УИД 63RS0028-01-2022-001506-87

Дело № 2-125/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 9 февраля 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «Победа» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и ФИО1 был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, и выделена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м., жилой 55,0 кв.м. в совместную собственность на состав четыре человека: ФИО1, жена - ФИО2, сын - ФИО3, дочь- ФИО6

При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ, письмом истцов уведомили о том, что на государственном кадастровом учёте по адресу: <адрес> стоит жилое помещение, с кадастровым номером 63:31:1005002:324, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является блоком жилого дома блокированной застройки.

Ранее истцами была осуществлена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А/2, что подтверждается техническим паспортом, в результате чего площадь спорного жилого помещения изменилась.

В настоящее время, ФИО3 и ФИО4 желают отказаться от причитающихся им долей в праве общедолевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кл.Школьная <адрес>А <адрес>, в пользу ФИО1 и ФИО2.

Просят суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 114,5 кв.м., жилой площадью - 61,6 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 161,8 кв.м. - блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО1, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 114,5 кв.м., жилой площадью - 61,6 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 161,8 кв.м. в реконструируемом виде, признать за ФИО2, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 114,5 кв.м., жилой площадью - 61,6 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 161,8 кв.м. в реконструируемом виде.

В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске (л.д.31-34).

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объёме (л.д.56-57).

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрения суда (л.д.54).

Представитель третьего лица - Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учёт блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учёта.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «Победа» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и ФИО1 был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, и выделена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м., жилой 55,0 кв.м. в совместную собственность на состав четыре человека, муж - ФИО1, жена - ФИО2, сын - ФИО3, дочь - ФИО6(л.д.16-17).

Согласно выписки из реестровой книги, выданной ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2, ФИО1 на основании договора о передаче в собственность граждан (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №), о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под реестровым номером 1-133-66 (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия «Решетова», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.11).

Согласно письма МКУ «Управление заказчика - застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области № ДД.ММ.ГГГГ/7 от ДД.ММ.ГГГГ - квартира, расположенная в <адрес> будет внесена в адресный кадастр как дом блокированной застройки по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 114,5 кв.м., жилую площадь - 61,6 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 161,8 кв.м., этажность-1 (л.д.19-21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, объект с кадастровым номером 63:31:1005002:324, расположен по адресу: <адрес>, назначение - жилое помещение, наименование – часть жилого дома, площадь 83,3 кв.м, сведения о правообладателях отсутствует (л.д.13-14).

Из справки МКУ «Управление заказчика - застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский» № от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющим с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Данный объект в реконструируемом виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский, требования свода правил «Градостроительство». «Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства (л.д.24).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объёма здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из экспертного заключения ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера Аа, расположенный по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.38-45).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, видно, что блок жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому снабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий» (л.д.46-50).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы в 1995 году приобрели в совместную собственность часть жилого дома по адресу <адрес>, площадью 70 кв.м. которая, согласно справки МКУ «Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский руководителя ФИО8, квалифицируется, как блок жилого дома блокированной застройки, т.к. имеет общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеют с соседним автономным жилым блоком наружных выходов вспомогательных помещений, подполий. Истцами была осуществлена реконструкция жилого помещения, в результате чего, площадь спорного жилого помещения увеличилась. После реконструкции жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями экспертов, которые суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу, т.к. они были проведены специалистами имеющими свидетельство об аккредитации, квалификационное свидетельство.

Поскольку истцы ФИО3, ФИО4 письменно отказались о признании за ними права собственности (л.д.31-32), суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 114,5 кв.м., жилой площадью - 61,6 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 161,8 кв.м. - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 114,5 кв.м., жилой площадью - 61,6 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 161,8 кв.м. в реконструируемом виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 114,5 кв.м., жилой площадью - 61,6 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 161,8 кв.м. в реконструируемом виде.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующая судья: Л.А.Шишова