Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 октября 2022 года

УИН 47RS0004-01-2020-005231-58

№ 2-1299/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 6 октября 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

ответчика ФИО6,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

представителя ответчика ФИО9,

представителя ответчика ФИО11

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО5 об обязании заключить основные договоры, и по исковому заявлению ФИО12 к ФИО5, ФИО7, ФИО6 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО12 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО5, в котором просила обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 70 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 50 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что между ФИО12 и ФИО5 заключен предварительный договор № 1 от 17.02.2012 г. купли-продажи земельного участка и предварительный договор № 2 от 17.02.2020 купли-продажи земельного участка. 17.02.2020 истец внес задаток в размере 500 000 руб. за участок № 1, 200 000 руб. за участок № 2, о чем были заключены соглашения о задатке. Ответчик должен был осуществить государственный кадастровый учет земельных участков. 05.03.2020 земельному участку, площадью 70 000 кв.м, присвоен кадастровый №, земельному участку, площадью 50 000 кв.м, присвоен кадастровый №. Согласно указанным договорам, ФИО12 обязана купить, а ФИО5 обязана продать земельные участки в срок не позднее 1 сентября 2020 года, 1 октября 2020 года. 19.05.2020 посредством электронной почты истец предложил ответчику купить участки. 20.05.2020 ответчик сообщил, что срок заключения договора пропущен многократно. 05.06.2020 покупатель отправил продавцу предложение о заключении основных договоров купли-продажи земельных участков, которое продавцом получено 17.06.2020, однако предложение осталось без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 64-65 том 1).

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 2 ноября 2020 года в редакции определений Всеволожского городского суда Ленинградской области от 5 апреля 2021 года, от 24 ноября 2021 года по делу приняты обеспечительные меры в виде наложение ареста на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 103-104, 201-202 том 1, л.д. 24 том 2).

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 декабря 2020 года гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13 об обязании совершить определенные действия передано на рассмотрение по подсудности в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга (л.д. 179-180 том 1).

Определением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 2 августа 2022 года по делу приняты обеспечительные меры об обязании истца ФИО12 внести денежные средства на депозитный счет Управления Судебного департамента г. Санкт-Пе6тербурга в размере 3 950 000 руб.

Протокольным определением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 сентября 2022 года гражданское дело № 2-8740/2022 объединено с гражданским делом № 2-1299/2022 для совместного рассмотрения с присвоением единого номера 2-1299/2022 (л.д. 67 том 3).

В рамках гражданского дела № 2-8740/2022 истец ФИО12 обратилась в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО7, ФИО6, ФИО5, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи от 10.06.2020 земельного участка, площадью 70 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> договор купли-продажи от 10.06.2020 земельного участка, площадью 50 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование искового заявления истец указала на те обстоятельства, что ответчики ФИО7, ФИО6 от ответчика ФИО5 не получили информацию о том, что на момент продажи земельных участков с истцом были заключены предварительные договоры купли-продажи данных земельных участков. Ответчик ФИО5 уклоняется от исполнения обязательств о заключении основных договоров купли-продажи земельных участков, при этом истец действовал разумно и добросовестно, выражая сове волеизъявление, направленное на исполнение обязательств по предварительным договорам, неоднократно обращался к ФИО5 с предложением заключить основные договоры. Ответчики ФИО7, ФИО6 стали собственниками участков в момент, когда истец и ответчик ФИО5 состояли в обязательственных правоотношениях, предметом которых было заключение основных договоров купли-продажи. При таких обстоятельствах, сделки, заключенные между ответчиками, являются ничтожными, признание их недействительными необходимо для реализации прав истца и корреспондирующей обязанности ответчика ФИО5 заключить основные договоры купли-продажи спорных земельных участков, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-6 том 3).

Определением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 27 июня 2022 года приняты обеспечительные меры в виде наложение ареста на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 28-29 том 3).

