Дело № 2 – 299/2025 25 февраля 2025 года

УИД 78RS0008-01-2024-002625-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Морская строительная компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу неустойки в размере 471 328,17 рублей, компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей, штрафа и расходов по оплате услуг представителя в размере 80 000 рублей.

В обоснование уточнённого иска истец указал, что между истцом и ООО «Лидер Групп», являющемся агентом ООО «Морская строительная компания», 29.11.2019 заключен договор участия в долевом строительстве № 25д-КЛБ/11-19Г. В соответствии с условиями договора стоимость объекта долевого строительства составляет 7 195 850 рублей (п. 3.1 договора). В соответствии с п. 2.2 договора срок передачи квартиры – до 30.06.2023. В соответствии с пунктом 1.3 договора строительная готовность и техническое состояние квартиры, передаваемой участнику долевого строительства по договору, определены в приложении № 2 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Приглашение на первичный осмотр квартиры истцом получено в июле 2023 года. При первичном осмотре квартиры были выявлены различные недостатки, квартира не соответствовала требованиям договора о качестве. Истцом в смотровом листе были указаны все выявленные недостатки. Недостатки были устранены 08.11.2023. 08.11.2023 между сторонами был подписан акт приема-передачи. Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 08.11.2023 составляет 471 328,17 рублей.

Истец в судебном заседании уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненного иска, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения истца, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, с изменениями и дополнениями, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьёй 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (пункт 1).

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).

Как следует из материалов дела, 29 ноября 2019 года между ООО «Лидер Групп», именуемое в дальнейшем «Агент», действующий от имени и по поручению ООО «Морская Строительная Компания», именуемого в дальнейшем «Застройщик», и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключили договор № 25д-КЛБ/11-19Г участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером <№>94 площадью 66 972 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов) осуществить второй этап строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования (корпусы 2, 3, 4) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – квартира в многоквартирном доме, характеристики которых указаны в п. 1.2 договора, а также общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав данного многоквартирного дома и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.2 договора срок передачи квартиры – до 30 июня 2023 года.

Как следует из материалов дела, квартира передана истцу по акту приема-передачи 08.11.2023.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 08.11.2023.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с 01.07.2023 по 08.11.2023 неустойка в соответствии с положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в размере 471 328,17 рублей (7 195 850 х 131 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в силу следующего.

Из содержания позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении КС РФ от 20 ноября 2014 года N 2597-О, следует, что ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям п. 75, 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом; при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею деятельности, приносящей доход, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, оснований для снижения неустойки не имеется.

С учетом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

С учётом положений пункта 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в действующей редакции, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 23 816,41 рублей ((471 328,17 + 5 000) х 5%).

С учетом положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, объема оказанной истцу юридической помощи, принципов разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

На основании статьи 102 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 7 913,29 рублей, всего в общей сумме – 8 213,29 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Морская Строительная Компания» (ИНН <№>) в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2023 по 08.11.2023 в размере 471 328,17 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 23 816,41 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Морская Строительная Компания» (ИНН <№>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 213,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 10 марта 2025 года