Дело № 2-7731/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25.08.2022

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал на Солнечном» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на общедомовые нужды, пени, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал на Солнечном» (далее по тексту ООО «УК «Квартал на Солнечном», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268827 руб 88 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20355 руб 34 коп, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6092 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 395,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно решениям общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Квартал на Солнечном» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение ответчика. У ответчика имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг на общедомовые нужды по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268827 руб 88 коп. В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. За несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг на общедомовые нужды, истец просит взыскать пени в сумме 20355 руб 34 коп. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, выданный по заявлению ООО «УК «Квартал на Солнечном», отменен. В связи с чем ООО «УК «Квартал на Солнечном» обратилось с иском в суд за защитой нарушенных прав, оплатив государственную пошлину в сумме 6092 руб, с учетом пошлины, уплаченной за выдачу судебного приказа. (л.д.4-5).

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.233 ГПК РФ, при надлежащем извещении, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Квартал на Солнечном» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 395,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской о переходе прав ФГИС ЕГРН (л.д.9), решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), которым постановлено расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которым принято положительное решение по выбору ООО «УК «Квартал на Солнечном» управляющей организацией и заключению договора управления (л.д.18-20).

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что ФИО1 не заключала договор управления с ООО «УК «Квартал на Солнечном», не освобождает от обязанности нести расходы на содержание и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственности.

Поскольку принадлежавшее ФИО1 нежилое помещение обслуживалось ООО «УК «Квартал на Солнечном», у ответчика имеется обязанность по оплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Из представленного истцом расчета размера платы за жилищные и коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 268827 руб 88 коп (л.д.15).

Расчет судом проверен, является правильным, поскольку согласуется со всеми представленными доказательствами.

Кроме того, расчет, представленный стороной истца, ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит расчет, отвечающим требованиям ст.67 ГПК РФ и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «УК «Квартал на Солнечном» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 268827 руб 88 коп.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В связи с несвоевременной оплатой предоставленных услуг ответчику начислены пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 20355 руб 34 коп (л.д.14).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, выданный по заявлению ООО «УК «Квартал на Солнечном», отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно ст.ст. 93, 98 ГПК РФ суд, удовлетворяя ходатайство истца о зачете государственной пошлины, уплаченной за выдачу судебного приказа, взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6092 руб., понесенные истцом при обращении в суд (л.д. 8, 22).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал на Солнечном» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал на Солнечном» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268827 руб 88 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20355 руб 34 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6092 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2022.

Судья: Е.А. Савельева