Гражданское дело № 2-1979/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года г.Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Царик А.А.,
при секретаре Коробовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему по праву общей долевой собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Грязинской государственной нотариальной конторы Липецкой облай ФИО10 (реестр за №№), принадлежит 1/2 доля целого жилого дома общей площадью 88.4 кв.м, из них жилой площади 59,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован Грязинским БТИ Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарное дело № №. В 2006 году доля дома Истца пришла в ветхое состояние и начала разрушаться. 2007 году на месте разрушенной половины, Истец самовольно своими силами, за свой счет возвел спорный жилой дом (Лит. Б) общей площадью 94,1 кв.м, из них жилой площади 50,0 кв.м на земельном участке общей площадью 560,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Данный дом возведен вплотную к оставшейся доле дома. Спорный дом имеет собственный фундамент, стены и крышу. В мае 2022 года Истцом было принято решение юридически узаконить права на спорный дом. Истец обратился в АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ для изготовления технического паспорта на жилой дом, который был выдан Истцу 24.05.2022 года, после чего было рекомендовано обратиться в отдел архитектуры градостроительства администрации Грязинского муниципального района по Липецкой области с вопросом о выдаче уведомления о планируемом строительстве, однако Истцу было сказано, что дом уже достроен и имеется (что подтверждается ответом главного архитектора администрации Грязинского муниципального района Липецкой области 29.06.2022 года за №155), в связи с чем, было рекомендовано обратиться в Грязинский городской суд с иском о признании права собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности. Возведенный одноэтажный жилой дом (Лит. Б с верандой лит. б) используется по назначению. Соответственно, в пользовании и владении ответчика находится Лит. А, а, а1, 1917 года постройки, общей площадью 50,2 кв.м, из них жилой площади 19,1 кв. м. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, 1917 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Истцом ФИО1 на индивидуальный жилой дом (Лит. Б,б), 2007 года постройки общей площадью 94,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,0 кв.м.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцу ФИО1 по праву общей долевой собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Грязинской государственной нотариальной конторы Липецкой облай ФИО11 (реестр за №№), принадлежит 1/2 доля целого жилого дома общей площадью 88.4 кв.м, из них жилой площади 59,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован Грязинским БТИ Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарное дело № №.
Из искового заявления следует, что в 2006 году доля дома Истца пришла в ветхое состояние и начала разрушаться. 2007 году на месте разрушенной половины, Истец самовольно своими силами, за свой счет возвел спорный жилой дом (Лит. Б) общей площадью 94,1 кв.м, из них жилой площади 50,0 кв.м на земельном участке общей площадью 560,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом возведен вплотную к оставшейся доле дома. Спорный дом имеет собственный фундамент, стены и крышу.
Фактически истец пользуется и владеет жилым домом (Лит.Б, лит.б), Ответчик владеет и пользуется жилым домом (Лит. А, лит. а и а1).
Согласно техническому заключению №№ от 15.06.2022 года судебного эксперта ФИО12 следует, что объект исследования представляет собой жилой дом - Лит. А, год постройки 1917; Лит. Б, год постройки 2007 год. Фактически это два жилых дома стоящих встык друг к другу. Каждый дом имеет свои отдельных вход-выход, дома разделены отдельными глухими стенами и между собой никак не сообщаются. Дом Истца (Лит. Б) имеет фундамент, изготовленный из бетона армированный, стены из газосиликатных блоков; крыша деревянная, утепленная, покрыта шифером. Внутренние помещения с финишной отделкой. Дом эксплуатируется в нормальной экологической среде. Фактическое расположение дома соответствует представленному в техническом паспорте ситуационному плану. Состояние несущих и ограждающих конструкций - работоспособное. Конструктивные, несущие и ограждающие элементы жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права. Также, дом Ответчика Буркова (Лит. А), 1917 года постройки, несмотря на то, что дом имеет значительный физический износ, имеет удовлетворительное состояние, несущие и ограждающие конструкции повреждения, перекосов не имеют, помещения дома безопасны для проживания.
Согласно экспертному заключению № 3402 от 06.07.2022 года ФБУ Здравоохранения «Центру гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе жилой дом <адрес> соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживаний в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.
Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии жилого дома от 17.06.2022 года жилой дом (Лит. А, Лит. Б) по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 144,3 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии за ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО1 жилой дом (Лит. Б, б), общей площадью 94,1 кв.м, жилой площадью 50,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: Лит. Б: комнаты №1 - прихожей, площадью 7,5 кв.м; комнаты №2 - санузла, площадью 4,0 кв.м; комнаты №3 - жилой комнаты, площадью 18,0 кв.м; комнаты №4 - жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м; комнаты №5 - жилой площадью, площадью 17,4 кв.м; комнаты №6 - топочной, площадью 7,2 кв.м; комнаты №7 - кухни, площадью 11,0 кв.м; лит. б: комнаты №8 - холодной пристройки, площадью 14,4 кв.м, а также хозяйственные постройки: Лит. Г - сарай, площадью застройки 4,2 кв.м, Лит. Г2-сарай, площадью застройки 5,9 кв.м, Лит. Г3, Лит. Г4 - сарай, площадью застройки 8,2 кв.м.
Считать принадлежащим на праве собственности ФИО2 жилой дом (Лит. А, а, а1), общей площадью 50,2 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: Лит. А: комнаты №1 - кухни, площадью 13,1 кв.м; комнаты №2 - жилой, площадью 10,7 кв.м; комнаты №3 - жилой, площадью 8,4 кв.м; лит. а1: комнаты №4 – холодной пристройки, площадью 12,5 кв.м; лит. а: комнаты №5 - холодной пристройки, площадью 5,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости по заявлению соответствующего собственника объекта недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А.Царик