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 81 том 3), воспользовалась своим правом ведения дела через представителей ФИО3, действующего на основании доверенности № от 02.04.2020, выданной на десять лет (л.д.95-96 том 1), ФИО4, действующего на основании доверенности № от 17.09.2021, выданной на десять лет (л.д. 13 том 2), которые в судебное заседание явились, исковые требования просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковых заявлениях, а также в объяснениях об отсутствии пропуска срока исковой давности (л.д. 119-120 том 3).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в возражениях и письменных пояснениях (л.д. 38-39, 133-139, 162-165 том 1, л.д. 82-84, 170-177 том 2, л.д. 93-96 том 3), воспользовалась своим правом ведения дела через представителей ФИО8, ФИО9, действующих на основании доверенности № от 14.12.2020, выданной на три года (л.д. 108 том 1), которые в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, аналогичным доводам ответчика ФИО5, ссылаясь, в том числе, на пропуск срока исковой давности.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 243 том 2, л.д. 97-102 том 3), воспользовались своим правом ведения дела через представителя ФИО11, действующую на основании доверенности № от 27.07.2022, выданной сроком на один год (л.д. 104 том 3), которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила заявление о применении последствия пропуска срока исковой давности относительно требований о признании недействительными сделок (л.д. 32-34 том 3).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом в соответствии с ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 51.1 том 1, л.д. 80 том 3), в судебное заседание представителя не направило, доказательств уважительности причин неявки представителя не представило, об отложении разбирательства дела не просило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные по делу письменные и вещественные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, представителей ответчиков, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17 февраля 2020 года между ФИО13 и ФИО3, действующим от имени ФИО12, заключен предварительный договор № 1 купли-продажи земельного участка № 1, площадью 70 000 кв.м, который будет выделен в натуре из земельного участка, площадью 202 600 кв.м, граница и местоположение участка которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для организации фермерского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>», в течение двух недель по истечении 30 дневного срока с даты подачи уведомления о продаже участка сельскохозяйственного назначения в Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом, но не позднее 1 сентября 2020 года (л.д. 69 том 1).

Соглашением о задатке к предварительному договору № 1 от 17.02.2020 стороны заключили, что в обеспечение своих обязательств и в соответствии со ст.ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 500 000 руб. наличными денежными средствами (л.д. 73 том 1).

17 февраля 2020 года между ФИО13 и ФИО3, действующим от имени ФИО12, заключен предварительный договор № 2 купли-продажи земельного участка № 2, площадью 50 000 кв.м, который будет выделен в натуре из земельного участка, площадью 202 600 кв.м, граница и местоположение участка которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для организации фермерского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в течение двух недель по истечении 30 дневного срока с даты подачи уведомления о продаже участка сельскохозяйственного назначения в Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом на земельный участок № 1, определяемый предварительным договором № 1 купли-продажи земельного участка от 29.01.2020, но не позднее 1 октября 2020 года (л.д. 71 том 1).

Соглашением о задатке к предварительному договору № 1 от 17.02.2020 стороны заключили, что в обеспечение своих обязательств и в соответствии со ст.ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 500 000 руб. наличными денежными средствами (л.д. 73 том 1).

При заключении предварительных договоров № 1,2 от 17.02.2020 покупатель и продавец пришли к соглашению об отмене предварительных договоров № 1,2 от 29.01.2020, представленных на листах дела 83-88 том 3, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Разрешая исковые требования ФИО12 об обязании заключить основные договоры купли-продажи земельных участков, суд приходит к следующему.

Согласно статей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (пункт 2).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (пункт 3).

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для организации фермерского хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> произведен 05.03.2020 с присвоением вновь образованным земельным участка кадастровых номеров №, №, собственник - ФИО2 (л.д. 142,143 том 1).

Извещения о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, № поданы в Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом ФИО5 12.03.2020 (л.д. 140,141 том 1). Сторонами данное обстоятельство не оспаривается.

О подаче вышеприведенных извещений ФИО5 уведомила ФИО3, действующего от имени ФИО12, посредством электронной почты: письмо направлено с электронной почты <данные изъяты> на электронную почту <данные изъяты> что зафиксировано в протоколе о производстве осмотра вещественных доказательств, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО10 (л.д. 144-152 том 1).

Принадлежность электронной почты истцом не оспаривалась, факт ведения сделок ФИО3 от имени ФИО12 подтвержден заявлением об одобрении сделок, удостоверенным нотариусом (л.д. 91 том 3).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу статьи 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

По смыслу положений закона, определенных в статьях 549, 555 ГК РФ, цена отчуждаемой недвижимости также относится к числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости.

