УИД: <номер>
ЗАОЧНОЕ Решение
ФИО6
<дата> года <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское <номер> по иску ФИО1 к ФИО8» о погашении регистрационной записи об ипотеке, -
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9», которым просит погасить регистрационную запись: <номер> от <дата> об ипотеке в силу закона на земельный участок, категория земель: - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, площадью <номер>.м., с кадастровым номером <номер> в пользу ФИО10» ИНН <номер>
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО11». Обязательство по оплате договора купли-продажи истец исполнил, однако ответчик до настоящего времени обременение не снял, на претензию не отреагировал, что и послужило поводом для обращения истца в суд для защиты своего нарушенного права.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО12» в судебное заседание представитель не явился, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Третье лицо ФИО13 представитель в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не представлено.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ответчиком по делу: ФИО14», в лице Генерального директора гражданина Российской Федерации ФИО15 и истцом по делу был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 3 <номер>) кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала.
В соответствии с условиями договора цена земельного участка составляет <номер>) рублей.
Между сторонами были согласованы сроки и порядок оплаты, в соответствии с которыми (п. 5.1 Договора) денежные средства за земельный участок должны быть оплачены в следующем порядке<номер>) рублей, НДС не облагается, Покупатель обязуется оплатить не позднее <дата>.
Как указано в п. 5.3 Договора при регистрации права собственности Покупателя на Земельный участок одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) Земельного участка, возникающая на основании Закона. Земельный участок находится в залоге у Продавца до его полной оплаты Покупателем.
Обязательство по оплате стоимости договора истец выполнил <дата>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> <номер>.м., местоположение: <адрес>, сельское <адрес>, д. Кулаково, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу ФИО16 <номер> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>.
Ответчик до настоящего времени не снял обременение: ипотеку в силу закона в пользу ФИО17 ИНН <номер> основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> в связи с полной оплатой, проведенной <дата>.
В адрес ответчика <дата> было направлено требование (досудебная претензия) о добровольном погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка категория земель: - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер> пользу ФИО18» ИНН <номер>
Ответ на претензию истцом не получен.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ПК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку ответчик не выполнил требования истца о совершении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке, оплата по договору осуществлена в полном объеме, что подтверждено документально, а обременение препятствует истцу в полной мере реализовать свои права собственника пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования о погашении регистрационной записи в виде ипотеки на земельный участок, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-236 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения (<номер>) к ФИО19» (<номер>), – удовлетворить.
Погасить регистрационную запись: <номер> от <дата> об ипотеке в силу закона на земельный участок, категория земель: - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, площадью <номер>.м., с кадастровым номером <номер> в пользу ФИО20» <номер>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФИО21 по <адрес> снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.
Заочное решение может быть пересмотрено <адрес> городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в <адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ФИО22
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.