Дело № 2-256/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-003158-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18 апреля 2023 г.

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица Администрации г. Сочи по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит:

- признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м., принадлежащего гражданке ФИО5 и расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, Адлерский район, с/т "Курортник-2". уч. № 188. в результате которой произошло кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №. площадью 573 кв.м.. принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. площадью 970 кв.м., принадлежащего гражданке ФИО5. расположенного по адресу: <адрес>

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1307. площадью 970 кв.м.. принадлежащего гражданке ФИО5, расположенного по адресу: край <адрес> без согласия собственника указанного земельного участка, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, путем аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, с/т "Курортник-2". уч. № 188;

- признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 521 кв.м., принадлежащего гражданке ФИО4, расположенного по адресу: край <адрес> <адрес>. в результате которой произошло кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 573 кв.м.. принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., принадлежащего гражданину ФИО4, расположенного по адресу: край <адрес> <адрес>

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. площадью 521 кв.м., принадлежащего гражданке ФИО4, расположенного по адресу<адрес>, без согласия собственников указанного земельного участка, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, путем аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка кадастровым номером №. расположенного по адресу: край Краснодарский. г.Сочи, район Адлерский, с/т «Курортник-2», участок №138.

- в решении суда указать, что оно является основанием для аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №

В обосновании своих исковых требований ФИО1 указал, что 23 августа 2021 года между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 02 сентября 2021 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности за №№ В связи с необходимостью уточнения границ своего участка на местности и последующего оформления межевого дела, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения соответствующих работ. По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 было выдано заключение от 11 октября 2021 года, согласно которому было установлено, что:

- от точки н1 до точки н2 земельный участок № 154 граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: г. <адрес>

- от точки н2 до точки н3 земельный участок № 154 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

- от точки н3 до точек н4-н5-н6 земельный участок № 154 граничит с землями общего пользования с/т " Курортник-2" – дорогой.

- от точки н6 до точки н1 земельный участок № 154 граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: г<адрес>

При сравнительном анализе предоставленного графического материала установлено, что длины линий сторон земельного участка, указанные на Схеме земельного участка выполненного на обороте Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № 6066 от 15.02.1994 г., соответствуют полученным результатам полевых работ с допустимой погрешностью. При нанесении результатов полевых работ на графический материал, содержащийся в КПТ кадастрового квартала № № установлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются учтенные границы земельного участка с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес> <адрес> Правообладатель: ФИО5. Вероятно, допущена реестровая ошибка по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № постановке на кадастровый учет. Внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты межевых знаков границ земельного участка, с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. Площадь накладки составляет 5 м2.. При нанесении результатов полевых работ на графический материал, содержащийся в КПТ кадастрового квартала № №, установлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес> правообладатель: ФИО10. Вероятно, допущена реестровая ошибка по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет. Внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты межевых знаков границ земельного участка, с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. Площадь накладки составляет 130 м2 . В результате чего был сделан вывод, что ранее, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка при определении координат узловых и поворотных точек границ этих земельных участков. Следовательно, неверные каталоги координат на земельные участки были получены в результате некорректной камеральной обработки полевых измерений. Данное несоответствие стало причиной прохождения государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № с неточными координатами межевых знаков. Фактическое местоположение границ земельных участков не изменилось.

После обращения ФИО1 в суд с указанным исковым заявлением был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: край <адрес> <адрес> от ФИО10 к ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Адлерского района г.Сочи ФИО3 в судебное заседание явилась, просила суд принять законное решение на основе имеющихся в гражданском деле доказательств.

Ответчики ФИО5, ФИО4, третье лицо ФИО10 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о переносе рассмотрения дела не просили, в связи с чем на основании ст.167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, представителя администрации Адлерского района города Сочи, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 сентября 2021 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: край <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: край <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В целях установления допущенных нарушений при постановке принадлежащих ответчикам земельных участков на кадастровый учет по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта от 11 декабря 2022 года, составленного сертифицированным судебным экспертом НП «Палата судебных экспертов им.Ю.Г.Корухова» (СУДЭКС) ФИО11, по проведенной им судебной землеустроительной экспертизе следует:

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 573 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на местности в местах расположения поворотных точек, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения — межевыми знаками, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевые знаки изготовлены из прутов металлической арматуры, диаметром 16 мм. - 18 мм., длиной 80 см. - 90 см., забитые в грунт на глубину 30 см.- 40 см..

