Решение по делу № 2-1497/2023 от 03.07.2023

УИД 23RS0номер-90

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 июля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО4,

действующей на основании доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя ответчика ФИО5,

действующей на основании доверенности №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договоров недействительными

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений ФИО1 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:

Признать договора купли-продажи недвижимого имущества:

Договор купли продажи недвижимого имущества от 15.09.2020г. на нежилое помещение площадью 42,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10296 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 59, 60.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 15.09.2020г. на нежилое помещение площадью 33 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10298 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,65,66.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 24.02.2021г. на нежилое помещение площадью 33 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10300 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,68,69.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 15.09.2020г. на нежилое помещение площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10302 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 74, 75, 76.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 15.09.2020г. на нежилое помещение площадью 44,4 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10295 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 55, 56, 57.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 15.09.2020г. на нежилое помещение площадью 41,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10293 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,49,50.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 15.09.2020г. на нежилое помещение площадью 41,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10292 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 46, 47.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 24.02.2021г. на нежилое помещение площадью 33 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10297 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 62, 63.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 24.02.2021г. на нежилое помещение площадью 33,4 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10301 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 71, 72.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 24.02.2021г. на нежилое помещение площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10294 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,52, 53.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 25.02.2022г. на нежилое помещение площадью 39,7 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10326 расположенное на 2-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,21.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 25.02.2022г. на нежилое помещение площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10324 расположенное на 5-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,143, 144, 145.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 25.02.2022г. на нежилое помещение площадью 42,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10327 расположенное на 2-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,23,24.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 05.07.2022г. на нежилое помещение площадью 59,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10291 расположенное на 2-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,38,39,40,41.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 05.07.2022г. на нежилое помещение площадью 417,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10299 расположенное на 1-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,4,5.

Договор купли продажи недвижимого имущества от 07.07.2022г. на нежилое помещение площадью 42,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10307 расположенное на 4-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 94, 95,

заключенные между ФИО1 к ФИО2 - недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительными записи о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества:

Договор купли продажи недвижимого имущества от 05.07.2022г. на <адрес>ю 59,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10291 расположенное на 2-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение 37,38,39,40,41. Запись номер от 13.07.2022г.

Указать, что настоящее решение является основанием для Управление Росреестра по <адрес> аннулировать регистрационные записи:

Запись номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись номер от 07.04.2021г.

Запись номер от 09.03.2022г.

Запись номер от 13.07.2022г.

Запись номер от 14.07.2022г.

Запись номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

нежилое помещение площадью 42,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10296 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 59, 60.

нежилое помещение площадью 33 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10298 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 65, 66.

нежилое помещение площадью 33 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10300 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,68,69.

нежилое помещение площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10302 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 74, 75, 76.

нежилое помещение площадью 44,4 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10295 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 55, 56, 57.

нежилое помещение площадью 41,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10293 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,49,50.

нежилое помещение площадью 41,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10292 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 46, 47.

нежилое помещение площадью 33 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10297 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 62, 63.

нежилое помещение площадью 33,4 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10301 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 71, 72.

нежилое помещение площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10294 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,52, 53.

нежилое помещение площадью 39,7 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10326 расположенное на 2-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,21.

нежилое помещение площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10324 расположенное на 5-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,143, 144, 145.

нежилое помещение площадью 42,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10327 расположенное на 2-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,23,24.

нежилое помещение площадью 59,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10291 расположенное на 2-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,38,39,40,41.

нежилое помещение площадью 417,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10299 расположенное на 1-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,4,5.

нежилое помещение площадью 42,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10307 расположенное на 4-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер, 94, 95.

Признать Договор дарения доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ на 1/50 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 814 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0000000:9089 по адресу: <адрес>, з/у 2Г/2 и па 1/50 доли в праве обще долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером:23:49:0000000:10288 по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,2,6,7,8,9,10,42,43,44,77,78,79,1 12,113,114 заключенные между истцом и ответчиком - недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным: Договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения ФИО2 10/50 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 814 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0000000:9089 по адресу: <адрес>, з/у 2Г/2 и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным Договор дарения недвижимого имущества от 24,03.2021 г, в части дарения ФИО2 10/50 долей в праве общедолевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером:23:49:0000000:10288 по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,2,6,7,8,9,10,42,43,44,77,78,79,112,113,114 и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительными записи о государственной регистрации договоров дарения недвижимого имущества:

Договор дарения доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ на 1/50 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 814 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0000000:9089 по адресу: <адрес>, з/у 2Г/2 и на 1/50 доли в праве общедолевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером:23:49:0000000:10288 по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,2,6,7,8,9,10,42,43,44,77,78,79,112,113,114. Запись номер от 26.10.2022г., Запись номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения недвижимого имущества от 24.03.2021г. в части дарения ФИО2 10/50 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 814 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0000000:9089 по адресу: <адрес>, з/у 2Г/2. Запись номер от 08.04.2021г.

Договор дарения недвижимого имущества от 24.03.2021г. в части дарения ФИО2 10/50 долей в праве общедолевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером:23:49:0000000:10288 по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>, помещение номер,2,6,7,8,9,10,42,43,44,77,78,79,112,113,114. Запись номер от 07.04.2021г.

Указать, что настоящее является основанием для Управление Росреестра по <адрес> аннулировать регистрационные записи:

Запись номер от 08.04.2021г

Запись номер от 07.04.2021г.

Запись номер от 26.10.2022г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Истцом и Ответчиком в 2018 -2019 годах были заключены договора займов (договор займа 03/2019 от 20.02.2019г., договор займа номерг. от 17.10.2019г., договор займа номер от 10.12.2018г., договор займа номер от 15.10.2019г.). В 2020 году ФИО2 обратился к Истцу с предложение по реструктуризации задолженности по договорам займов путем переоформления в его собственность нежилых помещений по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности. В результате чего в 2020, 2021 и 2022 годах Истец переоформил на Ответчика недвижимое имущество. Денежные средства по указанным в Иске договорам купли - продажи Истец не получал, будучи уверенным, что данное недвижимое имущество перешло от Истца Ответчику в счет погашения задолженностей по договорам займа. Однако в феврале 2023 года Ответчиком был подан иск в Арбитражный суд <адрес> о взыскании с Истца задолженности по договорам займов, без учета передачи ему в собственность недвижимого имущества.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, направил в суд отзыв.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил. Об отложении проведения судебного заседания не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования иска поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил. Об отложении проведения судебного заседания не ходатайствовал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 были в 2018 - 2019 годах были заключены договора займов (договор займа 03/2019 от 20.02.2019г., договор займа номерг. от 17.10.2019г., договор займа номер от 10.12.2018г., договор займа номер от 15.10.2019г.) под залог недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:9089, площадью 814 кв.м, по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен до номер и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0000000:7550 по адресу: <адрес> (договор залога номер от 12.02.2019г.). В последующем нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0000000:7550 было реконструировано в нежилое здание Апартотель с встроенными магазинами площадью 2404 кв.м, кадастровый номер 23:49:000000:9759 и размежёвано на отдельны нежилые помещения, которые и стали предметом залога по вышеуказанному договору залога.

В 2020 году ФИО2 обратился к ФИО1 с предложением по реструктуризации задолженности по договорам займов путем переоформления в его собственность нежилых помещений по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности.

В результате чего между ФИО1 и ФИО2 был заключены следующее договора купли-продажи недвижимого имущества:

1. Договор купли продажи недвижимого имущества от 15.09.2020г. на <адрес>ю 42,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10296 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер, 59, 60. Стоимость помещения - 2 788 500 руб.

2. Договор купли продажи недвижимого имущества от 15.09.2020г. на <адрес>ю 33 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10298 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер,65,66. Стоимость помещения - 2 145 000 руб.

3. Договор купли продажи недвижимого имущества от 24.02.2021г. на <адрес>ю 33 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10300 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер,68,69. Стоимость помещения - 2 145 000 руб.

4. Договор купли продажи недвижимого имущества от 15.09.2020г. на <адрес>ю 64,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10302 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер, 74, 75, 76. Стоимость помещения - 4 212 000 руб.

5. Договор купли продажи недвижимого имущества от 15.09.2020г. на <адрес>ю 44,4 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10295 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер, 55, 56, 57. Стоимость помещения - 2 886 000 руб.

6. Договор купли продажи недвижимого имущества от 15.09.2020г. на <адрес>ю 41,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10293 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер,49,50. Стоимость помещения - 2 717 000 руб.

7. Договор купли продажи недвижимого имущества от 15.09.2020г. на <адрес>ю 41,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10292 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер, 46, 47. Стоимость помещения - 2 723 500 руб.

8. Договор купли продажи недвижимого имущества от 24.02.2021г. на <адрес>ю 33 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10297 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер, 62, 63. Стоимость помещения - 2 145 000 руб.

9. Договор купли продажи недвижимого имущества от 24.02.2021г. на <адрес>ю 33,4 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10301 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер, 71, 72. Стоимость помещения - 2 171 000 руб.

10. Договор купли продажи недвижимого имущества от 24.02.2021г. на <адрес>ю 42,3 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10294 расположенное на 3-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер,52, 53. Стоимость помещения - 2 749 500 руб.

11. Договор купли продажи недвижимого имущества от 25.02.2022г. на <адрес>ю 39,7 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10326 расположенное на 2-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер,21. Стоимость помещения - 1 300 000 руб.

