Дело №2-2-144/2025

73RS0011-02-2025-000138-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 08 июля 2025 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Баюшева Н.В., при секретаре Жидковой В.М., с участием истца ФИО1, её представителя – Глебовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р., К., к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним Г., О. в лице их законного представителя ФИО2, муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р., К., обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она и её несовершеннолетним детям на праве собственности (по 1/3 доли) принадлежит объект недвижимости – жилой блок жилого дома блокирующей застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На данном же земельном участке расположен второй жилой блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2. Истец обратилась в администрацию МО «Вешкаймский район» с заявлением на предмет предоставления земельного участка в общую долевую собственность за плату, однако решением администрации от 16.05.2025 №259 в предоставлении земельного участка ей было отказано, поскольку не имелось соответствующего заявления от собственников жилого блока жилого дома, в котором проживает ФИО2, игнорирующий просьбы истца об обращении с совместным заявлением в администрацию. Ссылаясь на ст.ст.14, 15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», с учётом изменения исковых требований, просит признать за собой и детьми право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., расположенный по адресу: ... с определением долей: 579/3393 – за ФИО1, 579/3393 – за Р., 579/3393 – за К..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что неоднократно обращалась к соседу – ФИО2 на предмет совместного обращения в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, однако тот отказывается это сделать. В отсутствие совместного обращения администрация отказывает в предоставлении ей за плату земельного участка, чем нарушаются её права и права несовершеннолетних детей.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Глебова Т.Г. в судебном заседании позицию доверительницы поддержала.

Ответчики ФИО2, действующий, в том числе, в интересах несовершеннолетних ответчиков Г., О., а также ответчик ФИО3, о месте и времени рассмотрения дела извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика – муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области (далее – Администрация), о месте и времени рассмотрения дела извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда (л.д.97).

Представитель третьего лица, – публично правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В предоставленном отзыве на исковое заявление (л.д.60) указал, что на жилой блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: Ульяновская область, муниципальный район Вешкаймский, городское поселение Вешкаймское, <...>, зарегистрировано право общей долевой собственности за О., ФИО3, Г. в размере 1/3 доли за каждым (дата регистрации 23.08.2024). На жилой блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: ..., зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, К.. Р. в размере 1/3 доли за каждым (дата регистрации 07.09.2023). Сведений о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м. по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.61).

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Основания возникновения права на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в ст. 39.1 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 указанного Кодекса.

Статья 39.20 ЗК РФ (п. п. 1, 2, 5) предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с п.5 ст.39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно ст. 59 ГК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.28-30, 32-34) следует, что правообладателями жилого блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... являются ФИО1 (1/3 доли), Р. (1/3 доли), К. (1/3 доли).

ФИО1 является матерью Р., К., что подтверждается свидетельствами о рождении серии № от *** и № от *** (л.д. 12,13).

Правообладателями жилого блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., являются Г. (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), О. (1/3 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 32-34).

Сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 42-43).

Постановлением Администрации от 16.05.2025 №259 ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, ..., из категории земель населённых пунктов, разрешённое использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в собственность за плату, в связи с отсутствием совместного обращения от всех сособственников жилого блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № (л.д. 14-15).

Ответчики ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г., О., а также ФИО3 уклоняются от совместного обращения по оформлению права собственности на земельный участок, что препятствует праву истца и её несовершеннолетних детей, предусмотренному п.1 ст.39.20 ЗК РФ.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Исходя из изложенного, поскольку истец и ответчики ФИО2, ФИО3, Г., О. в лице законного представителя ФИО2 имеют право на оформление общей долевой собственности на земельный участок, однако, ввиду уклонения ответчиков обращаться с коллективным заявлением для приобретения права собственности на земельный участок, истец не может реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность, суд полагает, что исковые требования истца следует удовлетворить и признать за ней и её детьми право общей долевой собственности (по 579/3393 долей в праве) на спорный земельный участок.

Определяя вышеуказанный размер долей, суд исходит из схемы расположения долей земельного участка, расположенного по адресу: ..., изготовленной директором ООО «МЕЖА» Х. (л.д.88), согласно которой размер земельного участка жилого блока жилого дома блокированной застройки №1 составляет 552 кв. м (при наличии права собственности на блок по 1/3 доли за тремя правообладателями), а размер земельного участка жилого блока жилого дома блокированной застройки №2 составляет 579 кв. м (при наличии права собственности на блок по 1/3 доли за тремя правообладателями).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р., К., к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним Г., О. в лице их законного представителя ФИО2, муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на 579/3393 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать за Р., *** года рождения, право собственности на 579/3393 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать за К., *** года рождения, право собственности на 579/3393 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1131 кв.м., расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1, Р., К. на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В. Баюшев

Решение принято в окончательной форме 17 июля 2025 года