№ 2-174/2025

64RS0047-01-2024-005674-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

при участии представителя истца по первоначальному, ответчика по встречному иску ЖСК «Рабочий» - ФИО1,

представителя ответчиков по первоначальному, истцов по встречному иску ФИО2, ФИО3 – ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица АО «Тандер» ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Рабочий» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Рабочий», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Тандер», о признании задолженности отсутствующей,

установил:

Первоначально ЖСК «Рабочий» обратился в суд с исковыми требования о взыскании с ФИО7 и ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее им на праве собственности встроено-пристроенное помещение на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 494,4 кв.м. за период с февраля 2021 года по августа 2024 года, указав, что ЖСК «Рабочий» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, ответчики жилищно-коммунальные услуги за содержание общедомового имущества за принадлежащее им нежилое помещение, относящееся к многоквартирному дому, не оплачивают. С учетом неоднократного уточнения заявленных ЖСК «Рабочий» просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 181 197 рублей 60 копеек, задолженность за взносы на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 90 705 рублей 28 копеек, пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 94 386 рублей 11 копеек, пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 45 358 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 746 рублей 00 копеек, с ФИО8 - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 111 951 рубля 94 копеек, задолженность за взносы на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 54 885 рублей 80 копеек, пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 85 206 рублей 30 копеек, пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 40 947 рублей 44 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 396 рублей 00 копеек. Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 была собственником ? доли спорного нежилого помещения до 28 марта 2024 года, с 29 марта 2024 года собственником 100 % долей в спорном нежилом помещении является ФИО2

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречными требованиями о признании задолженности за указанные периоды отсутствующей, в обоснование заявленных требований указали, что в весь период владения они самостоятельно и за свой счет осуществляют полное содержание и ремонт всех конструктивных частей помещения и коммуникаций, уборку и благоустройство прилегающей территории при полном бездействии ЖСК. Е-выми и их арендаторами заключаются прямые договоры на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение, оплата услуг производится напрямую. Проектировщик дома и помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ГУПП «Институт Саратогражданпрект» Саратовской области в письме от 1 августа 2022 года № 810 указал, что нежилое помещение является полностью автономным от жилого дома, не имеет общих входов, не использует совместно места общего пользования жилого дома, дворовую территорию и техническое подполье здания. Согласно техническому паспорту МКД от 2012 года отсутствуют сведения о вхождении данного нежилого помещения в состав дома.

Производство по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Рабочий», о признании задолженности отсутствующей в части признания отсутствующей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года прекращено определением Октябрьского районного суда г. Саратова от 30 апреля 2025 года, поскольку в этой части требования о признании задолженности отсутствующей уже были предметом судебного расмсотрения.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному, ответчика по встречному иску ЖСК «Рабочий» - ФИО1 первоначально заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

представителя ответчиков по первоначальному, истцов по встречному иску ФИО2, ФИО3 – ФИО4, ФИО5, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО8, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО «Тандер» в судебном заседании против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований возражали, встречные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик по первоначально заявленному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ФИО2

Изучив доводы искового заявления, встречного искового заявления, возражений на исковое заявления, выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с 4 апреля 2025 года ФИО2 является собственником встроено-пристроенного помещения на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 494,4 кв.м. (л.д. 136-137 тома 1 - выписка).

Ранее сособственниками (по ? доле) указанного нежилого помещения были ФИО2 и ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 указанной выше статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

ФИО2 за период с 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2024 года, и ФИО3 за период с 1 сентября 2021 года до 31 марта 2024 года плату за содержание помещения, взносы на капитальный ремонт ЖСК «Рабочий», который осуществляет управление многоквартирным домом, не вносили, доказательств обратному в суд не представлено.

Доводы ответчиков по первоначальному иску в том, что встроено-пристроенное помещение не является частью многоквартирного дома, в связи с чем они не должны вносить плату за содержание общедомового имущества, были предметом многочисленных судебных разбирательств.

Так, решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23 октября 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Саратовского областного суда от 30 июня 2020 года, установлено, что встроено-пристроенное помещение общей площадью 494,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является частью многоквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 67-70 тома 1).

