к делу № 2-1500/2025 УИД 23RS0006-01-2025-001139-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Аванесян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд, признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>; снять с регистрационного учета ФИО2,<...> года рождения, в квартире, расположенной по адресу: <...>. Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от <...> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Указанная квартира приобретена у ФИО2, который оставаясь зарегистрированным в указанной квартире там не проживает, обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права. Истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В нарушение условий договора купли-продажи ответчик не снялся с регистрационного учета в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права, его местонахождения не известно, в связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, в связи с чем, судом в подготовительной части судебного заседания вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурор г. Армавира Бурлуцкая Т.Е. в судебное заседание не явилась, представила заключение, в котором полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленной суду адресной справке ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <...>, с <...>.

Как следует из п. 8 договора купли-продажи от <...>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, продавец и иные граждане, зарегистрированные по постоянному месту жительства в отчуждаемом жилом помещении, обязаны сняться с регистрационного учета в течение одного календарного месяца с даты государственной регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пункт 16 указанных Правил устанавливает обязанность гражданина, изменившего место жительства не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться по новому месту жительства.

Анализ указанных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире истца не проживает, указанная квартира не является его местом жительства, членом семьи собственника жилого помещения он не является, договор найма жилого помещения и соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в расходах по оплате за жилое помещение ответчик не участвует, а из-за его регистрации по месту жительства истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1 (в редакции от 30 декабря 2012 года), а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21 мая 2012 года), снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признавая ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, суд полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, <...> года рождения, паспорт <...> <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение является основанием для совершения Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру действий по снятию ФИО2, <...> года рождения, паспорт <...> <...>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2025.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: