УИД: 77RS0016-02-2024-007532-28
Дело № 2-861/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года
город Москва
Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков квартиры по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-7-86/ФСК от 06.06.2019 за период с 01.07.2023 по 17.03.2024 в размере * руб., компенсации морального вреда в размере * руб. и штрафа за неудовлетворение требования потребителя, мотивируя тем, что в рамках вышеназванного договора истцу передана квартира не соответствующего качества, что отображено в решении Мещанского районного суда города Москвы от 16.05.2023 № 2-2602/2023, которым в пользу истца с ООО «ФСК «Лидер» взысканы расходы на устранение недостатков в размере * руб., письменная претензия о выплате неустойки осталась без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск.
Суд, руководствуясь, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением Мещанского районного суда города Москвы от 16.05.2023 № 2-2602/2023, в редакции определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.12.2023, после проведения судебной экспертизы с ООО «ФСК «Лидер» в пользу ФИО1 взысканы расходы на устранение недостатков в размере * руб., компенсация морального вреда в размере * руб. и расходы по составлению отчета в размере * руб.
Помимо прочего данными судебными актами установлено наличие между сторонами правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-7-86/ФСК от 06.06.2019.
Требование истца о выплате ему расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по указанному договору было предъявлено к ответчику 09.12.2022.
В ходе рассмотрения дела № 2-2602/2023 в Мещанском районном суде города Москвы требование о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не заявлялось.
Далее истцом 20.11.2023 подана в ООО «ФСК «Лидер» письменная претензия о выплате неустойки за нарушение срока возмещения расходов на исправление недостатков объекта строительства.
Ответ на данную претензию в материалы дела не представлен.
Расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства выплачены ООО «ФСК «Лидер» 13.03.2024, в доказательство представлено платежное поручение № 1084.
По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.7 названного закона в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Расчет неустойки произведен истцом за период с 01.07.2023 по 17.03.2024.
Сумма неустойки, заявленная истцом с учетом уменьшения, указана в размере 990 000 руб.
В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
С учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на исправление недостатков, за период с 01.07.2023 по 13.03.2024 (день исполнения обязательства) в размере *., из расчета: * руб× 257 × 2×1/300 × 7.5%.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В данной связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к вышеназванной сумме неустойки и штрафа, суд не усматривает, поскольку ответчиком убедительных мотивов несоразмерности не представлено.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Также в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.
В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда, причиненного истцу вследствие нарушения его прав, который суд оценивает в * руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ООО «ФСК «Лидер» в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере *.
Разрешая вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд учитывает, что она предоставлена Постановлением Правительства РФ 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и вынесения дополнительного судебного акта не требует.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФСК «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023 по 13.03.2024 в размере *., штраф в размере *., компенсацию морального вреда в размере * руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «ФСК «Лидер» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.
Судья А.Н. Дудаков
Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2025