Дело № 2-5715/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» обратилось с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнения, представитель просил: обязать собственников квартир №, 394 многоквартирного <адрес> в <адрес> – ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2. собственными силами и за свой счет в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу убрать личные вещи с лестничной клетки 9 этажа 11 подъезда перед квартирами №, 394 многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., денежные средства в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения ответчиками решения суда.

В обосновании требований иска указано на следующие обстоятельства. ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений. В марте 2025 года по результатам проверки доводов, изложенных в обращении гражданина, прокуратурой <адрес> ЗАО «УК «СПАС-Дом» выдано представление об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности. Согласно выписке из домовой книги, квартира по адресу: <адрес>, собственниками <адрес> являются – ФИО3, ФИО4, ФИО1, собственниками <адрес> – ФИО2. Управляющая компания направляла собственникам <адрес>, 394 предписание, которое не было исполнено до настоящего времени.

Представитель истца ЗАО «УК «СПАС-Дом» - ФИО6 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в части взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины, поскольку заявленные требования удовлетворены ответчиками после подачи иска.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что требования истца ими были выполнены, в подтверждение представили фотографии.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подп. «б», «в» пункта 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир, устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ЗАО «УК «СПАС-Дом» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора <адрес> вынесено представление, согласно которому собственниками квартир №, 394 допущено нарушение норм противопожарной безопасности, выразившееся в хранении личных вещей на путях эвакуации.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО1, собственником <адрес> является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УК «СПАС-Дом» в адрес ответчиков направлены предписания об освобождении мест общего пользования от личных вещей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в судебном заседании представлены фотоматериалы, подтверждающие факт исполнения предписания об освобождении мест общего пользования от личных вещей.

Поскольку требования истца ответчиками в ходе рассмотрения дела были исполнены, требования в части понуждения к совершению действий, а также взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «УК СПАС-Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., по 5 000 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части требований ЗАО «УК СПАС-Дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-05) Ленинского районного суда <адрес>.