РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/23 по иску Бусько, ФИО2 к Шестаковской, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права долевой собственности на земельный участок, установления границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, и уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать за ФИО1 х долю, за ФИО2 х долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: хххх, находящийся на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, установить границы земельного участка в фактических границах (заборах), назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 является собственником х доли жилого дома по адресу: ххх, ФИО2 является собственником х доли жилого дома по адресу: хххх. Истцами заявлено требование о признании права общедолевой собственности на земельный участок при жилом доме по адресу: хххх. Согласно похозяйственной книги Чоботовского сельского совета народных депутатов на хххх годов ФИО3 пользовалась участком размером 8,43 сотки, ФИО4 пользовалась участком размером 4,22 сотки, ФИО5 пользовалась участком размером ххх сотки. Указанные земельные участки были выделены прежними собственниками. ФИО1 является правопреемником ФИО6 (матери) на основании договора дарения х доли жилого дома, ФИО6 является правопреемником ФИО3 (матери) на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО2 является правопреемником ФИО7 на основании договора купли-продажи, ФИО7 является правопреемником ФИО4 (матери) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. ФИО4 является правопреемником ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО8 в ххх году был выделен в пользование земельный участок. хххх ФИО8 было выдано разрешение на строительство. С ххх ФИО8 пользовался земельным участком площадью хххх кв.м. ФИО9 указана в похозяйственной книге дочерью ФИО5 и является собственником х доли жилого дома. Три земельных участка прилегают к одному домовладению, границы участка не были определены. Истцы надлежащим образом оформили право собственности в отношении жилого дома, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным.
Представитель истцов ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО9 – ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении требований, предъявленных к ФИО9 отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, указал, что ответчик ФИО9 не нарушала права истцов, от оформления имущественных прав на долю в общем земельном участке не отказывается. В ххх году вместе с истцами обращалась в Управление Росреестра по Москве о государственном кадастровом учете жилого дома, заинтересована в оформлении прав собственности на долю земельного участка.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку сторонами не соблюдена процедура установления границ земельного участка. В случае удовлетворения исковых требований, произойдет подмена полномочий органа государственной власти. В полномочия Департамента городского имущества г. Москвы входит установлении границ земельного участка и признание права собственности на земельный участок.
Третье лицо Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указало, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости имущества, право на которое регистрируется. В государственном кадастре недвижимости ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: хххх.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно сведений о государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: хххх, внесенных в Единый государственный реестр, х доля в общей долевой собственности хххх зарегистрирована и принадлежит ФИО1 на основании договора дарения ; х доля в общей долевой собственности хххх зарегистрирована и принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи; х доля в общей долевой собственности № хххх с хххх зарегистрирована и принадлежит ФИО9 на основании договора купли-продажи.
Согласно выписки из протокола заседания Исполкома Кунцевского райсовета депутатов трудящихся от ххх, учитывая, что ФИО8 в ххх году на свободном земельном участке площадью ххх кв.м. в пос. Лазенки построил домик-мазанку которая в настоящее время к жилью не пригодна. Возбудить ходатайство перед Мосгорисполкомом о закреплении земельного участка ххх кв.м. за ФИО8 для постройки жилого дома вместо ветхово домика-мазанки. Обязать ФИО8 получить разрешение на строительство дома в отделе резервных территорий ххх.
хххх Распоряжением Исполнительного комитета Мосгорсовета депутатов трудящихся ФИО8 разрешено строительство жилого дома на ранее отведенном земельном участке в пос. Лазенки Кунцевского района.
ххх между Кунцевским Райисполкомом и ФИО8 заключен договор застройки, согласно которому ФИО8 сроком на х года ххх год предоставлен земельный участок ххх кв.м. по адресу: хххх.
Согласно регистрационной карточке, по адресу: хххх ФИО8 на собственные средства начато в ххх году строительство деревянного жилого дома новая постройка и окончено строительство в ххх году.
Из выписки из решения Исполкома Чоботовского поселкового совета депутатов трудящихся от ххх следует, что Исполком Чоботовского поселкового совета решил ходатайствовать перед Исполкомом Видновского Горсовета о закреплении излишнего земельного участка в количестве ххх кв.м. ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО3 в виду того, что выгородить данный участок не представляется возможным.
Из справки домоуправления от хххх следует, что мать ФИО8 – ФИО13 проживает по адресу: хххх совместно с дочерью ФИО3
Согласно свидетельства о смерти ФИО13 умерла хххх.
Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла хххх.