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Несогласие ФИО10 с вступившими в законную силу судебными постановлениями, не является основанием для оценки ранее приведенных и рассмотренных судом доводов вновь в настоящем судебном заседании.

Доводы ответчиков по первоначальному иску в том, что ЖСК «Рабочий» ненадлежащим образом выполняются свои обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по капитальному ремонту общего имущества, также не являются основанием для освобождения собственников помещений в многоквартирном доме от внесения платы за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт.

Вопросы взыскания денежных средств в связи с не проведением ЖСК «Рабочий» капительного ремонта крыши встроено-пристроенного помещения принадлежащего на тот период ФИО9, также были предметом судебных разбирательств, разрешены судом по существу.

Представленные в материалы дела акты о нарушении качества оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме сами по себе не являются доказательствами некачественного оказания услуг.

Так, в соответствии с п.п. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В силу положений п. п. 104-110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

При этом если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации известно, что причины нарушения качества коммунальной услуги возникли во внутридомовых инженерных сетях, то он обязан сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, обязан незамедлительно довести до такого лица полученную от потребителя информацию.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан незамедлительно с момента, когда стало известно о возникновении таких обстоятельств, до наступления согласованного с потребителем времени проведения проверки уведомить его о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом.

По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения).

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Актов, составленных в соответствии с указанными требования, ФИО10 в суд не предоставлено.

Акты, представленные ответчиками по первоначальному иску, указанным требования не соответствуют, поскольку составлены не уполномоченными лицами (л.д. 219-250 тома 1, л.д. 1-110 тома 2).

При таких обстоятельствах, первоначально заявленные требования о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании задолженности отсутствующей у суда не имеется.

Также в силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков по первоначальному иску ФИО3 и ФИО2, как со стороны, проигравшей спор, в пользу ЖСК «Рабочий» подлежат расходы по оплате государственной пошлины.

Так, истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 492 рублей 00 копеек за предъявление требований на сумму 632 644 рубля 58 копеек (первоначально заявленные требования, от которых истец по первоначальном иску не отказался).

За предъявление требований к ФИО3 на сумму 316 322 рубля 29 копеек уплачена государственная пошлина в размере 4 746 рублей 00 копеек.

Требования удовлетворены частично на сумму 292 991 рубль 48 копеек.

Расчет государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части заявленных требований:

316 322 рубля 29 копеек - 4 746 рублей 00 копеек,

292 991 рубль 48 копеек – Х,

где Х = 292 991 рубль 48 копеек * 4 746 рублей 00 копеек / 316 322 рубля 29 копеек = 4 396 рублей 00 копеек – указанных размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ЖСК «Рабочий».

В удовлетворении остальной части заявленных требований к ФИО3 необходимо отказать.

За предъявление первоначально заявленных требований к ФИО2, предъявленных до 8 сентября 2024 года на сумму 316 322 рубля 29 копеек, ЖСК «Рабочий» уплачена государственная пошлина в размере 4 746 рублей 00 копеек, требования на эту сумму удовлетворены в полном объеме, в связи с чем указанный размер государственной пошлины подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ЖСК «Рабочий».

Кроме того, впоследствии требования к ФИО2 были увеличены ЖСК «Рабочий» до 410 647 рублей 64 копеек, то есть на сумму до 100 000 рублей 00 копеек, это увеличение произошло после 8 сентября 2024 года, в связи с чем государственная пошлина, рассчитанная по правилам ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции ФЗ от 8 августа 2024 года № 259-ФЗ), в размере 4 000 рублей 00 копеек, подлежит взысканию с ФИО2 в бюджет МО «Город Саратов».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК «Рабочий» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии (№) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Рабочий» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 181 197 рублей 60 копеек, задолженность за взносы на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 90 705 рублей 28 копеек, пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 94 386 рублей 11 копеек, пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 45 358 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 746 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «Рабочий» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 111 951 рубля 94 копеек, задолженность за взносы на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 54 885 рублей 80 копеек копеек, пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 85 206 рублей 30 копеек, пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 40 947 рублей 44 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 396 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет МО «Город Саратов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Рабочий», о признании задолженности отсутствующей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.А. Замотринская

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 20 мая 2025 года.

Судья П.А. Замотринская