УИД 76RS0024-01-2024-004043-58

мотивированное решение

изготовлено 20.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2024 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Фенютиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО <данные изъяты>" о защите прав потребителя, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты>" о защите прав потребителя, просит суд:

- обязать ответчика заключить с истцом акт приема-передачи объекта долевого строительства на условиях, указанных в протоколе разногласий;

- обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства, ключи, технологическое оборудование и паспорта к нему;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 20 000 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование исковых требований указала, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО8 и ООО СК СЗ «<данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования № НОМЕР по договору участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым ООО СК СЗ «<данные изъяты>» уступило ФИО9 право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с ООО СК «<данные изъяты>» в отношении объекта долевого строительства - квартиры строительный № НОМЕР в подъезде <адрес> общей площадью 41,08 кв. м., в т. ч. жилой 15,32 кв. м., по адресу: <адрес> Стоимость уступаемых прав составила 2 423 720 руб. Согласно п. 2.1 договора № НОМЕР стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 821 600 руб. ФИО10 обязательства по оплате выполнила. В соответствии с п. 5.1. договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Уведомлений о переносе срока сдачи объекта долевого строительства истец не получала. Уведомление о вводе объекта долевого строительства истец получила ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Осмотр квартиры был произведен истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В тексте акта приема-передачи истец обнаружила положения, противоречащие действующему законодательству РФ и требующие изменения. А именно: «Участник долевого строительства уведомлен о внесений изменений в разрешение на строительство, об изменении срока строительства и срока передачи объекта не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны подтвердили, что не имеют друг к другу по договору никаких финансовых и иных претензий. Участник долевого строительства отказывается от права требования неустойки за нарушение передачи квартиры и, ввиду отсутствия нарушения прав других лиц в отношении имущества дольщика, освобождает застройщика от обязательства последнего, предусмотренного пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем указанное обязательство застройщика при передаче квартиры прекращается. Дольщик не имеет претензий к застройщику по качеству и по срокам передачи квартиры. Дата, указанная в настоящем акте, является подтверждения исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок». Так как срок передачи объекта был нарушен, истец была намерена воспользоваться своим правом на требование неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Подписывать акт с замечаниями по тексту документа представитель ответчика отказался. Претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи и протокол разногласий к акту приема-передачи были направлены в адрес ответчика истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ответа от ответчика не было, поэтому истец обратилась во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с требованием взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Суд состоялся, решение №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, исковые требования удовлетворены частично. Однако до настоящего момента акт приема-передачи квартиры между ответчиком и истцом не заключен, объект долевого строительства не передан, доступа в квартиру истец не имеет. Действия ответчика причинили истцу существенный моральный вред, поскольку истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище и пользоваться им, что вызывает серьезные переживания и моральные страдания. В данном случае истец считает справедливой компенсацию морального вреда равной 20 000 рублей. Для участия в процессе по настоящему исковому заявлению истец был вынужден воспользоваться услугами представителя, цена которых составила 15 000 рублей. Истец подает настоящий иск по месту регистрации юридического адреса ответчика и освобожден от уплаты госпошлины на основании Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также ФЗ «О защите прав потребителей». При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО12 посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО Строительная компания Специализированный застройщик "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Третье лицо ООО СК СЗ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 чт. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО СК «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО СК СЗ «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен договор № З-23-2022 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., строительный номер квартиры 23, в 3-х этажном жилом доме в 3 подъезде по адресу: <адрес>

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 821 600 руб. и после получения сообщения застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, осуществить действия по принятию объекта долевого строительства в течение 5 дней со дня получения указанного сообщения (п. 3.1.2 договора).

Согласно п. 5.1 застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 30 сентября 2022 года.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО СК СЗ «<данные изъяты>» (цедент) и ФИО13 (цессионарий) заключен договор № НОМЕР уступки права требования по договору № НОМЕР участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии с п. 1.1 договора уступки цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договора № НОМЕР участия в долевом строительстве от 18.02.2022.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать цеденту после ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 1-ом этаже, общей площадью 41,08 кв.м., строительный номер квартиры НОМЕР, в 3-х этажном жилом доме в 3 подъезде по адресу: <адрес> с правом получения и оформления в собственность указанной квартиры. Права по договору участия в долевом строительстве переходят от цедента к цессионарию с момента полной оплаты по настоящему договору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1.3 договора уступки).

В соответствии с п. 3.1. договора уступки за уступку прав цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в размере 2 423 720 руб., из расчета стоимости 59 000 руб. за 1 кв.м.

Согласно платежному поручению № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполнены условия договора № НОМЕР уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и произведен расчет на сумму 2 423 720 руб.

Таким образом, права по договору № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА участия в долевом строительстве перешли к ФИО14

Вместе с тем в нарушение условий договора участия в долевом строительстве объект долевого участия – квартира, строительный номер № НОМЕР в <адрес>, общей площадью 41,08 кв.м., в т.ч. жилой 15,32 кв.м., по адресу: <адрес>, не передан истцу до настоящего времени.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом была направлена претензия к ООО Строительная компания Специализированный застройщик "<данные изъяты>", с требованием уплатить неустойку в связи с невыполнением условий договора о передачи объекта долевого участия в строительстве в установленный срок в размере 141 123,49 руб. в течение 10 дней. Однако ответа от ООО СК «<данные изъяты>" на данную претензию не поступило.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования ФИО15 к ООО СК «<данные изъяты>" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства частично удовлетворены, с ответчика в пользу ФИО16 взыскана неустойка в размере 108 862 руб., компенсация морального вреда 15 000 руб., штраф 61 931 руб., судебные расходы 10 127 руб. Решение вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сведения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

К спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ООО Строительная компания Специализированный застройщик "<данные изъяты>" компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя присуждаются в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» содержатся разъяснения, согласно которым разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что истицей по договору об оказании юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оплачено представителю ФИО17 за оказание правовых услуг по ведению гражданского дела в суде общей юрисдикции в сумме 15 000 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, категорию спора, степень сложности дела, объем заявленных требований, объем фактически оказанных юридических услуг, суд полагает, что требованиям разумности отвечает истребуемая заявителем сумма 15 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований с ООО Строительная компания Специализированный застройщик "<данные изъяты>" в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 паспорт НОМЕР к ООО Строительная компания Специализированный застройщик "<данные изъяты>" ИНН НОМЕР ОГРН НОМЕР о защите прав потребителя удовлетворить.

Обязать с ООО Строительная компания Специализированный застройщик "<данные изъяты>" заключить с ФИО19 акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартира, строительный номер № НОМЕР в <адрес>, общей площадью 41,08 кв. м., в т. ч. жилой 15,32 кв. м., по адресу: <адрес> на условиях, указанных в протоколе разногласий.

Обязать ООО Строительная компания Специализированный застройщик "<данные изъяты>" передать ФИО20 объект долевого строительства - квартира, строительный номер № НОМЕР в <адрес>, общей площадью 41,08 кв. м., в т. ч. жилой 15,32 кв. м., по адресу: <адрес> ключи, технологическое оборудование и техническую документацию к нему.

Взыскать с ООО Строительная компания Специализированный застройщик "<данные изъяты>" в пользу ФИО21 компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО Строительная компания Специализированный застройщик "<данные изъяты>" в пользу ФИО22 компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО Строительная компания Специализированный застройщик "<данные изъяты>" в бюджет госпошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ивахненко