УИД 74RS0046-01-2023-002592-78
Дело № 2-2334/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2023 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Потаповой Е.Р.,
с участием истицы ФИО1, представителя истца ФИО2, помощника прокурора Капленко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, также просит снять ФИО4 с регистрационного учета по спорному адресу (л.д.5).
В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выданной справкой <> от 26 сентября 2023 года. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик выехал на постоянное место жительства в государство <> более 10 лет назад, где проживает по настоящее время, является гражданином данного государства, в Российскую Федерацию за 10 лет не въезжал. Его выезд носит добровольный характер, интерес к квартире, в которой зарегистрирован, для использования ее по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел и не имеет. Ответчик не возражает против снятия его с регистрационного учета, но никаких действий не предпринимает ввиду сложности данной процедуры в государстве <>. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
В настоящий момент квартира выставлена на продажу в связи с переездом на постоянное место жительства в другой город и приобретением другой квартиры.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 (доверенность л.д.11-14) поддержали доводы искового заявления.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Подтвердил, что длительное время проживает за пределами Российской Федерации, в спорной квартире не заинтересован (л.д.57).
Помощник прокурора Капленко Н.Н. в судебном заседании в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, так как ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, сняться с регистрационного учета не может по объективным причинам, ввиду проживания за пределами Российской Федерации.
Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.28-31).
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д.64).
Как следует из содержания иска и пояснений ФИО1 в судебном заседании, ответчик выехал из жилого помещения более десяти лет назад, постоянно проживает за пределами Российской Федерации. Сняться с регистрационного учета по спорному адресу самостоятельно не может в силу объективной причины- проживания за пределами Российской Федерации.
Установлено, что после заключения договора дарения доли квартиры ответчиком истцу (л.д.20-21) договор найма, договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением, иное соглашение о пользовании квартирой, истец с ответчиком не заключали. Ответчик в квартире длительное время не проживает, однако продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении, что нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения, влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных платежей.
Ответчик с исковыми требованиями согласился, о чем отразил в заявлении (л.д.57).
При таких обстоятельствах, установив, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по его содержанию не несет, его вещей в квартире не имеется, он утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. Сам по себе факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, статьями 30,31,35 ЖК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия <>, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному жилому помещению.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.
Председательствующий Медведева И.С.