78RS0008-01-2024-014819-53
Дело № 2-3353/2025 16 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кавлевой М.А.,
при секретаре Дыхалкиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Нягину Александру Александровичу о признании решений общего собрания недействительными,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Нягину А.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленные протоколом № 15/11//2024 от 15 ноября 2024 года, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> А. В период с 12.10.2024 по 12.11.2024 по инициативе ответчика Нягина А.А. было организовано и проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома. На указанном общем собрании были рассмотрены вопросы: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписание протокола общего собрания, 2) принятие решения о ликвидации юридического лица ЖСК №1163, ИНН: <№>, ОГРН: <№>, 3) выбор способа управления многоквартирным домом, 4) выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Северные Экосистемы», 5) утверждение условий договора управления МКД с управляющей компанией ООО УК «СЭС», в том числе: утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления; утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления, 6) утверждение размера оплаты за отдельные виды услуг, входящих в состав комплексной услуги - «содержание и текущий ремонт жилого помещения», 7) предоставление собственнику помещения <№> Нягину Александру Александровичу полномочия на подписание договора управления с ООО УК «СЭС», что не исключает возможности подписания договора управления непосредственно каждым собственником помещения. Настоящее решение в случае голоса «ЗА» по настоящему вопросу повестки дня имеет силу доверенности на подписание от моего имени Нягиным Александром Александровичем договора управления с ООО УК «СЭС» на условиях, утвержденных общим собранием собственников, 8) принятие решения об использовании общего имущества собственников помещений в доме иными лицами (в том числе, но не ограничиваясь, операторами связи, интернет - провайдерами, на установку и эксплуатацию кабельных и инженерных систем, телекоммуникационного, домофонного, радиотелефонного, кондиционерного и вентиляционного оборудования, информационных конструкций и прочее) и предоставлении управляющей организации ООО УК «СЭС» полномочий по заключению договоров на использование общего имущества собственников помещений в МКД с этими лицами от имени собственников помещений в доме на условиях, определенных документом «Положение об использовании общего имущества МКД и организации системы безопасности проживания граждан» (Приложение №1 к Протоколу Собрания), 9) наделение ООО УК «СЭС» полномочиями истребовать накопления по МКД - денежные средства от ЖСК №1163 начисленные и/или полученные от собственников или третьих лиц, но не израсходованные по их целевому назначению по статьям: комплексной услуге «содержание и текущий ремонт жилого помещения»; доходы от передачи общего имущества в пользование (по начислению), иные начисления собственникам или третьим лицам, в том числе в судебном порядке и/или посредством обращения в правоохранительные органы, 10) денежные средства, полученные от аренды общедомового имущества направить на ремонт или модернизацию общедомовых инженерных систем (ГВС, ХВС, отопление) и/или текущий ремонт подъездов МКД (включая замену или модернизацию входных групп), 11) утвердить место и адрес хранения договора управления, копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД – в офисе ООО УК «СЭС». По итогам проведения данного собрания оформлен протокол № 15/11//2024 от 15.11.2024. По мнению истцов, решения указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются ничтожными, поскольку были нарушены требования норм законодательства о порядке созыва и проведения общего собрания, истцы не были уведомлены о проведения общего собрания, не получали письменные решения для голосования на заочной части собрания и не были уведомлены об итогах проведенного ответчиком собрания. Истцы полагают, что фактически общее собрание не проводилось, а решения собственников были сфальсифицированы, целью проведения собрания являлось незаконная смена способа управления многоквартирным домом.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.
Представитель третьего лица ООО УК «Северные Экосистемы» в судебное заседание явился, считал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ЖСК №1163 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО1 принадлежит квартира <№>, ФИО2- квартира <№>, ФИО3 – квартира <№> ФИО4 – квартира <№> /л.д.13-20/.
