14RS0035-01-2025-010976-30

Дело № 2-6980/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 09 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» о признании отсутствующим права долевой собственности, погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Агентство ипотечного финансирования о признании отсутствующим права долевой собственности, погашении регистрационной записи, мотивируя требования тем, что на объект незавершенного строительства и земельный участок площадью 988 кв.м. расположенных по адресу: РС(Я), ____ зарегистрировано право собственности за истцом, между тем решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10.11.2017 расторгнут договор купли-продажи долей, послуживших основанием для регистрации записей о праве собственности на указанные объекты недвижимости. Просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности за истцом и признать погашенными регистрационные записи на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 ноября 2017 года по делу №2-9375/2017 постановлено: расторгнуть договор паенакоплений № С0028 от 29.07.2015 г., заключенный между ФИО1 и Жилищно-накопительным кооперативом «Новый дом» (Сана дьиэ). Взыскать с Жилищно-накопительного кооператива «Новый дом» (Сана дьиэ) в пользу ФИО1 уплаченную по договору паенакоплений № С0028 от 29.07.2015 г., сумму в размере 589892 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. Взыскать с Жилищно-накопительного кооператива «Новый дом» (Сана дьиэ) государственную пошлину в сумме 9098,92 руб. в доход местного бюджета.

Исходя из правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Приговором Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 января 2023 года по делу №1-14/2023 истец ФИО3 признана потерпевшей, признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст. 159, 165 УК РФ ФИО4, ФИО5, ФИО6 учредители ЖСК «Новый дом».

Уведомлением Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска от 24 января 2023 года № 230/ДГиТИ о включении в региональный реестр пострадавших участников строительства, истец ФИО3 включена в указанный реестр (Приказ от 16.01.2023 №14 Министерства строительства Республики Саха (Якутия).

Согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства по адресу: ____, с кадастровым номером №, собственником доли в размере 167/15781 на праве общей долевой собственности является ФИО1 запись регистрации № от 09.12.2015.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу: ____, с кадастровым номером №, собственником доли в размере 167/15781 на праве общей долевой собственности является ФИО1 запись регистрации № от 09.12.2015.

Вместе с тем, указанные записи о долевой собственности в ЕГРН на момент рассмотрения дела не погашены.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских отношений должны действовать добросовестно.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 статьи 1 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО Агентство ипотечного финансирования о признании отсутствующим права долевой собственности, погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности доли в размере 167/15781 ФИО1 на объект незавершенного строительства по адресу: ____ с кадастровым номером №, собственником доли в размере 167/15781 на праве общей долевой собственности является ФИО1 запись регистрации № от 09.12.2015 с погашением регистрационной записи.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности доли в размере 167/15781 ФИО1 на земельный участок по адресу: ____, с кадастровым номером №, собственником доли в размере 167/15781 на праве общей долевой собственности является ФИО1 запись регистрации № от 09.12.2015 с погашением регистрационной записи.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства по адресу: ____ ____ ____, с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: ____, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.И. Новикова

Копия верна

Судья Н.И. Новикова

Решение изготовлено в мотивированном виде 23 июля 2025 года