Решение по делу № 2-5642/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-5642/2023

66RS0001-01-2023-003550-80

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2023

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Николаевой Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Очеретина 6» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ЖСК «Западный-1» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО3 – ФИО4 – Серафимы ФИО5 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,77 кв. м., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ЖСК «Западный-1» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО3 – ФИО4 – Серафимы ФИО5 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей площадью 38,65 кв. м., <адрес>

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира <адрес>, жилая 1-комнатная квартира <адрес>, возведены, зарегистрированы в качестве объекта недвижимого имущества и переданы истцу.

Вместе с тем, ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на данное жилое помещение.

Указав вышеизложенные обстоятельства, истец в иске просил признать за ним право собственности на квартиры <адрес> расположенные на 3 этаже указанного дома, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 313 руб. 60 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание представитель ЖСК «Очеретина 6» не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание представители третьих лиц ЖСК «Западный-1», Управления Росреестра по Свердловской области не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ЖСК «Западный-1» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО3 – ФИО4 – Серафимы ФИО5 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,77 кв. м., <адрес> (л.д. 9-12).

В силу п. 2.2 вышеуказанного договора срок окончания строительных работ – 2 квартал 2015 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года.

По условиям договора размер паевого взноса составил 3 299 200 руб. (п. 3.1 договора).

В силу п. 3.2 вышеуказанного договора паевой взнос член ЖСК вносит в порядке и сроки, указанные в приложении №.

Согласно графику инвестирования (приложение № к договору паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №), оплата по договору осуществляется путем перевода оплаты с договора № (л.д. 11 оборот).

Размер вступительного взноса составил 26 394 руб. (п. 3.3 договора).

Согласно справке ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил сумму путем перевода оплаты с ФИО6 по заявлению в размере 3 299 200 руб., что соответствует 51,77 кв. м. площади помещения (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный-1» передал, а истец принял под отделку двухкомнатную квартиру <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 13 оборот).

Таким образом, истцом обязательства по договору № в части оплаты паевого взноса на общую сумму 3 299 200 руб. исполнены в полном объеме. Иного судом не установлено, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств обратного не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ЖСК «Западный-1» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО3 – ФИО4 – Серафимы ФИО5 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей площадью 38,65 кв. м., <адрес> (л.д. 14-17).

По условиям договора размер паевого взноса составил 2 523 520 руб. (п. 3.1 договора).

В силу п. 3.2 вышеуказанного договора паевой взнос член ЖСК вносит в порядке и сроки, указанные в приложении №.

Согласно графику инвестирования (приложение № к договору паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №), оплата по договору осуществляется путем перевода оплаты с договора № (л.д. 16 оборот).

Размер вступительного взноса составил 20 188 руб. (п. 3.3 договора).

Согласно справке ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил сумму путем перевода оплаты с ФИО6 по заявлению в размере 2 523 520 руб., что соответствует 38,65 кв. м. площади помещения (л.д. 18).

Таким образом, истцом обязательства по договору № в части оплаты паевого взноса на общую сумму 2 523 520 руб. исполнены в полном объеме. Иного судом не установлено, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств обратного не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный-1» передал, а истец принял под отделку однокомнатную квартиру <адрес> что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 18 оборот).

В настоящее время жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию. Иного судом не установлено, сторонами данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.

На основании изложенного, учитывая, что истец исполнил свои обязательства по оплате паевых взносов на спорные квартиры, квартиры переданы истцу и находится в его фактическом владении, ответчик является правопреемником ЖСК «Западный-1», принимая во внимание, что стороной ответчика факт оплаты истцом паевых взносов не оспорен, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиры <адрес>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 37 313 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) к ЖСК «Очеретина 6» (ОГРН №) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании расходов, удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на квартиры <адрес>

Взыскать с ЖСК «Очеретина 6» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 313 руб. 60 коп.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанные квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: