№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Асриевой Л.А. рассмотрел гражданское дело №

По иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском сославшись на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Кисловодского ГНО ФИО4 в реестре за № №, ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики: ФИО2 - <данные изъяты> доли и ФИО3 - <данные изъяты> доля.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом с КН №, согласно которого в его фактическом пользовании находятся помещения: № подвал площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № ванная площадью <данные изъяты> кв.м. № веранда площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также объект вспомогательного назначения: навес литер Г1 площадью <данные изъяты> кв.м. Остальные помещения жилого дома находятся в общем пользовании ответчиков.

Также между сторонами сложился фактический порядок пользования земельным участком с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на котором расположен данный жилой дом. Согласно Постановлению главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ., а также Постановлению главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. прежнему собственнику <данные изъяты> части жилого дома ФИО5 была передана на правах аренды часть указанного выше земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: <данные изъяты>

Поскольку в настоящий момент какие-либо соглашения по порядку пользования указанными выше жилым домом и земельным участком между истцом и ответчиками отсутствует, что создает правовую неопределенность в пользовании сторонами указанного выше недвижимого имущества, ФИО1 просит определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по ул<адрес> Передать в его единоличное пользование помещения: № подвал площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты>.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № ванная площадью <данные изъяты> кв.м. № веранда площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также объект вспомогательного назначения: навес литер Г1 площадью <данные изъяты> кв.м. и часть земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования в границах и площадью, согласно заключению экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Станкевич Е.Ю., надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, Станкевич Е.Ю. письменно ходатайствует о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении дела без их участия и удовлетворении заявленных требований, просят определить порядок пользования жилым домом литер А по фактически сложившемуся порядку пользования, и передать в пользование ФИО2 и ФИО3 помещения общей площадью <данные изъяты> указанные в ответе на второй вопрос заключения эксперта, а также часть земельного участка, расположенного по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по фактически сложившемуся порядку пользования по варианту № заключения экспертизы. В общее пользование сторон передать часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. под жилым домом литер А.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

В соответствии с п. п. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 года N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома литер «А» с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>: ФИО1 – ? доля, ФИО6 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доля. Указанный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м. с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что на момент подачи искового заявления соглашение о порядке пользования спорным жилым домам и земельным участком между собственниками жилого дома достигнуто не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначалась судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о возможных вариантах порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком.

Согласно заключению негосударственных судебных экспертов ФИО7 и ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что возможно определить порядок пользования жилым домом литер «А», по <адрес> между собственниками согласно их долей в праве по сложившемуся порядку пользования по предложенному истцом варианту. Так же экспертами представлено два варианта порядка пользования земельным участком.

С учетом мнения сторон, изложенного в заявлениях, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком с КН № по первому варианту заключения экспертов.

Данное экспертное заключение сделано полно на основе изучения правоустанавливающих, технических, инвентаризационных документов относительно всех объектов недвижимости (жилой дом и земельный участок расположенные по ул. Гастелло/ФИО9, 3/26) и других материалов гражданского дела, с применением соответствующего оборудования. Суд принимает экспертное заключение в основу решения, так как считает его достоверным, обоснованным, подробным и мотивированным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1, к ФИО2 и ФИО3 – у д о в л е т в о р и т ь:

- определить порядок пользования жилым домом литер А с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3;

- передать в пользование ФИО1 в счет его ? доли помещения жилого дома литер А по <адрес>: № подвал площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты>.м., № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., № веранда площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также объект хозяйственного назначения навес литер Г1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в общее пользование ФИО2 и ФИО3 в счет их долей передать помещения жилого дома литер А по <адрес>: № подвал площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № с/узел площадью <данные изъяты> кв.м., № веранда площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № веранда площадью <данные изъяты> кв.м., № веранда площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также постройку хозяйственного назначения литер "Б" кухня площадью <данные изъяты> кв.м.;

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

- передать в пользование истца ФИО1 часть земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: передняя межа - точка <данные изъяты>.;

- передать в общее пользование ФИО2 и ФИО3 часть земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты>

- в общем пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 оставить часть земельного участка размером <данные изъяты> кв.м. в границах <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.