УИД 77RS0012-02-2022-016546-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре судебного заседания Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7425/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …. со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование требований сослался на то, что они являются собственниками спорной квартиры, ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире, но длительное время в квартире не проживает. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не выполняет. На основании изложенного, истец просят суд признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …..
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне рассмотрении дела, доказательств для своей неявки уважительной не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ГУ МВД России по г. Москве извещен надлежащим образом о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
В связи с чем, суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: …, за истцами собственность зарегистрирована 01 февраля 2022 года, кадастровый номер … на основании договора купли-продажи от 26 января 2022 года.
По состоянию на день подачи иска ответчик не снят с регистрационного учета по адресу: …, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Ответчик в указанной квартире не проживает, не осуществляет оплату коммунальных платежей, не является членом семьи собственника указанного жилого помещения. Регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет истцам в полном мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего им имущества.
Каких-либо соглашений между истцами и ответчиком о пользовании квартирой не заключалось.
Истцы вынуждены нести дополнительные расходы при оплате коммунальных платежей, данное обстоятельство также препятствует истцам в осуществлении законных прав собственника.
В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Таким образом, поскольку право собственности на квартиру перешло к истцам, в силу приведенных выше положений и ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества ответчиком и любых иных лиц, проживающих в квартире.
При таких обстоятельствах, ответчик прекратил право пользования квартирой по адресу: <...>.
Поскольку ответчик признана прекратившей право пользования жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …
Решение является основанием для снятия Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ….
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья Г.А. Матлина