07RS0006-01-2023-003610-43
Дело № 2-1706/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2023 года г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:
председательствующего - судьи Шашева А.Х.,
при секретаре - Бештоевой Ф.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж №, литер Г, общей площадью 18,4 кв.м. и подвал литер Г1, общей площадью 7,5 кв.м., расположенные во дворе жилого дома по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 зарегистрирована и проживет: <адрес>. Она является собственником указанной квартиры на основании решения исполкома Прохладненского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Также квартирой ей был предоставлен гараж. На данный объект недвижимости какой-либо разрешительной документации не имеется. Во дворе многоэтажного жилого дома по <адрес> также находятся сараи и гаражи, построенные в ДД.ММ.ГГГГ году.
С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется указанным объектом недвижимости, к нему подключена электроэнергия, имеется лицевой счет №, оплата производится ежемесячно.
В течение срока владения (31 год) недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров не имелось.
Поскольку истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется по сегодняшний день вышеуказанным гаражом как своим собственным, считает, что несмотря на отсутствие надлежаще оформленных документов, данные обстоятельства позволяют ей обратиться в суд для признания за ней права собственности на объект недвижимости гараж, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Ходатайствовала о допросе в качестве свидетелей К.Н,А. и С..Ю.А.
Ответчик - местная администрация г.о. Прохладный КБР, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.
Третье лицо - Управление Росреестра по КБР в суд своего представителя не направило, о причинах не уведомило.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301и305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст.234 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела на основании решения исполкома Прохладненского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения выданного Бюро технической инвентаризации Прохладненского городского жилищно-коммунального отдела КБССР № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>территория двора) расположен объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года постройки - гараж № (литера Г) площадью 18,4 кв.м., и подвал (литера Г1) площадью 7,5 кв.м.
Согласно справке АО «ЭК Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ абонентом ФИО1 проживающей по адресу <адрес> по лицевому счету № (гараж) производилась оплата за потребленную электрическую энергию. Последняя оплата произведена в ДД.ММ.ГГГГ году, задолженности по лицевому счету не имеется.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии, соответствии строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам нежилого строения гаража по адресу: <адрес>, территория многоквартирного дома №, подготовленного ИП В.И.Ю. здание гаража на дату исследования завершено строительством.
Данный объект является капитальным строением, его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению не возможно.
Гараж соответствует действующим строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам. При его эксплуатации отсутствует угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде.
Выводы экспертного заключения ответчиком не опровергнуты, указанное заключение является полным, не содержит неясностей и противоречий, включает обоснованные выводы по поставленным вопросам и соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертиза праведна лицом имеющим соответствующую квалификацию в связи с чем является достоверным доказательством по делу.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, истец указывает, что с момента приобретения гаража она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с ДД.ММ.ГГГГ года истцом гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, подтвердили в судебном заседании свидетели К.Н.А. , и С.Ю.А.
Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.
Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права истца на указанное имущество не оспаривались.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является лицом, которое в течение более 31 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости.
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010).
Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
Поскольку судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время, то есть на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде гаража, площадью 18,4 кв.м. находящегося во дворе многоквартирного <адрес> в <адрес>, спора о праве на указанное недвижимое имущество не имеется, как и притязаний на него со стороны третьих лиц, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – гараж №, литер Г, общей площадью 18,4 кв.м. и подвал литер Г1, общей площадью 7,5 кв.м., расположенные во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Прохладненского
районного суда КБР А.Х. Шашев