12. Договор купли продажи недвижимого имущества от 25.02.2022г. на <адрес>ю 64,8 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10324 расположенное на 5-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер,143, 144, 145. Стоимость помещения - 1 600 000 руб.

13. Договор купли продажи недвижимого имущества от 25.02.2022г. на <адрес>ю 42,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10327 расположенное на 2-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер,23,24. Стоимость помещения - 1 400 000 руб.

14. Договор купли продажи недвижимого имущества от 05.07.2022г. на <адрес>ю 59,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10291 расположенное на 2-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>37,38,39,40,41. Стоимость помещения - 3 100 000 руб.

15. Договор купли продажи недвижимого имущества от 05.07.2020г. на <адрес>ю 417,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10299 расположенное на 1-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер,4,5. Стоимость помещения - 22 000 000 руб.

16. Договор купли продажи недвижимого имущества от 07.07.2022г. на <адрес>ю 42,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0000000:10307 расположенное на 4-м этаже нежилого здания с кадастровым номером: 23:49:0000000:9759, адрес: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> помещение номер, 94, 95. Стоимость помещения - 2 200 000 руб.

Доказательств того, что денежные средства за продажу недвижимого имущества по указанным договорам купли - продажи ФИО1 получал отсутствуют и в материалы дела ответчиком не представлены.

По смыслу ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле.

Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

При этом заблуждение может возникнуть как по вине самого заблуждающегося, так и по причинам, зависящим от другой стороны или третьих лиц, а также от иных обстоятельств.

В п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения норм части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации: Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки, то есть с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, характера деятельности, значения оспариваемой сделки.

В исковом заявлении истец указал, что основанием для признания договоров недействительными является его заблуждение относительно природы заключаемого договора.

Сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Заблуждение может возникнуть по вине самого заблуждающегося, по причинам, зависящим от другой стороны или третьих лиц, а также от иных обстоятельств. Вина другой стороны в сделке влечет возможность признания сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана.

Как усматривается из искового заявления ФИО1, заключая договора с ФИО2, рассчитывал погасить задолженности перед ним по договорам займов (договор займа 03/2019 от 20.02.2019г., договор займа номерг. от 17.10.2019г., договор займа номер от 10.12.2018г., договор займа номер от 15.10.2019г.). Денежные средства по договорам купли – продажи ФИО6 не получил.

Судом установлено, что в феврале 2023 года ФИО2 был подан иск в Арбитражный суд <адрес> о взыскании с ФИО6 задолженности по договорам займов, без учета передачи ему в собственность недвижимого имущества.

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что заблуждение относительно природы сделки (статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации) выражается в том, что лицо совершает не ту сделку, которую пыталось совершить (например, думая, что заключает договор ссуды, дарит вещь).

Таким образом, суд считает, что заключенные с ответчиком сделки по отчуждению недвижимого имущества, не соответствовали воле истца, он заблуждался в отношении природы заключенной сделки, заблуждения относительно природы сделки имели существенное значение, в связи чем, она является недействительной.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В материалах дела имеется письменное заявление представителя ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчиком заявлено о пропуске сроков исковой давности.

Так, оспариваемые договора займов были заключены в 2018 -2019 годах (договор займа 03/2019 от 20.02.2019г., договор займа номерг. от 17.10.2019г., договор займа номер от 10.12.2018г., договор займа номер от 15.10.2019г.).

Вместе с тем, регистрационные записи перехода права собственности осуществлены в 2020-2022 год:

Запись номер от 30.09.2020

Запись номер от 28.09.2020

Запись номер от 07.04.2021г.

Запись номер от 16.12.2020г.

Запись номер от 07.04.2021г.

Запись номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись номер от 07.04.2021г.

Запись номер от 09.03.2022г.

Запись номер от 13.07.2022г.

Запись номер от 14.07.2022г.

Запись номер от 27.10.2022

В соответствии с п.1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Таким образом, действующее законодательство связывает момент начала течения срока исковой давности с непосредственным началом исполнения ничтожной сделки.

Между тем, в данном случае судами установлено, что рассматриваемые договоры купли-продажи фактически не исполнялись, поскольку предмет договора (недвижимое имущество) не выбыл из владения, пользования и распоряжения истца до 2020 года.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанный трехлетний срок истцом пропущен не был.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.-ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договоров недействительными - удовлетворить.

Признать договора купли-продажи недвижимого имущества:

заключенные между ФИО1 к ФИО2 - недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

Настоящее решение является основанием для Управление Росреестра по <адрес> аннулировать регистрационные записи:

Запись номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись номер от 07.04.2021г.

Запись номер от 09.03.2022г.

Запись номер от 13.07.2022г.

Запись номер от 14.07.2022г.

Запись номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

Признать недействительными записи о государственной регистрации договоров дарения недвижимого имущества:

Запись номер от 08.04.2021г

Запись номер от 07.04.2021г.

Запись номер от 26.10.2022г.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз