к делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО7

<адрес> 27 декабря 2023 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при ведении протокола секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование своих исковых требований указала, что после смерти отца унаследовала квартиру по адресу: <адрес>, обремененную залогом в силу закона в пользу ФИО2 в связи с наличием в договоре купли-продажи указанной квартиры условия об отсрочке платежа в сумме 88 000 рублей. Не имеет возможности исполнить залоговое обязательство наследодателя в связи со смертью залогодержателя. Просила принять залоговую сумму в размере 88000 рублей в депозит суда с последующей выплатой ее наследникам залогодержателя, прекратив обременение недвижимого имущества в виде ипотеки силу закона. В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по указанным основаниям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, так же как и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Истец не возражал против заочного производства по делу.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи от 24.09.2004г. ФИО6 (отец истца) приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 3 вышеназванного договора, стоимость квартиры составляла 678 000 рублей, из которых 590 000 рублей были уплачены при его подписании, а остаток в размере 88 000 рублей должен был быть уплачен Покупателем Продавцу после снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в отчуждаемой квартире граждан.

04.08.2005г. осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО6 Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру, в ЕГРН была внесена запись об обременении в виде ипотеки в пользу Продавца – ФИО2

13.01.2014г. ФИО6 (Покупатель) умер. Наследство после его смерти приняла дочь – ФИО1 и нотариусом 23.09.2014г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру. Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН 07.11.2014г., номер государственной регистрации № с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО2

Как следует из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 03.01.2016г., его наследником является дочь, гр.ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 08.07.2008г. код подразделения 230-016, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи, необходимо: исполнить кредитное обязательство надлежащему лицу и затем совместно с залогодержателем-продавцом по договору обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательство прекращается, в частности, надлежащим исполнением (ст.408 ГК РФ)

Согласно ст.327 ГК РФ внесение причитающейся залогодержателю денежной суммы в депозит суда является в данном случае надлежащим способом исполнения денежного обязательства.

При таких обстоятельствах денежная сумма, являющаяся предметом залога и внесенная в депозит суда (что подтверждается платежным документом), подлежит выплате наследнику залогодержателя ФИО2 – ФИО3

По разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (прекращенными).

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить.

Выплатить ФИО3 с депозитного (лицевого) счета Управления Судебного департамента в <адрес> недополученную денежную сумму за предмет залог в размере 88 000 рублей.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение жилое, этаж №, общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управление Росреестра по <адрес> для погашения (аннулирования) регистрационной записи с номером государственной регистрации № об обременении объекта недвижимости - квартиры, назначение жилое, этаж №, общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> виде ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.09.2004г.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Судья: