Решение по делу № 2-1212/2022 от 10.02.2023

Дело № 2-25/2023

УИД 26RS0013-01-2022-001856-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания помощнике судьи Туманян А.Л.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что она и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Реального раздела жилого дома и земельного участка между ними не произведено, они пользуются частью как общего земельного участка, так и жилым домом по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с долями. Добровольно произвести реальный раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка ФИО2 фактически отказалась.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просит суд:

- признать жилой дом литер А, с местоположением: <адрес>, домом блокированной застройки,

- произвести раздел жилого дома литер А, с местоположением: <адрес>, на два жилых блока, определив: в счет ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 выделить автономный жилой блок № 1, состоящий и следующих помещений: кухня № 1 площадью 8,3 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,7 кв.м, жилая комната № 3 площадью 14,2 кв.м, общей площадью помещений 35,2 кв.м;

- в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности ответчику ФИО2 выделить автономный жилой блок № 2, состоящий из следующих помещений: коридор № 1 площадью 7,8 кв.м. (помещение демонтировано), жила комната № 2 площадью 10,8 кв.м., жилая комната № 3 площадью 14,5 кв.м., общей площадью помещений 33,1 кв.м.;

- произвести раздел земельного участка, с местоположением: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка, выделив ФИО1 на праве собственности в счет 761/1588 долей в праве - земельный участок площадью 747 кв.м., в следующих границах:

№ точки

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

ФИО2 выделить земельный участок 812 кв.м., в счет ее 827/1588 долей в праве собственности, в следующих границах:

№ точки

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

Прекратить общедолевую собственность на жилой дом литер А и земельный участок, с кадастровым № Ставропольский край, город <адрес>, между ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, с учетом их уточнения, после проведения судебной строительно-технической экспертизы и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 исковые требования в части реального раздела жилого дома и земельного участка признала, возражала против удовлетворения исковых требований в части признания жилого дома домом блокированной застройки.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица - администрация города-курорта Железноводска Ставропольского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Выслушав истицу, ответчика, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой <адрес>, с пристройками и подвалом, площадью 68,3 кв.м., литер А-а-а1, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 - по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждой и расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., также находящемся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 761/1588 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертным путем установлено, что раздел жилого дома и земельного участка возможен. Экспертами представлен один вариант раздела жилого дома и земельного участка.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых не имеет помещений общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, не имеет общих внутренних стен, каждый из блоков имеет самостоятельный фундамент, каждый из автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок и имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеет обособленные контуры систем отопления, не имеет общих чердаков, подвалов, подполий и иных вспомогательных помещений.

Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, определений СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и может быть разделен между совладельцами на два автономных жилых блока по сложившемуся порядку пользования:

- в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 возможно выделить автономный жилой блок № 1, состоящий из следующих помещений: кухня № 1 площадью 8,3 кв.м., жилая комната № 2 площадью 12,7 кв.м., жилая комната № 3 площадью 14,2 кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м;

- в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО7 возможно выделить автономный жилой блок № 2, состоящий и следующих помещений: коридор № 1 площадью 7,8 кв.м. (помещение демонтировано), жилая комната № 2 площадью 10,8 кв.м., жилая комната № 3 площадью 14,5 кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для размещения жилого дома с приусадебным земельным участком, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (761/1588 долей в праве), и ФИО2 (827/1588 долей в праве), и расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Проведенным исследованием установлено, что фактические границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, соответствуют сведениям ЕГРН.

Зафиксированные отклонения границ находятся в пределах допустимой погрешности - 10 см, также, как и площадь участка, в пределах допустимой погрешности, соответствует правоустанавливающим документам.

По результатам проведенного визуально-инструментального осмотра был определен фактический порядок пользования земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>:

- в пользовании ФИО1 находится часть земельного участка :ЗУ1 площадью 762 кв.м. в следующих границах:

№ точки

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

В пользовании ФИО2 находится часть земельного участка: ЗУ2 площадью 797 кв.м. в следующих границах:

№ точки

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

Раздел земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с размером идеальных долей в праве, возможен.

Далее на усмотрение суда предложен вариант раздела земельного участка в соответствии с размером идеальных долей в праве.

Предлагается следующий вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Внешние границы образуемых земельных участков следует принять, согласно сведениям ЕГРН, внутренняя граница раздела - по проектируемой линии, с учетом существующего порядка пользования.

При этом, экспертом предусмотрено установление ремонтной зоны шириной 1 м для каждого выделяемого автономного жилого блока, чтобы каждый из совладельцев мог производить работы по ремонту и эксплуатации объекта недвижимости.

Предлагается следующий вариант раздела земельного участка:

В счет 761/1588 доли в праве ФИО1 выделить земельный участок: 3У 1 площадью 747 кв.м., в следующих границах:

№ точки

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

В счет 827/1588 долей в праве ФИО2 выделить земельный участок :ЗУ2 площадью 812 кв.м., в следующих границах:

№ точки

Горизонтальное проложение. м

<данные изъяты>

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Учитывая мнение сторон по иску в части исковых требований о разделе жилого дома и земельного участка, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка по предложенному экспертом варианту, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок между совладельцами.

Как указано в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Вместе с тем, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, удовлетворению не подлежат, в силу следующего.

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в пункте 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из названных норм права, в жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Доказательств, подтверждающих, что под каждой изолированной частью жилого дома непосредственно для его использования сформирован в установленном порядке земельный участок, в материалы дела не представлено.

Согласно материалам дела, спорный объект расположен на территории земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения жилого дома с приусадебным земельным участком».

Учитывая, что расположение на данном земельном участке дома блокированной застройки противоречит разрешенному виду использования занимаемого им земельного участка, а также учитывая, что сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.1 ГрК РФ, ст.ст.247, 252 ГК РФ, ст.ст. 56, 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей ? доли часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 площадью 8,3 кв.м., № 2 площадью 12,7 кв.м., № 3 площадью 14,2 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м., ФИО6 в счет ? доли выделить часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 площадью 7,8 кв.м., № 2 площадью 10,8 кв.м., и № 3 площадью 14,5 кв.м., общей площадью 33,1 кв.м.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка, выделив ФИО1 земельный участок, площадью 747 кв.м., в счет принадлежащих ей 761/1588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в следующих границах:

<данные изъяты>

ФИО2 выделить в собственность земельный участок площадью 812 кв.м., в счет ее 827/1588 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в следующих границах:

№ точки

Горизонтальное проложение. м

<данные изъяты>

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер А и земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, отказать.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета прекращения права общей долевой собственности, а также государственной регистрации права личной собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенную каждому из них часть жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий,

судья И.П.Гараничева

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 года.