Как следует из протокола № 15/11//2024 от 15.11.2024, в период времени с 12.10.2024 по 12.11.2024 в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инициатором которого был Нягин А.А., собственник квартиры <№> данного дома. Очная часть собрания проведена 12.10.2024 с 19ч.00м. до 19ч.30м. на внутридомовой территории многоквартирного дома, заочная часть проводилась в период с 12.10.2024 до 12.11.2024. Согласно повестке общего собрания, на голосование были поставлены следующие вопросы: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписание протокола общего собрания, 2) принятие решения о ликвидации юридического лица ЖСК №1163, ИНН: <№>, ОГРН: <№>, 3) выбор способа управления многоквартирным домом, 4) выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Северные Экосистемы», 5) утверждение условий договора управления МКД с управляющей компанией ООО УК «СЭС», в том числе: утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления; утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления, 6) утверждение размера оплаты за отдельные виды услуг, входящих в состав комплексной услуги - «содержание и текущий ремонт жилого помещения», 7) предоставление собственнику помещения <№> Нягину Александру Александровичу полномочия на подписание договора управления с ООО УК «СЭС», что не исключает возможности подписания договора управления непосредственно каждым собственником помещения. Настоящее решение в случае голоса «ЗА» по настоящему вопросу повестки дня имеет силу доверенности на подписание от моего имени Нягиным Александром Александровичем договора управления с ООО УК «СЭС» на условиях, утвержденных общим собранием собственников, 8) принятие решения об использовании общего имущества собственников помещений в доме иными лицами (в том числе, но не ограничиваясь, операторами связи, интернет - провайдерами, на установку и эксплуатацию кабельных и инженерных систем, телекоммуникационного, домофонного, радиотелефонного, кондиционерного и вентиляционного оборудования, информационных конструкций и прочее) и предоставлении управляющей организации ООО УК «СЭС» полномочий по заключению договоров на использование общего имущества собственников помещений в МКД с этими лицами от имени собственников помещений в доме на условиях, определенных документом «Положение об использовании общего имущества МКД и организации системы безопасности проживания граждан» (Приложение №1 к Протоколу Собрания), 9) наделение ООО УК «СЭС» полномочиями истребовать накопления по МКД - денежные средства от ЖСК №1163 начисленные и/или полученные от собственников или третьих лиц, но не израсходованные по их целевому назначению по статьям: комплексной услуге «содержание и текущий ремонт жилого помещения»; доходы от передачи общего имущества в пользование (по начислению), иные начисления собственникам или третьим лицам, в том числе в судебном порядке и/или посредством обращения в правоохранительные органы, 10) денежные средства, полученные от аренды общедомового имущества направить на ремонт или модернизацию общедомовых инженерных систем (ГВС, ХВС, отопление) и/или текущий ремонт подъездов МКД (включая замену или модернизацию входных групп), 11) утвердить место и адрес хранения договора управления, копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД – в офисе ООО УК «СЭС» /л.д. 21-23/.
Согласно объяснениям истцов участия в оспариваемом собрании они не принимали, не были уведомлены о проведения общего собрания, не получали письменные решения для голосования на заочной части собрания и не были уведомлены об итогах проведенного ответчиком собрания, решения собственников были сфальсифицированы, требуемый кворум для принятия решения отсутствовал.
В подтверждение своих доводов истцами представлен реестр голосов, подлежащих исключении при подсчете кворума, в связи со сменой собственников, принятием голосов собственников, умерших на момент проведения общего собрания, а также отрицающих подлинность своей подписи /л.д. 89-91/, по запросу суда в материалы дела представлены сведения о смерти собственников, голоса которых учтены при подсчете кворума /л.д. 76-79/, заявления собственников, направленные в адрес Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о фальсификации решения /л.д. 117-169/.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Положениями ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае бремя доказывая обстоятельства соблюдения требований вышеуказанных норм права о порядке созыва, подготовки и проведения общего собрания лежало на ответчике как на инициаторе оспариваемого собрания.
При этом, суд учитывает, что проведение после оспариваемого в настоящем дела общего собрания, нового собрания собственников по аналогичным вопросам, решения которого оформлены протоколом от 28.02.2025 /л.д. 98/, не освобождает ответчика от вышеуказанной обязанности доказывая юридически значимых обстоятельств по данному делу, так как в силу п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации последующее подтверждение решения собрания новым решением собрания исключает признание его недействительным только в случае нарушения порядка принятия решения. Когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, последующее подтверждение решения новым решением собрания не исключает возможности признания его недействительным, на что, в том числе, указано в п. 108 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при этом принятие решения в отсутствие требуемого кворума свидетельствует о ничтожности такого решения.
Вместе с тем, ответчиком надлежащих доказательств соблюдения вышеуказанных норм права о порядке созыва, подготовки и проведения общего собрания в материалы дела представлено не было, напротив заявленные истцом требования о признании оспариваемых решений недействительными ответчик признал, о чем представил письменное заявление.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
С учетом вышеизложенного, поскольку истцы ссылаются на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого собрания, ответчиком в материалы дела доказательств обратного не представлено, напротив ответчиком заявленные требования признаны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 15/11/2024 от 15 ноября 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.