УИД №59RS0017-01-2022-001616-52

Дело № 2-112/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Губаха 14 февраля 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, прокурора Гольчикова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Губахинского городского округа Пермского края к <ФИО>1 о принудительном изъятии жилой комнаты в квартире,

установил:

Администрация Губахинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к <ФИО>1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд комнаты в квартире № в доме № по <адрес> края с кадастровым номером № признанном аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности на жилое помещение в квартире № в доме № по <адрес> края (кадастровый №) зарегистрированное в ЕГРН за <ФИО>1, признании права собственности на принадлежащее <ФИО>1 на жилое помещение (комнаты, общей площадью 14,1 кв.м.) в квартире № в доме № по <адрес> края (кадастровый №) за муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании решения Губахинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (дело №) было принято решение об изменении порядка способа решения суда, вместо заключения соглашения о выкупе принадлежащей <ФИО>1 жилой комнаты, общей площадью 14,1 кв.м., в двухкомнатной <адрес> края, внести в депозит нотариуса Губахинского нотариального округа Пермского края, кадастровый №, обязать администрацию Губахинского городского округа <адрес> внести в депозит нотариуса <ФИО>2, находящейся по адресу: <адрес> денежные средства в размере 282000,00 руб., причитающиеся <ФИО>1 в счет оплаты выкупной цены жилой комнаты, общей площадью 14,1 кв.м., в двухкомнатной квартире № дома № по ул. <адрес>. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 148050,00 руб. и № в размере 133950,00 руб. на публичный депозит нотариуса <ФИО>2 были переведены безналичные денежные средства в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения в сумме 282000,00 руб. <ФИО>1, проживающей по адресу: <адрес>. Постановлением администрации городского округа «город Губаха» Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и непригодным для проживания в установленном законом порядке, в том числе на квартиру № по адресу: <адрес>. При рассмотрении Губахинским городским судом Пермского края дела № (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о прекращении права собственности не рассматривался, оснований для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на квартиру не имеется.

Определением Губахинского городского суда Пермского края от 09.01.2023 ненадлежащий истец Администрация Губахинского городского округа Пермского края заменен на Администрацию Губахинского муниципального округа Пермского края.

Представитель истца <ФИО>5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о существе спора, дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по адресу регистрации, от получения заказной корреспонденции суда уклонилась, ходатайств, возражений не представила.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора Гольчикова С.А., полагавшего исковые требования обоснованными, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>1 является собственником комнаты, общей площадью 14,1 кв.м., в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением администрации Губахинского городского округа Пермского края от 14.04.2021 года № 365 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах» предписано изъять для муниципальных нужд земельные участки (категории земель – земли населенных пунктов) и находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирных домах согласно приложению. В приложении к постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ № – Перечне земельных участков и жилых помещений, подлежащих изъятию у собственников указано, в том числе под № жилое помещение, общей площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 59:05:0202005:730.

Решением Губахинского городского суда Пермского края от 09.09.2021 иск администрации Губахинского городского округа Пермского края удовлетворен. На <ФИО>1 возложена обязанность заключить с Администрацией Губахинского городского округа <адрес> соглашение о выкупе принадлежащей ей на праве собственности жилой комнаты, общей площадью 14,1 кв.м., в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес>, кадастровый №, по выкупной цене в размере 282 000,00 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Губахинского городского суда Пермского края от 07.02.2022 заявление администрации Губахинского городского округа Пермского края удовлетворено. Определено изменить способ исполнения решения Губахинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: вместо возложения обязанности на <ФИО>1 заключить с администрацией Губахинского городского округа Пермского края соглашение о выкупе принадлежащей ей на праве собственности жилой комнаты, общей площадью 14,1 кв.м., в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес> края, кадастровый №, обязать администрацию Губахинского городского округа Пермского края внести в депозит нотариуса <ФИО>2, находящейся по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 282 000,00 руб., причитающиеся <ФИО>1, в счет оплаты выкупной цены за жилую комнату в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес>. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На публичный депозитный счет нотариуса Губахинского нотариального округа Пермского края <ФИО>2 администрацией Губахинского городского округа внесены безналичные денежные средства в общей размере 282000,00 руб. для передачи <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <ФИО>2

Указанное подтверждается письменными доказательствами: копией Определения Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ; Постановлением Администрации Губахинского городского округа Пермского края от 14.04.2021 № 365 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участок и жилых помещений в многоквартирных домах» с приложением; платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой нотариуса <ФИО>2 от ДД.ММ.ГГГГ №; адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ на <ФИО>1; выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, материалами гражданского дела № и №.

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, решение Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и Определение решение Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, в том числе в части размера выкупной цены в сумме 282000,00 руб. за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №, а также способа исполнения решения суда - внесение в депозит нотариуса <ФИО>2 денежных средств, причитающихся <ФИО>1, в счет оплаты выкупной цены за жилую комнату в квартире по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что, изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за одним лицом и возникновения права на помещение у иного лица.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

Подпунктом 3.2 частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением у прежнего собственника прекращается.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит муниципальному образованию Губахинский городской округ Пермского края после полной оплаты выкупной цены.

В соответствии с п. 2 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Вместе с тем, несмотря на произведенную администрацией собственнику <ФИО>1 выплату выкупной стоимости за принадлежащее ей право собственности на спорное жилое помещение, до настоящего времени вопрос о прекращении права собственности жилого помещения с кадастровым номером 59:05:0202005:730 в квартире № в доме № по <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за <ФИО>1 не рассматривался, что, безусловно, нарушает права истца на возможность завершения в установленном порядке процедуры реализации программы по переселению из аварийного жилья, в том числе в отношении указанного многоквартирного дома.

Поскольку спорный дом, в котором находилась квартира №, был признан аварийным и подлежащим сносу, при этом истцом на публичный депозитный счет нотариуса Губахинского нотариального округа <ФИО>6 внесены денежные средства в размере 282000,00 руб. для передачи ответчику <ФИО>1 (выкупная стоимость права собственности на комнату), суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее <ФИО>1, подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, с прекращением права собственности на комнату в квартире № № в доме № по ул. <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за <ФИО>1, и признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый № за муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ Пермского края.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении права собственности за предыдущим собственником и государственной регистрацией права собственности за муниципалитетом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Принудительно изъять для муниципальных нужд жилое помещение – комнату в квартире № в доме № по <адрес> с кадастровым номером № признанном аварийным и подлежащим сносу.

Прекратить право собственности <ФИО>1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый №, за Муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ Пермского края.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.

Судья: С.В. Ануфриева