Дело № 2-2194/2023
УИД 63RS0044-01-2023-001920-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,
представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/2023 по иску ФИО3 к ФИО4, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома,
установил:
ФИО3 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома, в обоснование требований указав, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым сособственником является ФИО4 Жилой дом представляет собой две изолированные части, имеющие самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Он занимает изолированную часть дома (лит. А, А1, а) общей площадью 52,5 кв.м, жилой – 25,1 кв.м, подсобной – 27,4 кв.м, вспомогательной – 4,6 кв.м, состоящую из помещений: № 1 (кухня) – 11,5 кв.м, № 2 (коридор) – 5,6 кв.м, № 3 (жилая) – 5,8 кв.м, № 4 (жилая) – 14,0 кв.м, № 5 (жилая) – 5,3 кв.м, № 15 (коридор) – 6,0 кв.м, № 16 (санузел) – 4,3 кв.м, № 17 (сени) – 4,6 кв.м. с учетом сложившегося порядка пользования просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (лит. А, А1, а) общей площадью 52,5 кв.м, жилой – 25,1 кв.м, подсобной – 27,4 кв.м, вспомогательной – 4,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО4 обратилась со встречным иском, в котором по тем же основаниям просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (лит. А2, А3, А4, а1) общей площадью 51,7 кв.м, жилой – 28,7 кв.м, подсобной – 23,0 кв.м, вспомогательной – 5,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в ее фактическом пользовании находится изолированное жилое помещение, состоящее из помещений: № 6 (жилая) – 16,0 кв.м, № 7 (жилая) – 6,5 кв.м, № 8 (жилая) – 6,2 кв.м, № 9 (кухня) – 9,8 кв.м, № 10 (коридор) – 4,4 кв.м, № 11 (коридор) – 1,7 кв.м, № 12 (санузел) – 4,0 кв.м, № 13 (коридор) – 3,1 кв.м, № 14 (сени) – 5,4 кв.м.
В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьего лица привлечена ППК «Роскадастр» по Самарской области.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Выразила согласие на удовлетворение встречного иска.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.
На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Как установлено в судебном заседании на сновании выписки из ЕГРН ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-18).
Согласно техническому заключению на возможность выдела долей в жилом доме блокированной застройки в натуре по факту занимаемых площадей по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом блокированной застройки литер А, А1, А2, А3, А4, а, а1 можно считать двумя блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. имеют отдельные входы и между жилыми блоками, принадлежащими ФИО3 и ФИО4 имеется глухая стена. Блоки не имеют общих путей эвакуации. Имеют отдельно подведенные инженерные коммуникации. Отсутствуют общие подвальные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блоков жилого дома блокированной застройки осуществляется на свой земельный участок, т.е. каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделить ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки (лит. А, А1, а) общей площадью 52,5 кв.м, жилой – 25,1 кв.м, подсобной – 27,4 кв.м, вспомогательной – 4,6 кв.м, состоящую из помещений: № 1 (кухня) – 11,5 кв.м, № 2 (коридор) – 5,6 кв.м, № 3 (жилая) – 5,8 кв.м, № 4 (жилая) – 14,0 кв.м, № 5 (жилая) – 5,3 кв.м, № 15 (коридор) – 6,0 кв.м, № 16 (санузел) – 4,3 кв.м, № 17 (сени) – 4,6 кв.м; выделить ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки (лит. А2, А3, А4, а1) общей площадью 51,7 кв.м, жилой – 28,7 кв.м, подсобной – 23,0 кв.м, вспомогательной – 5,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в ее фактическом пользовании находится изолированное жилое помещение, состоящее из помещений: № (жилая) – 16,0 кв.м, № (жилая) – 6,5 кв.м, № (жилая) – 6,2 кв.м, № (кухня) – 9,8 кв.м, № (коридор) – 4,4 кв.м, № (коридор) – 1,7 кв.м, № (санузел) – 4,0 кв.м, № (коридор) – 3,1 кв.м, № (сени) – 5,4 кв.м (л.д. 18-28).
Из заключения кадастрового инженера установлено, что между ФИО3 и ФИО4 определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. В пользовании ФИО3 находится часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116008:536 площадью 294 кв.м и на ней расположен блок жилого дома лит. АА1а; в пользовании ФИО4 находится часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116008:536 площадью 293 кв.м и на ней расположен блок жилого дома лит. А2А3а1 (л.д. 52-56).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли (раздел дома) может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно Письму Росреестра от 26.08.2016 №14-07394/16, здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (расположен на земельном участке сформированном для его использования (эксплуатации) постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или блок жилого дома блокированной застройки».
При таких обстоятельствах заявленные сторонами требования о прекращении права общей долевой собственности, а также о выделе каждому из них в собственность фактически занимаемых блоков жилого дома блокированной застройки, являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (лит. А, А1, а) общей площадью 52,5 кв.м, жилой – 25,1 кв.м, подсобной – 27,4 кв.м, вспомогательной – 4,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (лит. А2, А3, А4, а1) общей площадью 51,7 кв.м, жилой – 28,7 кв.м, подсобной – 23,0 кв.м, вспомогательной – 5,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 23 мая 2023 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь