Решение по делу № 2-418/2025 от 22.10.2025 | Майкопский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО> об установлении границ земельного участка.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, в которых просил суд: <ФИО> ответчика <ФИО>- <ФИО> в судебном заседании полагался при вынесении решения на усмотрение суда. <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Таким образом, суд приходит к выводу, что судебная землеустроительная экспертиза подтвердила, что имеется наложение фактических границ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить уточненные исковые требования по исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об установлении границ земельного участка.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

к делу №

УИД01RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 октября 2025г. <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.

при секретаре ФИО7,

при участии ФИО5 истца ФИО4- адвоката ФИО8, согласно доверенности,

при участии ФИО5 ответчика ФИО2- ФИО9, согласно доверенности,

при участии ФИО5 администрации МО «<адрес>»- ФИО10,

при участии ФИО5 ответчика ФИО3- ФИО11, согласно доверенности, путем использования видеоконференцсвязи на базе Темрюкского районного суда <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, в которых просил суд:

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0300001:2, расположенного по адресу <адрес>, х. 17 лет Октября, <адрес>А и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0300001:1, расположенного по адресу <адрес>, х. 17 лет Октября, <адрес>.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 01:04:0300001:15, расположенного по адресу <адрес>, х. 17 лет Октября, <адрес>Б согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н5

433332,04

2236977,17

н1

433291,16

2237065,12

433270,39

2237051,84

433300,30

2236980,33

н4

433305,86

2236965,35

н5

433332,04

2236977,17

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 01:04:0300001:1, расположенного по адресу <адрес>, х. 17 лет Октября, <адрес> согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н2

433332,04

2236977,17

н3

433336,85

2236979,54

433325,29

2237008,50

433336,24

2237011,79

433311,83

2237077,89

н1

433291,16

2237065,12

н2

433332,04

2236977,17

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 01:04:0300001:2, расположенного по адресу <адрес>, х. 17 лет Октября, <адрес>А согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

433300,30

2236980,33

433270,39

2237051,84

433252,85

2237040,71

433280,43

2236975,60

433300,30

2236980,33

В обосновании своих требований истец пояснила, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.06.2017г., выданной главой МО «Кировское сельское поселение», ФИО4 является собственником земельного участка категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером 01:04:0300001:15 площадью 2500 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, х. 17 лет Октября, <адрес>Б.

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0300001:2 по адресу <адрес>, х. 17 лет Октября, <адрес>А и 01:04:0300001:1 по адресу <адрес>, х. 17 лет Октября, <адрес> являются ответчики ФИО2 и ФИО6 соответственно.

В связи с тем, что граница земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности, в Едином государственном реестре недвижимости не установлена в соответствии с земельным законодательством, 18.11.2024г. Истец заключила договор с кадастровым инженером ФИО14 на изготовление последним межевого плана земельного участка, на основании которого в ЕГРН должны были быть внесены сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 01:04:0300001:15, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, х. 17 лет Октября, <адрес>Б.

Как следует из межевого плана от 21.01.2025г. для подтверждения фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:0300001:15 была проведена геодезическая съемка. В качестве картографического материала, подтверждающего историческое формирование границ уточняемого земельного участка в государственном фонде данных кадастровым инженером, был запрошен ортофотоплан от 2000 г. на земельный участок с кадастровым 01:04:0300001:15.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось методом спутниковых геодезических измерений (определений) фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Согласно проведенным измерениям по определению местоположения границ земельного участка на местности было установлено следующее: граница земельного участка определена по фактическому местоположению забора, поворотные точки границ земельного участка на местности обозначены металлическими столбами, соответствующие углам поворота ограждения земельного участка. По результатам измерений координат поворотных точек границ земельного участка на местности получена конфигурация, соответствующая конфигурации, отраженной на ортофотоплане.

При выгрузке координат на кадастровый план территории было выявлено, что координаты фактических границ уточняемого земельного участка накладываются на юридические границы уточнённого земельного участка с кадастровым номером 01:04:0300001:2, расположенного по адресу <адрес>, х. 17 лет Октября, <адрес>А (собственник ФИО2) и уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0300001:1, расположенного по адресу <адрес>, х. 17 лет Октября, <адрес> (собственник ФИО6). В отношении уточненных земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0300001:2 и 01:04:0300001:1 выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 2501 кв.м. На земельном участке Истца с кадастровым номером 01:04:0300001:15 расположен жилой дом с кадастровым номером 01:04:0300001:23.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной. Просила суд рассмотреть данное дело без ее участия.

ФИО5 истца ФИО4 - адвокат ФИО8 поддержали уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной. Просила суд рассмотреть данное дело без ее участия.

ФИО5 ответчика ФИО2- ФИО9 в судебном заседании полагался при вынесении решения на усмотрение суда.

ФИО5 администрации МО «<адрес>» - ФИО10 в судебном заседании полагалась при вынесении решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной. Просила суд рассмотреть данное дело без ее участия.

ФИО5 ответчика ФИО6- ФИО11, путем использования видеоконференцсвязи на базе Темрюкского районного суда <адрес>, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным. Просил суд рассмотреть дело без его участия.

ФИО5 администрации МО «Кировское поселение», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводства, в том числе и гражданского, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

Согласно статьям 56 и 68 Гражданского Процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В случае, если сторона обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ФИО5 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФИО5 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1. ст. 43 ФИО5 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего ФИО5 закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", и п. 2 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 4 ст. 58 ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Майкопским районным судом с целью доказывания вышеуказанных доводов, а также определения фактических и юридических границ участков сторон, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами заключения эксперта № ИП ФИО12 по результатам проведенного исследования выявлено, что фактические границы, земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0300001:1 и 01:04:0300001:2 не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а именно - координаты поворотных точек границ земельных участков указаны неверно. Имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0300001:15, накладываются юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0300001:1 и 01:04:0300001:2.

Устранить реестровую ошибку, имеющуюся в расположении земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0300001:1 и 01:04:0300001:2, согласно ст. 61 ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» путем внесения сведений в ЕГРН данных о координатах поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению, полученных в результате проведенной землеустроительной экспертизы.

Эксперт по частично существующим и сохранившимися остатками ограды, определил координаты поворотных точек границ всех трех земельных участков. Конфигурация, площадь и координаты фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0300001:1, 01:04:0300001:2 и 01:04:0300001:15 показал на схеме №, табл.№ на схеме №, на схеме №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что судебная землеустроительная экспертиза подтвердила, что имеется наложение фактических границ земельного участка Истца на юридические границы земельных участков ответчиков. При этом спора о фактических границах земельных участков у сторон не имеется, поскольку фактические границы сложились на протяжении длительного времени, обозначены заборами, на участках располагаются объекты капитального строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 22, 43, 58 ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 64 Земельного кодекса РФ, Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», Постановлением Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает уточненные требования истца ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по предоставленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить уточненные исковые требования по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н5

433332,04

2236977,17

н1

433291,16

2237065,12

433270,39

2237051,84

433300,30

2236980,33

н4

433305,86

2236965,35

н5

433332,04

2236977,17

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н2

433332,04

2236977,17

н3

433336,85

2236979,54

433325,29

2237008,50

433336,24

2237011,79

433311,83

2237077,89

н1

433291,16

2237065,12

н2

433332,04

2236977,17

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

433300,30

2236980,33

433270,39

2237051,84

433252,85

2237040,71

433280,43

2236975,60

433300,30

2236980,33

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-93

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →