Изготовлено в окончательной форме 18.08.2022г.

Дело №2-3519/2022

УИД: 76RS0016-01-2022-003570-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Исрафиловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ГСК «Волгарь» о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, ГСК «Волгарь», в котором просила: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, гаражный бокс №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 71/8419 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 8419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному 22.09.2020г. между ним и ФИО2, приобрел гаражный бокс №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 71/8419 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 8419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, не успев зарегистрировать переход права собственности на данное недвижимое имущество. Истец является единственным наследником ФИО3, однако возможности получить свидетельства о праве на наследство по закону в отношении гаражного бокса и земельного участка по указанной причине лишена.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГСК «Волгарь» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Некрасовского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела. Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен брак между ФИО3 и ФИО5 После заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО6. Данное обстоятельство подтверждается повторным свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, о чем выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

На основании поданного ФИО1 заявления нотариусом Некрасовского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО3

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3, обратилась его супруга ФИО1 Дочери ФИО7, ФИО8 отказались от наследства, причитающегося им по закону после умершего отца ФИО3, в пользу ФИО1, о чем представили нотариусу письменные заявления. Данных об иных наследниках, принявших наследство ФИО3 в установленный статьей 1154 ГК РФ срок, материалы наследственного дела не содержат.

07.06.2022г. ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: ? в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ? доли на автомобиль Хендэ Акцент, государственный регистрационный знак <данные изъяты>, ? доли прицепа <данные изъяты>, ? доли денежных средств, хранящихся на банковском счете в ПАО Сбербанк.

22.09.2020г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, общей площадью 38,4 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также 71/8419 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно п.4 данного договора покупатель покупает, а продавец продает гаражный бокс за 150 000 рублей, 71/8419 доли земельного участка за 20 000 рублей.

В тот же день ФИО3 передал ФИО2 в счет оплаты цены договора купли-продажи от 22.09.2020г. денежные средства в размере 170 000 рублей, что подтверждается собственноручно написанной ею распиской (л.д.17). 22.09.2020г. между ФИО2 и ФИО3 был подписан акт приема-передачи гаражного бокса и 74/8419 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.16).

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 22.09.2020г. ответчиком не отрицался.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, между сторонами договора купли-продажи гаражного бокса и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО2 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор заключен в установленной законом форме, обязательства по сделке ими были исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, гаражный бокс и земельный участок переданы во владение покупателя.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимого имущества право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № и на 71/8419 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный гаражный бокс, по-прежнему зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем перечисленные объекты недвижимости в состав наследственной массы ФИО3 не вошли. Как пояснила истец, ФИО3 оформлением имущества занимался сам, в силу преклонного возраста при жизни не успел зарегистрировать переход права собственности на данное недвижимое имущество.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п.9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9).

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Учитывая, что наследодатель не успел зарегистрировать при жизни свое право собственности на гаражный бокс и долю в праве общей долевой собственности, приобретенные им на основании договора купли-продажи, к наследникам переходит право последнего на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание тот факт, что истец является единственным наследником первой очереди по закону, а завещание наследодателем не совершалось, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ГСК «Волгарь» изначально были указаны в иске в качестве ответчиков самой ФИО1 При этом обращение истца в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками ФИО2, ГСК «Волгарь». Иного способа, кроме обращения с иском в суд, для признания права собственности на гаражный бокс и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, у истца не имелось. При рассмотрении спора ФИО2 и ГСК «Волгарь» не противодействовали разрешению спора, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, в связи с чем понесенные ею судебные расходы распределению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Включить гаражный бокс, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также 71/8419 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на гаражный бокс, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также 71/8419 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Е.Н. Черничкина