Дело № 2-70/2023
78RS0007-01-2022-001413-37
КОПИЯ
06 февраля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.
при секретаре Забелиной Д.В.
с участием прокурора Москальцовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании при помощи системы видео-конференц связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО29 к ФИО1 ФИО30 об обязании освободить нежилое помещение,
Установил:
Истец ФИО2 обратился в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ФИО3, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит обязать ответчика освободить нежилые помещения №№, помещение без номера (лоджия), площадью 13,4 кв.м. имеющие проход из помещения №, часть нежилого помещения 12,13 кв.м., находящуюся в общей долевой собственности 8273/101030 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование указывая, что истец является собственником 8273/101030 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик незаконно занял часть принадлежащего ему нежилого помещения.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, о причине своей неявки суд в известность не поставил, его представитель ФИО4 по доверенности при помощи системы видео-конференц связи в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 по доверенности в судебное заседание явились, ответчик поддержал возражения по причине того, что жилое помещение площадью 38,0 кв.м., занимаемое ответчиком на основании внутреннего ордера ОАО «Ижорские заводы» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, не входит в состав нежилого помещения соответствующего 8273/101030 доли в праве общей долевой собственности (л.д.63-67, 166-168, т.1).
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явился, возражения не предоставил.
Представитель третьего лица СПбГКУ «Жилищное агентство Колпинского района» ФИО7 по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала возражения относительно доводов искового заявления.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, судебное извещение не вручено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, ранее предоставили пояснения относительно доводов искового заявления.
Представитель третьего лица ПАО «Ижорские заводы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, предоставил возражения относительно доводов искового заявления (л.д.210-211, т.1)
Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, возражения ответчика и представителя третьего лица, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 8273/101030 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 1-Н, кадастровый №, по цене 3.600.000 рублей 00 копеек. Нежилое помещение имеет общую площадь 1.010,3 кв.м., находится на этаже №, этаже №. Запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 совершена ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 1-2 Соглашения собственников долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент подписания настоящего соглашения сособственникам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. При этом каждый собственник владеет и пользуется нежилым помещением, соразмерно его доле в праве собственности, в соответствии с правоустанавливающим документом, на основании которого приобретена доля в нежилом помещении, а также закрепление доли в нежилом помещении за собственниками произведено следующим образом: ФИО2 владеет и пользуется следующими помещениями лично, а именно: помещением № площадью 11,5 кв.м, помещением № площадью 2,9 кв.м, помещением № площадью 1,6 кв.м, помещением № площадью 1,8 кв.м, помещением № площадью 12,2 кв.м, помещением № площадью 24,9 кв.м, помещением № площадью 15,7 кв.м, помещением без номера (лоджия), имеющим проход из помещения № площадью 13,4 кв.м. Расположение помещений используемых лично ФИО2, а так же их нумерация и границы указаны в копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Часть нежилого помещения площадью 12,13 кв. м, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, оставшаяся после определения порядка пользования и выделения в личное владение и пользование ФИО2 помещений с номерами 24-30 и помещением без номера (лоджия) из всей доли ФИО18 – 40732/101030 доли на нежилое помещение, необходимо для прохода к личным вещам, а также помещения (части помещения), предназначенные для обслуживания личных помещений, являются общим имуществом собственников долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.
Вместе с тем, как указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, при этом вышеуказанное соглашение заключено только между двумя сособственниками.
Истец оплачивает коммунальные услуги по выставляемым ежемесячно счетам за содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом, эксплуатацию общедомовых приборов учёта, очистку мусоропровода, содержание и ремонт лифтов, уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, ГВС/ХВС/водоотведение, отопление.
Проживание ответчика в нежилом помещении, принадлежащем истцу, не установлено, о чём составлен акт Колпинским РЖА от ДД.ММ.ГГГГ.
На имя ФИО19 оформлен внутренний ордер ОАО «Ижорские заводы» № от ДД.ММ.ГГГГ на право вселения в составе семьи: он, супруга ФИО20, сын (ответчик ФИО3) в жилое помещение площадью 38,0 кв.м., состоящее из двух комнат, по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, общежитие.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ижорские заводы» (исполнитель) и ФИО19 (заказчик) подписан договор о предоставлении заказчику право проживания в жилом помещении площадью 38,0 кв.м., состоящее из двух комнат, при условии передачи права собственности на комнату площадью 14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Наниматель ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ, член семьи нанимателя ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик значится на регистрационном учёте по данному адресу постоянно с ДД.ММ.ГГГГ; вносит жилищно-коммунальные платежи в период с 2001 года по 2021 год в пользу ПАО (прежняя организационно-правовая форма ОАО) «Ижорские заводы».
Ответчик ФИО3 не является собственником нежилого помещения 1-Н, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.
Судом принято в качестве относимого и допустимого доказательства Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого <адрес> площадью 38,0 кв.м., состоящая из двух комнат, по адресу: <адрес>, лит. А, общежитие соответствует предъявляемым требованиям для постоянного проживания (л.д.48-76, т.2).
Ответчик оплачивает жилищно-коммунальные услуги по единому лицевому счёту №
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что <адрес>, не входит в состав нежилого помещения соответствующего 8273/101030 доли в праве общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО31 об обязании ФИО1 ФИО32 освободить нежилые помещения №№, №, помещение без номера (лоджия), площадью 13,4 кв.м., имеющие проход из помещения №, часть нежилого помещения площадью 12,13 кв.м., что составляет 8273/101030 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы, прокурором принесения представления через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Федоришкина Е.В.