На момент проведения экспертного исследования фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с/т "Курортник-2", уч. № 188, с КН № площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: край <адрес> не соответствуют сведениям о границах данных земельных участков согласно первичной правоустанавливающей и землеотводной документации, то есть сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ данных земельных участков при их образовании, а именно Генерального плана организации и застройки садоводческого товарищества «Курортник-2» с пояснительной запиской, изготовленного в 1990 году специалистами Хозрасчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро Сочинского горисполкома, согласованного и утвержденного в апреле и мае 1992 года.

По сведениям из копии свидетельства на право собственности на землю от 15.02.1994 года №6066 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: край <адрес> <адрес> является смежным с земельным участком с кадастровым номером № площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: край <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не является смежным с земельным участком с кадастровым номером № площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: край <адрес> по сведениям из Генерального плана организации и застройки садоводческого товарищества «Курортник-2» с пояснительной запиской, изготовленного в 1990 году специалистами Хозрасчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро Сочинского горисполкома, согласованного и утвержденного в апреле и мае 1992 года.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 573 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересекается с границами смежных земельных участков с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с КН № площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании землеустроительных дел земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Имеющиеся пересечения и наложения границ исследуемых земельных участков, выражается в следующем: По координатам характерных точек границ земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании землеустроительных дел на кадастровый план территории экспертом установлено:

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, по координатам межевых точек н1-н2 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером № правообладателя ФИО5, местоположение которого определено координатами характерных точек границ земельного участка, сведения о которых, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом по меже н1-н2 смежный земельный участок с кадастровым номером № накладывается на исследуемый земельный участок с кадастровым номером №. Площадь накладки составляет 5,00 кв.м..

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, по координатам межевых точек н2-н3-н4 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого определено координатами характерных точек границ земельного участка, сведения о которых, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом по меже н2-н3-н4 смежный земельный участок с кадастровым номером № накладывается на исследуемый земельный участок с кадастровым номером №. Площадь накладки составляет 130,00 кв.м.. Юго-восточная часть земельного участка, местоположение которого определено координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, накладывается на дорогу общего пользования.

По мнению эксперта, в ходе выполнения кадастровых работ землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № в связи с его образованием, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, садоводческое товарищество «Курортник-2», участок №188, специалистами ООО «ЗемГеоЦентр» было допущено внесение ложных сведений в землеустроительное дело, выразившееся в определении границ земельного участка при отсутствии достаточных сведений в виде графического материала: выкопировка, госакт, свидетельства на землю, схемы предоставленного ФИО12 земельного участка.

Способом устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 970 кв.м., принадлежащего гражданке ФИО5. расположенного по адресу: <адрес> является внесение изменения специалистами ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в сведения Единого государственного реестра недвижимости, путем аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № в связи с его образованием, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, садоводческое товарищество «Курортник-2», участок №138, специалистами ООО «Землеустроитель». было допущено внесение ложных сведений в землеустроительное дело, выразившееся в определении границ земельного участка при отсутствии достаточных сведений в виде графического материала: выкопировка, госакт, свидетельства на землю, схемы предоставленного ФИО10 земельного участка.

Способом устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., принадлежащего гражданке ФИО4. расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>, является внесение изменения специалистами ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в сведения Единого государственного реестра недвижимости, путем аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, проведенной по настоящему гражданскому делу судебной экспертизой установлено наличие реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, что привело к образованию накладок (пересечения границ) на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, чем созданы препятствия в пользовании данным земельным участком, вытекающие из невозможности постановки на кадастровый учет в связи с имеющимися пересечениями границ земельных участков.

Суд доверяет экспертному заключению, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим продолжительный стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, кроме того согласуется с иными доказательствами по делу, в частности с заключением кадастрового инженера ФИО9 в связи с чем данное заключение у суда не вызывает сомнений.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. №218-Ф воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, устранение препятствий в пользовании ФИО1 принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером 23:49:0404003:1312, возможно путем аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 970 кв.м., принадлежащего гражданке ФИО5 и расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, Адлерский район, с/т "Курортник-2", уч. № 188, в результате которой произошло кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 573 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: Край Краснодарский, г.Сочи, сдт "Курортник-2", участок № 154.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м., принадлежащего гражданке ФИО5, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с/т "Курортник-2", уч. № 188.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1307, площадью 970 кв.м., принадлежащего гражданке ФИО5, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, Адлерский район, с/т "Курортник-2", уч. № 188 без согласия собственника указанного земельного участка, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, путем аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, с/т "Курортник-2", уч. № 188.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 521 кв.м., принадлежащего гражданке ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в результате которой произошло кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 573 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу<адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., принадлежащего гражданину ФИО4, расположенного по адресу: край <адрес>

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., принадлежащего гражданке ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> без согласия собственников указанного земельного участка, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, путем аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: край <адрес> <адрес>

Настоящее решение является основанием для аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь