.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании п. 2.3 Положения о порядке вынесения предупреждения собственникам в связи с бесхозяйственным содержанием жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования Клязьминское сельское поселение <адрес>, утвержденного постановлением администрации Клязьминского сельского поселения <адрес> от <дата> <№>, администрация в случае подтверждения фактов нарушений, на основании осмотра и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выносит собственнику жилого помещения предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений.

При принятии администрацией решения о вынесении предупреждения об устранении выявленных нарушений, в соответствии с п. 2.4 указанного Положения предупреждение вручается собственнику жилого помещения под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с п. 2.5 Положения собственник обязан устранить выявленные нарушения в течение 30 дней с момента получения предупреждения, если они влекут разрушение помещения, в назначенный комиссией соразмерный срок для ремонта помещения, но не менее 30 дней.

В случае, если собственник не устранил выявленные нарушения в установленный срок, ему выносится повторное предупреждение (п.2.6 Положения).

Если собственник после вынесения повторного предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт и если жилое помещение для собственника и членов его семьи, совместно проживающих в указанном помещении, не является единственным для постоянного проживания помещением, то администрация сельского поселения по согласованию с главой <адрес> может принять решение обратиться в суд с исковым заявлением от имени администрации сельского поселения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств с вычетом расходов на исполнение судебного решения (п.2.7 Положения).

Таким образом, прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил.

Указанный вывод согласуется с содержанием п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ <№> от <дата> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия собственника и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с <дата> является ФИО1.

Согласно актам осмотра земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, составленным комиссией администрации Клязьминского сельского поселения <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> и приложенным к ним фототаблицам, фасад, крыша, оконные рамы жилого дома частично разрушены, имеются выбитые стекла в оконных рамах, ограждение домовладения отсутствует, прилегающая территория заросла кустарником, не окошена, внешний вид домовладения портит облик населенного пункта и нарушает благоустройство.

Указанные акты осмотра свидетельствуют о бесхозяйственном обращении ответчика с жилым домом, влекущим его разрушение. В таком состоянии жилой дом создает угрозу безопасности неопределенному кругу лиц, в том числе соседям.

В адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости в течение 30 дней устранить нарушения, а именно: восстановить фасад, крышу, ограждение домовладения, произвести вырубку кустарников на прилегающей территории. Данные предупреждения оставлены ответчиком без исполнения.

<дата> в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением в срок до <дата> привести помещение и прилегающую территорию в надлежащее состояние, обеспечить ограждение и охрану собственности от свободного проникновения третьих лиц.

Постановлениями административной комиссии при администрации <адрес> от <дата> <№>, от <дата> <№> ФИО1 привлечен к административной ответственности по абз. 1 п. 1 ст. <адрес> «Об административных правонарушениях по <адрес>» за нарушение муниципальных правил благоустройства, а именно за ненадлежащее содержание жилого дома и земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец указывает, что в связи с неисполнением законных требований администрации к ФИО1 надлежит применить меру ответственности, предусмотренную ст.287.7 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая закрепленный в абз. 5 п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения при распоряжении данным недвижимым имуществом, подлежит прекращению право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, а также анализируя направленные администрацией Клязьминского сельского поселения ответчику предупреждения и претензию о необходимости приведении бесхозяйственно содержимого здания в надлежащее состояние, непринятие ответчиком никаких мер к устранению нарушений, суд находит исковые требования администрации Клязьминского сельского поселения <адрес> подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 300 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Клязьминского сельского поселения <адрес> удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> рождения, СНИЛС <№> на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 56,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <№>. площадью 400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с публичных торгов с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Рябинина