54RS0№...-13
Дело №...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Шараповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДаргИ.И. Н. к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,
установил:
ДаргИ.И.Н. обратился в суд с иском к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес> 55,4 кв.м.; на земельный участок, расположенный по адресу Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером №... площадью 1200 кв.м.
В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается Свидетельством о смерти №..., выданным Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ г
ДаргИ.И. Н., является сыном, что подтверждается свидетельством о рождении №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС НСО.
При жизни мать истца владела недвижимым имуществом в виде следующих объектов недвижимости: жилой дом по адресу <адрес>,4 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №... площадью 1200 кв.м.
При жизни мать не зарегистрировала свое право собственности на земельный участок в Роскадастре.
Жилой дом был построен на указанном земельном участке в 1960-х годах за счёт собственных средств. После завершения строительства (в 1968 году) мать также не оформила никаких документов на указанный жилой дом.
Для оформления наследства после смерти матери истец обратился к нотариусу. Однако в выдаче свидетельств о праве на наследство нотариус отказала, т.к. постоянное (бессрочное) пользование земельным участком — это ограниченное вещное право, в порядке наследования оно не переходит. А на жилой дом вообще отсутствуют какие - либо документы.
В связи с тем, что истец не имеет возможности оформить свои права на спорное имущество иным способом, вынужден снова обращаться в суд.
В соответствии с техническим заключением №...-ТЗ.ЖД, составленным ООО AM «Тектоника», индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский с/с, <адрес>, в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Размещение жилого дома соответствует требованиям СанПин. Основные несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Устойчивость конструкций и пространственная жесткость жилого дома обеспечены, все инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует санитарно - гигиеническим, противопожарным требованиям, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для круглогодичного проживания людей.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом полностью расположен внутри границ земельного участка с кадастровым номером: №.... Дом не пересекает границ других земельных участков, находящихся в собственности иных лиц. Соответственно не нарушает права и не затрагивает интересы правообладателей смежных участков.
На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Других наследников не имеется.
С момента открытия наследства истец владеет домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения домом и земельным участком претензий не предъявлялось, права на указанные объекты недвижимости никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом и земельным участком не заявлялось.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №..., выданным Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ г
ДаргИ.И. Н. приходится сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении IV-ET №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС НСО.
Согласно информации нотариуса наследственное дело к имущество ФИО1 не заводилось.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец принял наследство после смерти ФИО1
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, 1966 года постройки, расположенного на земельном участке, принадлежавшим на праве бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
Согласно копии похозяйственной книги на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, ФИО2 принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> в период с 1986года по 2022 год.
ФИО1 не обращалась за регистрацией права собственности на жилой дом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно техническому заключению жилой дом - одноэтажный, общей площадью 55,4 кв.м.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Материалами дела установлено, что у ФИО1 в пользовании находился земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, начиная с 1986 года,, на котором расположено спорное домовладение.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках Р., утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства Р. ДД.ММ.ГГГГ, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).
В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 390.
Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.
Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.
Приказом Минкоммунхоза Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках Р., содержавшая аналогичные положения.
Постановлением СНК Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.
Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса Р. 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
Отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; наличие домовой книги для прописки граждан, выданной в установленном порядке, ведение которой осуществлялось до момента смерти наследодателя - все это свидетельствует о пользовании ФИО1 домовладением как собственником.
Учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом общей площадью 55,4 кв.м. по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> возведен на законных основаниях, в соответствии с требованиями законодательства СССР и Р., действовавшими в период строительства жилого дома.
Таким образом, индивидуальный жилой дом общей площадью 55,4 кв.м. по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> следует считать принадлежащим наследодателю на праве собственности.
В п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О судебной практике по делам о наследовании" даны руководящие разъяснения о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Поэтому в состав наследства после ФИО1. подлежит включению индивидуальный жилой дом общей площадью 55,4 кв.м. по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ДаргИ.И. Н. (паспорт №...) право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу <адрес> 55,4 кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> с кадастровым номером №... площадью 1200 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова