Дело № 2-1185/2023
УИД 42RS0013-01-2023-001186-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,
при секретаре Еременко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25-27)
Требования мотивированы тем, что в соответствии с Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 3 года под гаражное строительство. Адрес участка: <адрес>.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, предоставленного в аренду изменена, «читать <данные изъяты> кв.м.».
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Администрацией <адрес> договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу <адрес>., категория земель: земли поселений, участок предоставлен под гаражное строительство.
На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истец своими силами и за свой счет возвел нежилое строение – гараж площадью <данные изъяты> кв.м.
После завершения строительства гаража истец владеет им более 15 лет, в течение которых не сомневался в законности возведения гаража.
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал N 5 БТИ Междуреченского городского округа, сведения о зарегистрированных правах и обременениях на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В судебное заседание ФИО1, его представитель - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 33).
Представитель ответчика администрации МГО – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 36).
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом усыновлено: распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков под гаражное строительство», ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражное строительство по адресу: <адрес> (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, участок предоставлен под гаражное строительство (л.д. 8-10).
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1 положения 4 распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков под гаражное строительство», в графе «Ориентировочная площадь земельного участка, кв.м.» вместо «<данные изъяты>» считать «<данные изъяты>» на имя ФИО1, под незавершенный строительством гараж (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-15).
Согласно общим сведениям ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес> Филиал № БТИ <адрес>» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17).
Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 32).
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 234 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления N 10/22 от 29.04.2010, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду доказанности истцом факта добросовестности, открытости, непрерывности владения спорным имуществом более 15 лет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Е.Ю. Белобородова
Резолютивная часть решения провозглашена 16 мая 2023 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2023 года.
Копия верна, оригинал решения подшит в деле № 2-1185/2023 Междуреченского городского суда <адрес>.
Судья: Е.Ю. Белобородова