Из завещания от хххх следует, что ФИО3 все свое имущество завещала своей дочери ФИО6
Из завещания от хххх следует, что ФИО13 все свое имущество, в том числе х долю домовладения по алресу:хххх, завещала своей дочери ФИО3
Определением нарсуда х го уч-ка Кунцевского района Московской области от хххх установлен факт о том, что ФИО3 является дочерью умершего в ххх году ФИО8
Согласно свидетельства о рождении родителями ФИО14 являются ФИО15 и ФИО3
Согласно свидетельства о рождении родителями ФИО1 являются ФИО16 и ФИО6
хххх был зарегистрирован брак между ФИО16 и ФИО14
Из свидетельства о праве наследования по закону от хххх следует, что наследниками ко всему имуществу целому домовладению находящееся хххх, ФИО8 умершего ххх являются жена ФИО13 и дети ФИО3, ФИО3, ФИО4
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от хххх, наследниками имущества умершей ххх ФИО13 являются дочь ФИО3, наследственное имущество состоит из х доли домовладения, находящегося хххх.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ххх, наследником имущества умершей ххх ФИО3 является дочь ФИО6, наследственное имущество состоит из х доли жилого дома, находящегося по адресу хххх.
На основании договора дарения х доли жилого дома от ххх, ФИО6 безвозмездно передала в собственность ФИО1 принадлежащую ей по праву общей долевой собственности х долю в праве на жилой дом по адресу хххх.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ххх, наследниками к имуществу умершей хххх ФИО4 является ФИО7
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ххх доля в общей долевой собственности на жилой дом по адресу ххх, принадлежит ФИО7
Из договора купли-продажи х доли жилого дома от хххх следует, что ФИО7 передала в общую долевую собственность ФИО2 принадлежащую ей по праву общей долевой собственности х долю в праве на жилой дом по адресу хххх.
Согласно сведений из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером хххх по адресу хххх, вид разрешенного использования земельные участки предназначенные для размещения домов ИЖЗ, принадлежит на праве собственности с хххх ФИО17, земельный участок с кадастровым номером хххх по адресу хххх, вид разрешенного использования земельные участки предназначенные для размещения домов ИЖЗ, принадлежит на праве собственности с хххх ФИО18, земельный участок с кадастровым номером хххх по адресу хххх, вид разрешенного использования эксплуатации улично-дорожной сети, земельный участок с кадастровым номером хххх по адресу хххх, вид разрешенного использования земельные участки предназначенные для размещения домов ИЖЗ, принадлежит на праве собственности с хххх Добросовестной М.И.
Согласно ответа МосгорБТИ от ххх, архивная документация в отношении земельного участка по адресу хххх отсутствует.
Из ответа Управления Росреестра по г.Москве следует, что в государственном кадастре недвижимости ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: хххх.
Из похозяйственной книги Чоботовского сельского совета народных депутатов за хххх года следует, что лицевой счет по адресу: ххх года возведения ххх кв.м. открыт на ФИО19, ФИО20, всего земли ххх кв.м.
Из похозяйственной книги Чоботовского сельского совета народных депутатов за ххх года следует, что лицевой счет по адресу: хххх года возведения ххх кв.м. открыт на ФИО3, всего земли ххх кв.м.
Из похозяйственной книги Чоботовского сельского совета народных депутатов за хххх года следует, что лицевой счет по адресу: ххх, на жилой дом деревянно-кирпичный ххх года возведения х кв.м. открыт на ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО23, всего земли ххх кв.м.
ххх ФИО1 дан нотариальный отказ от преимущественного права покупки х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ххх по адресу: ххх.
В соответствии со ст. 9, ст. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами подготовки дела к судебному разбирательству являются уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон, разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса, представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле, примирение сторон.
По смыслу указанной статьи, уточнение обстоятельств дела предполагает уяснение требований истца, которые должны быть четкими и непротиворечивыми.
Определяя совокупность фактов, установление которых необходимо для разрешения дела, суд вправе включить в предмет доказывания факты, имеющие юридическое значение для дела, но не указанные сторонами. Кроме того, суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Частью 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Нормами Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Кодекса (ст. 39.2).
Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации); любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, установлено особое условие передачи участка в собственность - совместное обращение всех собственников здания, сооружения.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что сособственники, в силу закона имеют право на бесплатное получение в долевую собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом.
Установив, что сособственники жилого дома с общим заявлением о передаче им в собственность земельного участка, на котором находится жилой дом, не обращались, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку право общей долевой собственности на жилой дом не прекращено, части жилого дома в счет долей сторон не выделены.
Земельный участок указан без определения границ и его места расположения, что не лишает истцов, провести межевание земельного участка, на котором находится жилой дом, права поставить земельный участок на кадастровый учет с определением границ при соблюдении процедуры межевания, установленной действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бусько, ФИО2 к Шестаковской, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права долевой собственности на земельный участок, установления границ земельного участка – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: Крюкова М.В.
решение изготовлено
в окончательной форме 01.06.2023 года