К делу №

УИД 36RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июня 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «ДОМ» создано в соответствии со ст.136 ЖК РФ при объединении многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, 114/6, 114/12, 114/13 на основании решений общих собраний собственников помещений в сентябре 2009 года. Согласно п. 1.5 Устава товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений многоквартирных домов №№, 114/6, 114/12, 114/13 по <адрес>. ФИО1 1953г.р., согласно распоряжению Комитета по управлению жилищным фондом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, имеет задолженность перед ТСЖ «ДОМ» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 908 894,45 рублей. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ДОМ» ИНН <***>, ОГРН: <***> задолженность по содержанию жилого помещения, техническое обслуживание и жилищно-коммунальным услугам в размере 908 894,45 рублей. Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «ДОМ» ИНН <***>, ОГРН: <***> расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 12 289,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание также не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «ДОМ» создано в соответствии со ст.136 ЖК РФ при объединении многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, 114/6, 114/12, 114/13 на основании решений общих собраний собственников помещений в сентябре 2009 года.

Согласно п. 1.5 Устава товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений многоквартирных домов №№, 114/6, 114/12, 114/13 по <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания, принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирной доме, а также за отведение сточных вол в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

ФИО1 1953г.р., согласно распоряжению Комитета по управлению жилищным фондом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, имеет задолженность перед ТСЖ «ДОМ» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 908 894,45 рублей.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

При таком положении суд считает, что исковые требования ТСЖ «Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ДОМ» ИНН <***>, ОГРН: <***> задолженность по содержанию жилого помещения, техническое обслуживание и жилищно-коммунальным услугам в размере 908 894,45 рублей.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «ДОМ» ИНН <***>, ОГРН: <***> расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 12 289,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Машевец