УИД50RS0031-01-2023-013873-28
Дело № 2-11892/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» о взыскании стоимости восстановительного ремонта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «СЗ «ПИК-Регион в котором, просят взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях сумму расходов на устранение строительных недостатков и работ в размере 389 304,80 рубля, компенсацию морального вреда в равных долях в сумме 20 000 рублей, штраф в равных долях в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму расходов на проведение экспертизы в размере 11 000 рублей, сумму расходов на юридические услуги в размере 90 000 рублей.
В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что между АО «СЗ «ПИК-Регион» и истцами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № № Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеющая следующие характеристики по проекту: условный номер №, этаж расположения: 7, номер подъезда 1, проектная площадь 19,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь 19,70 кв.м, проектная общая жилая площадь 9, 40 кв.м, количество комнат – 1. Истцом была проведена независимая оценочная экспертиза указанной квартиры. Согласно заключению специалиста, стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков, составляет 389 304,80 рубля. До настоящего времени стоимость восстановительного ремонта не выплачена.
Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «СЗ «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ответчик представил письменные возражения, в которых указал, что отсутствуют основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объект строительства. Сумма неустойки не может превышать размер устранения недостатков. Оснований для возмещения судебных издержек не имеется, поскольку иск удовлетворению не подлежит. В связи с отсутствием вины Застройщика, оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, не имеется. В случае удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки и штрафа, ответчик просит применить положения статьи 333 ГК РФ.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «ПИК - Регион» (застройщик) и ФИО3, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, количество этажей 24, в том числе 1 подземный, по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером № в соответствии с проектной декларацией 85, этаж расположения 7, номер подъезда (секции) 1, количество комнат 1, проектной общей площадью 19,70 кв.м, проектной общей приведенной площадью 19.70 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере 4 375 370 рублей и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора участия, в объекте долевого строительства производятся отделочные работы.
В соответствии с ч.1,2, 5-6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
Согласно п. 6.2 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, по адресу: АДРЕС, истец ФИО2 обратился в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы».
Согласно Экспертному заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС оценена в сумму 389 304 рублей 80 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес АО «СЗ «ПИК - Регион» претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры.
До настоящего времени требование, указанное в претензии, ответчиком не удовлетворено.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы. Стороной ответчика заключение, представленное истцом, не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры сумму в размере 389 304 рублей 80 копеек, а именно в пользу каждого истца по 194 652 рубля 40 копеек.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20 000 рублей, а именно в пользу каждого истца по 10 000 рублей.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд считает возможным применить к штрафу ст.333 ГК РФ и снизить его размере до 70 000 рублей, взыскав в пользу каждого истца по 35 000 рублей.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.
Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 11 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истцы освобождены, в размере 7 093 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания-Регион» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт .....) сумму расходов на устранение строительных недостатков и работ в размере 194 652 рубля 40 копеек, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 11 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей, а всего взыскать 280 652 рубля 40 копеек.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания-Регион» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС, паспорт: .....) сумму расходов на устранение строительных недостатков и работ в размере 194 652 рубля 40 копеек, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, а всего взыскать 239 652 рубля 40 копеек.
В остальной части требования ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в большем размере – оставить без удовлетворения.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания-Регион» (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере 7 093 рубля.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья