Дело № 2-571/2023 УИД:23RS0013-01-2023-000266-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 февраля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном доме, находящееся по адресу: <адрес>, с общей площадью 72,1 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м, в установленном законом порядке; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам внести соответствующие записи в ЕГРН об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 23:06:1902276:271, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры) - 5 (пятый), тип ОКС - квартира, назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания - без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь жилого помещения (квартиры) 72,1 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилое помещение (квартира), находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью (до перепланировки) 69,1 кв.м, кадастровый номер жилого помещения (квартиры) 23:06:1902276:271. В вышеуказанном жилом помещении для улучшения качества жизни была выполнена перепланировка. Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате которой была выявлена самовольная перепланировка. Специалистом-экспертом объединения инженеров-архитекторов саморегулирующая организация АС «СтройПроект» СРО-П-174-011022012 подготовлено техническое заключение на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНИП) жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, где установлено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы: демонтаж оконного и дверного блока с подоконной частью стены из кухни на лоджию; утепление ограждающих конструкций лоджии; установка оконных блоков их ПВХ конструкций с однокамерными стеклопакетами не затронули и не деформировали конструктивный порядок в основных несущих конструкциях здания. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия не выявлено, состояние квартиры после планировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают интересы третьих лиц. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района Краснодарского края в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого помещения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому истцам ФИО1 и ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны записи регистрации №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: демонтаж оконного и дверного блока с подоконной частью стены из кухни (4) на лоджию (9); утепление ограждающих конструкций лоджии; установка оконных блоков из ПВХ конструкций с однокамерными стеклопакетами. Оконные блоки в квартире выполнены из поливинилхлоридных профилей с однокамерными стеклопакетами. Работа по устройству заполнения проемов выполнялась специализированной фирмой по монтажу конструкций из ПВХ профилей.

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратились в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № 375 от 19.01.2022 им было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 2023 года на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНИП) жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выполненному специалистом-экспертом объединения инженеров-архитекторов ИП ФИО3 саморегулирующая организация АС «СтройПроект» СРО-П-174-011022012, в результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01" (п. 5,7; 9.12; 9.22); СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1). Перепланированное жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (СП,СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл. 3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 14, г. Гулькевичи, Гулькевичского района, Краснодарского края можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: в результате перепланировки частично изменилась конфигурация помещений технико-экономические показатели жилого помещения (квартиры) №58:Экспликация помещений жилого помещения (квартиры) после перепланировки: 1 - жилая комната - 17,3 кв.м, 2 - жилая комната - 10,6 кв.м, 3 - жилая комната - 19,2 кв.м, 4 - кухня - 10,6 кв.м, 5 - коридор - 7,9 кв.м, 6 - санузел - 1,3 кв.м, 7 - ванная - 2,9 кв.м, 10- лоджия - 1,9 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки 72,1 кв.м, в том числе жилая - 47,1 кв.м, вспомогательная (подсобная) – 25,0 кв.м, площадь лоджии -1,9 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 72,1 кв.м, в том числе жилая - 47,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером 23:06:1902276:271, со следующими характеристиками: наименование - квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5 (пятый); уточнение местоположения в пределах этажа здания без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; общая площадь - 72,1 кв.м, в том числе жилая - 47,1 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

<адрес> И.А.Бочко