Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Викторовой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ «Юг Столицы» о компенсации стоимости выявленных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы», просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта недвижимости в размере 996 591,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходы на нотариальную доверенность в размере 2 300 руб., почтовые расходы в размере 692,68 руб., нотариальные расходы в пользу ФИО1 в размере 2 800 руб., нотариальные расходы в пользу ФИО2 в размере 2 500 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Со стороны истцов все обязательства по договору исполнены, оплата по договору в размере 8 482 062 руб. произведена в срок. Вышеуказанное жилое помещение передано по акту ДД.ММ.ГГ Объект передан с существенными недостатками, подлежащими устранению. Согласно заключению экспертизы стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-отделочных работ, составляет 1 085 278,80 руб. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате денежных средств на устранение недостатков переданного объекта, однако, денежные средства истцам не выплачены.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска просил ограничить размер взыскания суммой не более 3% от цены Договора, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также просил снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов до разумных пределов, предоставить отсрочку решения суда до ДД.ММ.ГГ включительно.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу и нормы права, подлежащие применению, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Со стороны истцов все обязательства по договору исполнены, оплата по договору в размере 8 482 062 руб. произведена в срок.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан передаточный акт в отношении объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения комплексной экспертизы, составленного экспертами ООО «РМ СУД ЭКСПЕРТ», качество выполненных работ объекта экспертизы по адресу: <адрес> не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в части выявленных недостатков. Согласно сметному расчету стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет 1 085 278,80 руб.

ДД.ММ.ГГ истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, претензия получена ответчиком, требования истцов оставлены без удовлетворения.

Суд принимает заключение эксперта, представленного истцами, в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, сторонами не опровергнуты.

Стороной ответчика ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителям и являются следствием некачественного выполнения работ.

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ №, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, а уплата денежных средств в большем размере, чем три процента от цены договора, не предусмотрена договором участия в долевом строительстве, три процента от цены договора составляет 254 461,86 руб., и суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 254 461,86 руб.

Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит применению, так как с ДД.ММ.ГГ подлежит применению ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ №, которая предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд учитывает, что по вине ответчика квартира была передана истцам с недостатками, допущенными при строительстве, которые не были устранены, чем нарушены права истцов, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцов, продолжительности нарушения прав истцов, суд считает необходимым снизить заявленную истцами компенсацию морального вреда и определить ее в размере 20 000 руб., в связи с чем исковые требования истцов в этой части подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ №, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа, поскольку в силу ч. 4 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ №, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, куда входит сумма неустойки и штрафа, не может превышать три процента от цены договора, и общая сумма от цены договора составляет 254 461,86 руб., которая взыскана в счет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, таким образом, с верх указанной суммы в силу закона штраф не может быть взыскан.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещении застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Учитывая действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, поскольку истцами не представлено доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства до ДД.ММ.ГГ включительно.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям п. 2 и п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, так как были понесены стороной для обоснования своих требований к ответчику.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцам ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает, что документально подтвержденные расходы на составление независимой экспертизы являются судебными издержками, понесенными истцами в связи с рассмотрением дела, а потому подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в заявленном размере - 50 000 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы на составление нотариальной доверенности в пользу ФИО1 в размере 2 800 руб. и пользу ФИО2 в размере 2 500 руб., поскольку имеющиеся в материалах дела доверенности выданф для представления интересов истцов, связанных с договором № ПЛМ-КВ-5.1/3-22-428-2/АН участия в долевом строительстве.

На основании ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы по отправке претензии в порядке досудебного регулирования спора в размере 336,14 руб., почтовые расходы по отправке копии искового заявления в размере 356,54 руб., которые подтверждены документально.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета, в размере 8633 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ «Юг Столицы» о компенсации стоимости выявленных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) расходы на устранение строительных недостатков в размере 127230,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 25 000 руб., почтовые расходы по отправке претензии в порядке досудебного регулирования спора в размере 168,07 руб., почтовые расходы по отправке копии искового заявления в размере 178,27 руб., нотариальные услуги в размере 2800 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) расходы на устранение строительных недостатков в размере 127230,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 25 000 руб., почтовые расходы по отправке претензии в порядке досудебного регулирования спора в размере 168,07 руб., почтовые расходы по отправке копии искового заявления в размере 178,27 руб., нотариальные услуги в размере 2500 руб.

В удовлетворении требований в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8633 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН №) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков до ДД.ММ.ГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Селиванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.