Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025 года
Дело № 2-436/2025
УИД № 27RS0021-01-2025-000547-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Переяславка 19 июня 2025 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,
при секретаре судебного заседания Тарасовой К.В.,
с участием ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде ипотеки в силу закона
установил:
обращаясь в суд с указанным иском, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> район имени Лазо <адрес>. Оплата по договору производилась за счет средств материнского капитала, на основании сертификата МК-I №, выданного на основании решения Управления ПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 договора, стоимость квартиры составляет №. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права, регистрация ипотеки в силу закона №. ДД.ММ.ГГГГ сумма № была перечислена на счет ФИО8 Однако до настоящего времени ФИО8 не подала заявление о снятии записи ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Наследником после смерти ФИО8 стала ФИО2 В связи со смертью продавца, не имеется возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта – квартиры, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> район имени Лазо <адрес>.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что действительно спорное жилое помещение было продано ее матерью истцу. После смерти мамы данное жилое помещение не вошло в наследственную массу. Каких-либо прав на данную квартиру она не предъявляет. Считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленного иска, возражений против этого не имеет.
Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст.454, 456, 457, 484, 485, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Покупатель обязан принять переданный ему товар. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО9 действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> район имени Лазо <адрес>.
Согласно п. 2 договора, стоимость квартиры составляет №.
Согласно п. 2.1 договора оплата должна производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (Семейный) капитал (серии МК-I №, выданного на основании решения Управления ПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата по договору производилась за счет средств материнского капитала, на основании сертификата МК-I №, выданного на основании решения Управления ПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, ДД.ММ.ГГГГ) на имя ФИО10, согласно правил направления средств материнского (семейного) капитала в течении 60 календарных дней с момента подачи заявления в УПФР в <адрес> и <адрес> с перечислением на счет № открытый на имя ФИО8 в Дальневосточном банке Сбербанка России (структурное подразделение № ПАО Сбербанк, БИК 040813608, к/сч 30№) местонахождение банка: <адрес>, пгт Мухен, <адрес>.
Право собственности у покупателей возникает с момента государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 3) Согласно сведениям о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право собственности по 1/4 доли на объект права: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> район имени Лазо <адрес>, с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО11
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация акта о смерти № (свидетельство о смерти II-ДВ №).
Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО12, после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №. После смерти ФИО8 в права наследования вступила ее дочь ФИО2
Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Сведениями ОСФР по <адрес> и ЕАО клиентская служба в <адрес> в <адрес> подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского (семейного) капитала, по именному государственному сертификату на материнский капитал серии МК-1 №, выданному на основании решения Управления пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены денежные средства в сумме 35 000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Таким образом, судом установлен факт исполнения покупателями обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется.
Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавец подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 08 14 №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, установленное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> район имени Лазо <адрес>,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Петровская