Дело №2а-4675/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Брешевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административный иск ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) и Ленинскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил о признании незаконным отказа № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Картино, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Картино.

В обоснование административного иска указано, что между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГг., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес> (далее - Здание).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (далее - Земельный участок) в отношении которого у продавца отсутствует право собственности, поскольку собственник Здания (продавец) владеет земельным участком непрерывно с 2013 года на праве долгосрочной аренды с собственником земельного участка - Муниципальное образование Ленинский муниципальный район <адрес> (ИНН №), на основании договора аренды №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ. и последующем за ним договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время право аренды зарегистрировано за продавцом ФИО5 в виде обременения прав собственника на земельный участок, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ регистрирующего органа обусловлен непредставлением при регистрации заявления или иных документов, свидетельствующих о переходе к покупателю прав на земельный участок, одновременно с отчуждением объекта недвижимого имущества, находящегося на указанном земельном участке.

Между тем, как полагает административный истец, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на Здание к покупателю.

В судебном заседании представитель административного истца поддержал иск по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представители административных ответчиков в суд не прибыли, извещены.

Представитель заинтересованного лица администрации Ленинского городского округа <адрес> в суд не прибыл, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит административный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В статье 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" указаны основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Согласно части 1 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГг., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес> (далее - Здание).

Пунктом 1.3 Договора купли-продажи предусмотрено, что продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение с одновременной уступкой прав аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он заключен на срок 3 года до ДД.ММ.ГГГГ. Последующее продление договора аренды не производилось. То есть на момент заключения договора купли-продажи нежилого строения вопрос о судьбе земельного участка, на котором оно расположено, разрешен не был.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан письменно уведомить арендатора о заключении договора субаренды, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу.

Согласно уведомления Росреестра по <адрес> № КУВД-№ государственная регистрация вышеуказанного нежилого строения приостановлена, в том числе, поскольку заявителем не разрешен вопрос о судьбе земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделом Управления Росреестра по <адрес> вынесен отказ № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого строения с кадастровым номером №, поскольку не были устранены причины приостановления.

Анализируя вышеизложенные нормы права, объяснения сторон и письменные доказательства в их совокупности, принимая во внимание единство судьбы объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен, с учетом того, что на момент заключения договора купли продажи нежилого строения с кадастровым номером № срок по договору аренды земельного участка, на котором он был расположен, истек, другие договора аренды не заключались, при этом в договоре купли-продажи прямо указано на передачу прав и обязанностей по договору аренды, срок действия которого истек, суд приходит к выводу о законности и обоснованности принятого решения и отсутствии оснований для его отмены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

В административном иске ФИО1 о признании незаконным отказа № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.