Дело № 2-4567/2022
73RS0001-01-2022-006592-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд города Ульяновска в суставе судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество Солнечный Берег-2» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
ТСН «СНТ Солнечный Берег-2» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования за период с ноября 2020г. по июнь 2022г. в сумме 20 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 11 634 руб. и на будущее время по ставке 03% в день, целевых взносов в сумме 175 000 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 252 000 руб. и на будущее время по ставке 03,% в день. Иск мотивирован тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в <адрес> (далее - Участок), просрочил уплату взносов на создание и содержание общего имущества.
В судебном заседании представитель истица ФИО2 на иске настаивал, указал, что прежний собственник Участка не вносил заявленные по делу целевые взносы на устройство водоснабжения, электроснабжении, строительство дороги, ограждения, оформление лесополосы и газоснабжения. Ежемесячная плата за приобретение создание, содержание общего имущества и его ремонт для собственников участков, не являющихся членами ТСН «СНТ Солнечный Берег-2» установлена в том же размере, как и для членов ТСН «СНТ Солнечный Берег-2», а именно в сумме 1 000 руб. (далее – Ежемесячный взнос). Решениями общего собрания установлен порядок, при котором Ежемесячный взнос уплачивается поквартально, до 15 числа месяца следующего за отчётным кварталом. Требования о выплате Ежемесячного взноса предъявлены в пределах периода когда ответчик являлся собственником Участка. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер целевого взноса первого этапа в размере 150 000 руб. В связи с ростом цен решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер целевого взноса первого этапа, для вновь вступающих в товарищество, установлен в размере 165 000 руб. Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ. установлен целевой взнос в размере 10 000 руб. на составление проекта газофикации. Требования о погашении задолженности ответчику направлялись по известному истцу адресу.
Ответчик ФИО1 против иска возражал, указал, что по месту регистрации истец не направлял требования о выплате денежных средств. Впервые о наличии требований о выплате заявленных по делу денежных сумм узнал в суде ДД.ММ.ГГГГ. Ранее не получал требования о выплате истцу денежных средств. Кроме того, возражения против иска обосновал тем, что не является членом ТСН «СНТ Солнечный Берег-2» и не обязан вносить Ежемесячные платежи, предусмотренные для членов товарищества. При оформлении протоколов общих собраний товарищества были допущены нарушения законодательства. Решения общего собрания могут быть оспорены. Обязанность по уплате целевых взносов лежит на прежнем собственнике Участка. Участок расположен за пределами ТСН «СНТ Солнечный Берег-2». Размер неустойки истцом завышен.
Третье лицо, прежний собственник Участка ФИО3 в суд не явился.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно кадастровой выписке право собственности на Участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ
Из договора купли-продажи Участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 приобрёл Участок у ФИО3 за 20 000 руб.
По сведениям, предоставленным суду Главой МО «Кросноярское сельское поселение» Участок расположен в границах ТСН «СНТ Солнечный Берег-2».
Истец предоставил суду сведения о том, что ФИО3, прежний собственник Участка, не вносил целевые взносы, требования об уплате которых заявлены по настоящему делу.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ и уставу ТСН «СНТ Солнечный Берег-2» является некоммерческой организацией, является добровольным объединением собственников садоводческих земельных участков и имущества общего пользования созданного для совместного использования.
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. установлен ежемесячный членский взнос в размере 1 000 руб. Решением от ДД.ММ.ГГГГ. для собственников участков, не являющихся членами товарищества, установлен тот же размер и порядок внесения Ежемесячного взноса, а именно в сумме 1 000 руб. в месяц, с условием оплаты поквартально, не позднее 15-го числа месяца следующего за отчётным кварталом.
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса первого этапа в размере 150 000 руб.
В связи с ростом цен решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ. размер целевого взноса первого этапа, для вновь вступающих в товарищество, установлен в размере 165 000 руб.
Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ. установлен целевой взнос в размере 10 000 руб. на составление проекта газофикации.
В суде ответчик не отрицал, что не оспаривал решения общих собраний товарищества, что решения, которыми установлен порядок внесения Ежемесячных взносов и целевых взносов судом отменены не были.
Из содержания протоколов общих собраний товарищества, которыми установлен порядок внесения Ежемесячных взносов и целевых взносов следует, что необходимый кворум для принятия решений имелся. Ответчик не указал на наличие каких-либо оснований для признания указанных решений недействительными.
Учитывая положения ст. ст. 8, 196, 199, 200, 210, 395, 1102 ГК РФ, ФЗ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд приходит к выводу о том, что ответчик, не являющийся членом товарищества, обязан вносить оплату за пользование объектами его инфраструктуры и взносы на создание общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ).
Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Как следует из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик является собственником Участка. Собственниками участка целевые взносы внесены не были. При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика Ежемесячных взносов с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 20 000 руб., целевых взносов в сумме 175 000 руб. (165 000 руб. целевой взнос первого этапа + целевой взнос в размере 10 000 руб. на составление проекта газофикации).
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что обязанность по внесению взносов на создание объектов общей инфраструктуры в сумме 165 000 руб. и 10 000 руб. лежит на прежнем собственнике Участка, поскольку ответчик, приобретая Участок, приобрёл и право на использование созданной в товариществе инфраструктуры, является правопреемником указанных прав и обязанностей в части внесения платы предназначенной для создания общего имущества и в части использования этого имущества.
При разрешении требования о взыскании неустойки, в размере установленном общим собранием членов ТСН «СНТ Солнечный Берег-2», в размере 0,3% в день от суммы задолженности суд учитывает, что до рассмотрения настоящего дела истец не уведомил ответчика о наличии обязательств по внесению заявленных по делу денежных сумм. Поскольку истец не вручил претензию и не направлял документы по месту регистрации ответчика, основания для взыскания неустойки за прошлое время отсутствуют.
Учитывая заявление ответчика о завышении истцом размера неустойки и положения ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в заявленном истцом размере, завышенной и снижает её, как несоразмерную, до 6 000 руб. На будущее время, с 10.11.2022г. суд взыскивает с ответчика неустойку по ставке 0,3% в день на сумму 195 000 руб. по день исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 5 000 руб.
Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество Солнечный Берег-2» к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество Солнечный Берег-2» 195 000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 5 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 6 000 руб. и на будущее время по ставке 0,3% в день на сумму 195 000 руб. по день исполнения обязательства.
В остальном в удовлетворении исковых требований о взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Елистратов