Дело №02-2468/2025

УИД 77RS0023-02-2024-016045-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре Тарасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2468/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Галс-Маслово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Галс-Маслово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи дома с земельным участком от 20.09.2022 №ДКП-45Д/22-МСЛ, согласно которому ответчик обязался в срок до 01.11.2023 передать истцу готовый построенный дом в дер. Маслово. Стоимость договора была оплачена истцом в полном объеме. Однако фактическая передача дома была осуществлена ответчиком 02.05.2024. Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку. Однако требование истца исполнено не было. В связи с чем, истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО №СЗ «Галс-Маслово» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда нормы ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 20.09.2022 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «Галс-Загородная недвижимость» (продавец) заключен договор купли-продажи № ДКП-45Д/22-МСЛ, согласно условиям которого застройщик обязался построить жилой дом и после регистрации за собой права собственности передать его и земельный участок с кадастровым номером ... под ним покупателю.

Согласно п. 2.3 договора стоимость объектов по договору составила сумма, из которых: стоимость земельного участка – сумма, стоимость жилого дома – сумма Сумма договора сумма оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1 акт приема-передачи по договору купли-продажи подписан сторонами 02 мая 2024 (л.д. 18).

Согласно п. 3.5 договора сторона, нарушившая сроки передачи объектов недвижимости, по письменному требованию другой стороны, обязана уплатить неустойку в размере 0,1% от указанной в п. 2.3 цены договора за каждый день просрочки, но не более 10% от цены договора.

Претензия истца с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта от 13 июня 2024 года. Ответчиком была получена, но оставлена им без удовлетворения.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома. Истец заявил к взысканию период просрочки передачи объектов недвижимости с 02.11.2023 по 01.05.2024, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Оснований для расчета неустойки по условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи суд не усматривает, поскольку данные положения закона являются ничтожными в силу закона, поскольку ущемляют права потребителя.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 02.11.2023 по 01.05.2024 в соответствии с положениями ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере: 42 804 900 * 0,5% * 182 = сумма

Между тем, возражая против исковых требований представитель ответчика в ходе рассмотрения дела заявлены доводы о том, что истец безосновательно уклонялся от приемки объектов. Уведомление о завершении строительства и готовности передачи Объектов недвижимости было направлено ответчиком в адрес истца 30.10.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления ШПИ 10901287027988, согласно которому почтовое отправление было возвращено отправителю за истечением срока хранения, а также описью вложения. Также истец указал, что добросовестно исполнял обязанности по передачи объектов, неоднократно устранял выявленные истцом недостатки, в том числе и незначительные.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства ответчиком были выполнены надлежащим образом, истец неправомерно уклонялся от принятия объекта, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не имеется, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Галс-Маслово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025.