77RS0018-02-2023-006601-80

Дело №2-5878/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 29 июня 2023 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Корона–1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Корона-1» обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в обосновании указав, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире №457 по адресу: **. Однако обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность. На основании этого, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 231 607,41 руб, пени в размере 17 687,97 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 692,96 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

ТСЖ «Корона-1» является управляющей организацией, которая осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными домами, оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании, и подтверждаются материалами дела.

ФИО1 является собственником квартиры №457 по адресу: **

Совместно с собственником в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по лицевому счету квартиры №457 по адресу: г8**, перед управляющей компанией – ТСЖ «Корона-1» за период с декабря 2018 года по январь 2020 составила 231 607, 41 руб.

Размер задолженности ответчиков по ЖКУ подтвержден расширенной выпиской по оплате ЖКУ.

Оснований не доверять расчету истца по задолженности у суда не имеется. Данный расчет не опровергнут стороной ответчика.

Судом установлено, что 15.01.2015 года между ФИО5 и ФИО3 заключено соглашение, в соответствии с которым, ФИО3 не несет солидарную ответственность с собственником квартиры ФИО1 по обязательств, вытекающим из пользования жилым помещением.

01.01.2016 года между ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым, ФИО2 не несет солидарную ответственность с собственником квартиры ФИО1 по обязательств, вытекающим из пользования жилым помещением.

25.08.2018 года между ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым, ФИО2 не несет солидарную ответственность с собственником квартиры ФИО1 по обязательств, вытекающим из пользования жилым помещением.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных норм жилищного законодательства, регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными разъяснениями, принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО6 заключены соглашения по оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков ФИО6 заявленная задолженность взыскана быть не может.

В свою очередь, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Корона-1» надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей по квартире №457 по адресу:** , за период с декабря 2018 года по январь 2020 года в размере 231 607,31руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Учитывая поступившее ходатайство ответчика, признавая расчет истца верным, суд считает возможным на основании п.14 ст.155 ЖК РФ, взыскать с ФИО1 пени за просрочку оплаты задолженности в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины (пропорционально удовлетворенным требованиям) в размере 5 692,96 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Фергана Узбекская ССР, паспорт: <...>, в пользу ТСЖ «Корона-1» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 231 607,41 руб, пени в размере 10 000 руб.

В удовлетворении требований ТСЖ «Корона–1» к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме: 05.07.2023 года.