Согласно предварительному договору № 1 от 17.02.2020 стороны оценили участок № 1 в 4 000 000 руб., указанная цена изменению не подлежит (пункт 6 предварительного договора). В обеспечение своих обязательств и в соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ покупатель при подписании настоящего договора выплатил продавцу задаток в размере 500 000 руб. наличными денежными средствами (пункт 7 предварительного договора). Оставшаяся сумма в размере 3 500 000 руб. выплачивается продавцу перед заключением основного договора купли-продажи посредством банковской сейфовой ячейки или банковского аккредитива (пункт 8 предварительного договора).

Согласно предварительному договору № 2 от 17.02.2020 стороны оценили участок № 2 в 4 400 000 руб., указанная цена изменению не подлежит (пункт 6 предварительного договора). В обеспечение своих обязательств и в соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ покупатель при подписании настоящего договора выплатил продавцу задаток в размере 200 000 руб. наличными денежными средствами (пункт 7 предварительного договора). Оставшаяся сумма в размере 3 750 000 руб. выплачивается продавцу перед заключением основного договора купли-продажи посредством банковской сейфовой ячейки или банковского аккредитива (пункт 8 предварительного договора).

23 апреля 2020 года ФИО5 в адрес ФИО3, действующего от имени ФИО12, посредством электронной почты: письмо направлено с электронной почты <данные изъяты> на электронную почту <данные изъяты>, направлено уведомление об истечении 24 апреля 2020 года двух недель от 30дневного срока подачи заявления в Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом, в связи с чем ФИО5 указано на обязанность подписания договора купли-продажи и внесении оговоренной предварительным договором суммы (л.д. 147 том 1), что зафиксировано в протоколе о производстве осмотра вещественных доказательств, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО10

25 апреля 2020 года ФИО5 в адрес ФИО3, действующего от имени ФИО12, направлено письмо, содержащее сведения о том, что договор был подготовлен, но не подписан ввиду отсутствия у покупателя денежных средств, равной установленной предварительными договорами стоимости земельных участков, при этом в указанном письме ФИО5 ссылается на пропуск установленного предварительными договорами сроков заключения основных договоров (л.д. 112 том 3), что зафиксировано в протоколе осмотра письменных доказательств, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО1

25 апреля 2020 года ФИО3 в ответ на письмо ФИО5 указано, что сумма в размере 3 500 000 руб. будет собрана к 28-29 апреля, сумма в размере 1 450 000 руб. будет собрана за неделю после первых рабочих дней в мае, а оставшаяся сумма будет выплачена согласно представленному в письме графику до мая 2022 года. Кроме того, ФИО3 указано на отражение в договоре двух новых условий (л.д. 148), что зафиксировано в протоколе о производстве осмотра вещественных доказательств, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО10

11 мая 2020 года ФИО3 в адрес ФИО5 направлено письмо, содержащее новые условия заключения основных договоров: предложено заключить один договор с установлением рассрочки и условий по оплате, досрочных погашений и иных возможных ситуаций (л.д. 152 том 1), что зафиксировано в протоколе о производстве осмотра вещественных доказательств, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО10

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что на 25.04.2020 истец был поставлен в известность о пропуске срока заключения основных договоров купли-продажи земельных участков, возражений относительно данного обстоятельства истцом не было заявлено, при этом ответчиком ФИО5 были предприняты действия для заключения названных договоров после окончания данного срока, однако письмом от 25 апреля 2020 года истцом в лице ФИО3 представлена новая оферта, конкретизированная письмом от 11 мая 2020 года, которую ФИО5 не акцептировала.

При таких обстоятельствах, суд оценивает письмо от 25 апреля 2020 года как отказ от акцепта оферты ФИО5 и новую оферту, которую ФИО5 не приняла.

Предложение истца о заключении основных договоров купли-продажи земельных участков, направленное 05.06.2020 (л.д. 75 том 1) в данном случае не имеет юридической силы, поскольку судом установлено наличие отказа от акцепта оферты 25 апреля 2020 года.

Кроме того, в соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом правил, установленных приведенной статьей, суд толкует предварительные договоры № 1,2 от 17.02.2020 в части срока заключения основных договоров купли-продажи земельных участков как в течение двух недель после истечения 30дневного срока с даты подачи уведомления, поскольку данное следует из буквального толкования пункта 1 предварительных договоров и подтверждается перепиской сторон.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО12 об обязании заключить основные договоры купли-продажи земельных участков удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования о признании сделок недействительными, суд приходит к следующему.

В обоснование искового заявления ФИО12 ссылается на ничтожность договоров купли-продажи спорных земельных участков, заключенных ФИО5 с ФИО7, ФИО6, в обоснование ссылаясь на то, что ответчики ФИО7, ФИО6 от ответчика ФИО5 не получили информацию о том, что на момент продажи земельных участков с истцом были заключены предварительные договоры купли-продажи данных земельных участков. Ответчик ФИО5 уклоняется от исполнения обязательств о заключении основных договоров купли-продажи земельных участков, при этом истец действовал разумно и добросовестно, выражая сове волеизъявление, направленное на исполнение обязательств по предварительным договорам, неоднократно обращался к ФИО5 с предложением заключить основные договоры. Ответчики ФИО7, ФИО6 стали собственниками участков в момент, когда истец и ответчик ФИО5 состояли в обязательственных правоотношениях, предметом которых было заключение основных договоров купли-продажи. При таких обстоятельствах, сделки, заключенные между ответчиками, являются ничтожными, признание их недействительными необходимо для реализации прав истца и корреспондирующей обязанности ответчика ФИО5 заключить основные договоры купли-продажи спорных земельных участков, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО7, ФИО6 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Рассматривая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (часть 1 статьи 181 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (часть 2 статьи 181 ГК РФ).

Исходя из приведенных в обоснование исковых требований доводов, сделки, заключенные ФИО5 с ФИО7, ФИО6 10.06.2020, являются оспоримыми, следовательно, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год.

Из протокола предварительного судебного заседания от 2 ноября 2020 года следует рассмотрение ходатайства представителя истца о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, ФИО7, ФИО6 как действующих собственников спорных земельных участков (л.д. 101-102 том 1).

Кроме того, выписка из ФГИС ЕГРН на спорные земельные участки, представленные представителем истца ФИО4 во Всеволожский городской суд Ленинградской области 07.08.2020, получены 07.08.2020 (л.д. 8-31, 36 том 1).

Указанные доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО12 о заключении договоров купли-продажи спорных земельных участков стало известно не позднее 07.08.2020. С исковым заявлением о признании данных сделок недействительными истец обратился 09.06.2022 (л.д. 24 том 3), то есть с пропуском срока исковой давности, при этом ходатайство о восстановлении такового срока истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании сделок недействительными удовлетворению не подлежат.

Суд полагает возможным отметить, что названные требования не подлежат удовлетворению и по существу, поскольку судом установлено, что на момент заключения оспариваемых сделок - 10.06.2020, - вопреки доводам истца, у ФИО5 отсутствовали обязательства перед ФИО12

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения заявленных ФИО12 исковых требований, суд полагает возможным отменить обеспечительные меры, наложенные определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 2 ноября 2020 года (в редакции определения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 ноября 2021 года) в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; определением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 27 июня 2022 года в виде наложения ареста на земельный участок площадью 70 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №; на земельный участок площадью 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, возвратить ФИО12 денежные средства с депозитного счета Управления Судебного департамента Санкт-Петербурга в размере 3 950 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО12 к ФИО5 об обязании заключить основные договоры, и исковые требования ФИО12 к ФИО5, ФИО7, ФИО6 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными оставить без удовлетворения.

Снять обеспечительные меры, наложенные определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 2 ноября 2020 года (в редакции определения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 ноября 2021 года) в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Вуолы; определением Выборгского районного суда <адрес> от 27 июня 2022 года в виде наложения ареста на земельный участок площадью 70 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; на земельный участок площадью 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возвратить ФИО12 денежные средства с депозитного счета Управления Судебного департамента Санкт-Петербурга в размере 3 950 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина