УИД: 68RS0013-01-2022-001727-94

Гр. дело №2- 883/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на неё,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на неё.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности квартиры № ... С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция принадлежащих ему квартир путем их объединения, а так же возведена холодная пристройка 7,0 кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции составила 83,3 кв.м. За получением разрешения на реконструкцию жилого помещения в установленном порядке истец не обращался, в связи с чем вынужден был обратиться в суд.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Мичуринска ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО3 исковые требования признал, пояснил, что произведенная реконструкция квартир и возведенная пристройка ФИО1 не нарушает его прав и интересов.

Выслушав истца, представителя ответчика, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежат: квартира № ...,а площадью 84 кв.м. и квартира № ... площадью 19,9 кв.м., расположенные в доме № ... (л.д. 23-26).

Собственником квартиры № ... является ФИО3 (л.д.48).

Из акта и технического паспорта жилого помещения (квартиры) ..., расположенной в доме № ... зафиксировано, что в домовладении № ... установлены несоответствия фактического состава инвентарного дела: произведена перепланировка (со сносом и возведением перегородок, заделкой дверного проема) Возведена холодная пристройка литер а2 общей площадью 7,0 кв.м. (л.д. 19-22)

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О ведение в действие Жилищного кодекса РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, то есть на основании вышеизложенного у собственников дома № ... имеется право общей долевой собственности на данный земельный участок в силу закона.

Согласно ст.40 ЗК РФ в содержание правомочия собственника земельного участка на его использование входит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из представленного суду заключения ООО «МичуринскАрхитектура» видно, что произведенная реконструкция не повлияла на несущую способность конструкций здания и не затронула конструктивные и прочностные характеристики надёжности и безопасности объекта. Требования по прочности и надежности обеспечены, что исключает угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации жилого дома и квартиры (л.д. 7-16).

Собственник квартиры № ... и совладелец земельного участка по вышеуказанному адресу ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, судом установлено, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка соответствует установленным требованиям, возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду принять решение о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения - квартиры без номера общей площадью 83,3 кв.м., расположенную по адресу: ... и признать право собственности за истцом на реконструированный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН ...) к администрации города Мичуринска Тамбовской области (ИНН ...) удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру без номера общей площадью 83,3 кв.м., расположенную по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) без номера общей площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: ... состоящее из комнат: № 1 - жилая, площадью 27,2 кв.м, № 2 - жилая, площадью 15,8 кв.м, № 3 - жилая, площадью 9,9 кв.м, № 9 - кухня, площадью 14,1 кв.м, № 10 - подсобная, площадью 2,2 кв.м, № 11 - коридор, площадью 8,7 кв.м, № 12 - санузел, площадью 5,4 кв.м, а так же холодную пристройку II площадью 7,0 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева