Дело

УИД 05RS0-48

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «» к ФИО1 о признании незаконными переустройство и перепланировку , расположенной по адресу: -В, и обязании привести жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании незаконными переустройство и перепланировку , расположенной по адресу: , и обязании привести жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 24.08.2013г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за .

В порядке осуществления муниципального жилищного контроля, на основании постановления Администрации городского округа «» от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о порядке организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа «», специалистами жилищного контроля МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» (далее - МБУ «ОУРП») был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: .

жилого помещения составляет 43,2 кв.м., этаж - 1, общее количество этажей в многоквартирном .

По итогам осмотра выявлено, что в жилом помещении многоквартирного дома, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке, а именно путем демонтажа нижней части оконного проема организован вход в жилое помещение, а также демонтирована входная дверь, организован непредусмотренный по техническому плану вход в жилое помещение, что не соответствует проектно-технической документации данного жилого помещения (дома).

Работниками МБУ «ОУРП» ФИО3 и ФИО4 был составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: , собственнику было направлено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: , в прежнее проектное состояние в срок до 04.03.2022г.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Более того, ответчик в установленные сроки не представил специалисту МБУ «ОУРП» информацию об исполнении предписания о проведении жилого помещения в прежнее состояние, либо не обратился с ходатайством о продлении срока его исполнения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску органа местного самоуправления при условии непринятии решения, предусмотренного ч.4 ст.29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств; в отношении нанимателя такого жилого помещения - о расторжении договора найма.

На основании ч.6 ст.29 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Таким образом, законодатель установил, что самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения подлежат приведению в прежнее проектное состояние в любом случае, при этом законодателем предлагаются конкретные механизмы устранения нарушения действующего законодательства при использовании жилых помещений.

Просят рассмотреть дело без их участия, в рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в её отсутствии, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Выписке из ЕГРН от 30.11.2021г. ФИО1 является собственником квартиры площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу: .

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр жилого помещения, по итогам осмотра которого выявлено, что ФИО1 в в , без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке помещения, а именно путем демонтажа нижней части оконного проема, организован вход в жилое помещение. Также демонтирована входная дверь, организован непредусмотренный по техническому плану вход в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание об устранение нарушений жилищного законодательства, выявленных при проведении мероприятий по контроля.

Между тем, предписание не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст.26 ЖК РФ, без согласования с органом местного самоуправления, произведено переустройство и перепланировка квартиры, изложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа ""город Дербент"".

В связи с удовлетворением иска Администрации городского округа ""город Дербент"", в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Признать незаконным переустройство и перепланировку , расположенной по адресу: .

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , привести жилое помещение, расположенное по адресу: , в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в бюджет городского округа «город Дербент» Республики Дагестан сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в совещательной комнате

Судья Гаджиев Д.А.